Una de las cosas que aumentan los costes de remodelación (y los niveles de frustración) son los retrasos. Y estos retrasos son a menudo causados por la ignorancia del propietario.

Es el viejo axioma: No sabes lo que no sabes.

Hasta ahora.

Aquí hay una lista de errores que hacen perder el tiempo a los propietarios de viviendas (para que usted no tenga que hacerlo).

#1 Diseñar antes de presupuestar

Cree que puede permitirse esa lujosa encimera de mármol – hasta que habla con el fabricante. Está 2.000 dólares por encima del presupuesto, y no hay espacio para apretar. Si ya has superado la fase de diseño, es un descubrimiento brutal que requiere un replanteamiento serio, y un tiempo extra del que no dispones en esta fase del juego.

“Hay un número infinito de posibilidades de diseño, pero en cuanto eliges un presupuesto, siete octavos desaparecen”, dice Charles Rinek, propietario de una empresa de remodelación y construcción a medida en Palm Coast, Florida. “Concéntrese en el octavo que sea apropiado con su presupuesto”.

Conozca su presupuesto. Luego sigue tus sueños.

#2 Indecisión

Incluso los que tienen problemas de diseño pueden crear una cocina impresionante con Pinterest de su lado. Pero la amplitud de opciones podría crear consternación -y retraso- si sigues encontrando un mejor backsplash.

“El exceso de análisis se convierte en parálisis”, dice Annmarie Bhola, copropietaria de una empresa de remodelación. “Ahora pasas todo este tiempo viendo programas, y buscando en Pinterest, y antes de que te des cuenta, oh Dios mío, ahora tengo todos estos datos. ¿Qué debo elegir? ¿Debo ir con la luz o la oscuridad?”

Y luego, el color de la pintura no es correcto. Así que ahora tiene que replantearse toda la combinación de colores.

No sea ese propietario. Una vez que su diseño esté finalizado y la construcción esté en marcha, considere que sus elecciones están grabadas en piedra, o podría encontrarse con días, incluso semanas de retraso cuando los trabajadores estén esperando a que usted decida.

#3 Programar el trabajo antes de que los materiales estén en el lugar

Puede que haya asignado suficiente tiempo para cada paso, pero si lo que necesita no está allí cuando lo necesita, toda la programación del mundo no va a compensar ese tiempo perdido.

Antes de programar a los trabajadores para que instalen sus nuevos armarios y electrodomésticos, asegúrese de que los materiales estarán allí. No se limite a asignar el tiempo de instalación; sepa cuánto tiempo tardará el envío de su fregadero de granja. (Otro punto relacionado: Conozca también el horario de su contratista, así no se sentirá consternado cuando no pueda venir el día que lleguen sus armarios.)

Bhola dice que su práctica habitual es pedir todo con antelación, conocer las fechas de entrega, y luego programar a los contratistas para que empiecen después de esa fecha.

El tiempo es casi siempre la razón por la que se producen errores en la remodelación de la cocina.

Evan Harris, inversor inmobiliario de San Diego

#4 Elegir vivir en el desorden

La remodelación es desordenada – polvo por todas partes, sus ollas y sartenes dispersas, y los espacios de vida se convierten en espacios de almacenamiento.

Nadie espera que usted sea Martha en medio de una remodelación de la casa, pero demasiada desorganización acaparará su tiempo porque no puede encontrar nada. Lo siguiente que sabes es que llevas un día de retraso porque no has podido encontrar la guía de instalación del lavavajillas.

Como parte de tu plan de proyecto, incluye una estrategia para una cocina temporal y todas las cosas que necesitan un nuevo hogar mientras se realizan las obras. Y asegúrese de planificar el tiempo para moverlo todo para que a) no acabe tirando todo en el lugar despejado más cercano, o b) retrasando el inicio de la demolición, lo que significa que empezará con un #fracaso.

#5 No prestar atención a los permisos

Tu tío Joe juró que no sacó ningún permiso para su remodelación de la cocina, y todo salió bien. Pero si un inspector levanta una ceja en un paseo por el barrio, saltarse este paso esencial podría costarle meses de inspecciones y reparaciones.

Avise a su departamento de construcción local. Además, los permisos garantizan que la reforma se ajuste a la normativa, detectando cualquier error peligroso (o mortal), como enchufes defectuosos o tuberías inadecuadas.

Sólo asegúrate de presupuestar tiempo para la inspección.

“No puedes seguir adelante con nada hasta que se haya inspeccionado”, dice Rinek. “Dios no quiera que no aparezca hasta las 4 de la tarde y no le guste tu trabajo. Todo ese tiempo se acumula”.

#6 No hacer una prueba de materiales

Ese verde azulado suave estaba seguro de que haría que su baldosa de metro fuera llamativa. Hasta que no lo hizo. Pruebe cada tipo de pintura, baldosa y madera; de lo contrario, puede que no le gusten los resultados y que se retrase mientras elige los sustitutos.

Para la pintura, Harris recomienda cubrir unos cuantos lienzos baratos con sus colores favoritos y dejarlos en la habitación durante unos días para ayudarle a decidir. Haga esto mucho antes de que los trabajadores lleguen al lugar. En cuanto a los armarios, sugiere que “compres una puerta entera”. No se puede ver el aspecto real de un mueble con una muestra de tres por tres”.

#7 Un calendario demasiado rígido

Puede parecer contradictorio, pero a veces la mejor opción es aguantarse y provocar un retraso, sobre todo si no quiere arrepentirse después.

“El tiempo es casi siempre la razón por la que se cometen errores en la remodelación de la cocina”, dice Evan Harris, un inversor inmobiliario de San Diego.

Si empiezas a retrasarte por sorpresas inesperadas (malditas abejas carpinteras, además del tiempo de huracanes, ¿en serio?), puedes tener la tentación de intentar recuperar el tiempo.

Pero ahí es donde está el peligro, dice Harris. Es entonces cuando acabas con un trabajo descuidado que puede no resistir el paso del tiempo: armarios que no están nivelados, un suelo que no se ha dejado secar completamente entre capa y capa y que pierde su brillo demasiado pronto, un trabajo de pintura descuidado. Su consejo: Presupueste incluso más tiempo del que cree que necesita para cada paso – y puede que incluso termine antes, con tiempo suficiente para planificar la inauguración de su casa.

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