En af de ting, der øger omkostningerne ved ombygning (og frustrationerne!), er forsinkelser. Og disse forsinkelser skyldes ofte uvidenhed fra boligejerens side.

Det er det gamle aksiom: Du ved ikke, hvad du ikke ved.

Hvortil nu.

Her er en liste over tidskrævende fejl, som boligejere ofte begår (så du ikke behøver at gøre det).

#1 Design før budgettering

Du tror, at du har råd til den luksuriøse marmorbordplade – indtil du taler med producenten. Det er 2.000 dollars over budgettet, og der er ikke plads til at klemme sig. Hvis du allerede er nået forbi designfasen, er det en brutal opdagelse, der kræver en alvorlig nytænkning – og ekstra tid, som du ikke har på dette stadie af spillet.

“Der er uendeligt mange designmuligheder, men så snart du vælger et budget, er syv ottendedele væk,” siger Charles Rinek, der ejer et firma, der beskæftiger sig med ombygning og specialbyggeri i Palm Coast, Fla. “Koncentrer dig om den ottende, der passer til dit budget.”

Kend dit budget. Følg derefter dine drømme.

#2 Ubeslutsomhed

Selv de designudfordrede kan skabe et fantastisk køkken med Pinterest på deres side. Men bredden af muligheder kan skabe forfærdelse – og forsinkelse – hvis du bliver ved med at finde et bedre backsplash.

“Overanalyse bliver til lammelse,” siger Annmarie Bhola, der er medejer af et ombygningsfirma. “Nu bruger du al den tid på at se shows og kigge på Pinterest, og før du ved af det, åh, du godeste, nu har jeg alle disse data. Hvad skal jeg vælge? Skal jeg vælge lys eller mørk?”

Og så er malingsfarven ikke den rigtige. Så nu er du nødt til at genoverveje hele dit farveskema.

Du skal ikke være den boligejer. Når dit design er færdiggjort, og byggeriet er i gang, skal du betragte dine valg som værende mejslet i sten, ellers kan du risikere at komme dage eller endda uger bagud i forhold til tidsplanen, når arbejderne venter på, at du skal beslutte dig.

#3 Planlægning af arbejdet, før materialerne er på stedet

Du har måske afsat nok tid til hvert trin – men hvis det, du har brug for, ikke er der, når du har brug for det, kan al planlægning i verden ikke kompensere for den tabte tid.

Hvor du planlægger arbejdere til at installere dine nye skabe og apparater, skal du sikre dig, at materialerne vil være der for dem. Du skal ikke bare tildele installationstid, men også vide, hvor lang tid det vil tage at sende din bondehusvask. (Et andet relateret punkt:

Bhola siger, at hendes almindelige praksis er at bestille alting på forhånd, at kende leveringsdatoerne og derefter planlægge entreprenører til at begynde efter denne dato.

Tiden er næsten altid årsagen til, at der sker fejl ved køkkenombygningen.

Evan Harris, ejendomsinvestor i San Diego

#4 At vælge at leve i rodet

Modernisering er rodet – støv overalt, dine gryder og pander spredt, og opholdsrum bliver til opbevaringsrum.

Ingen forventer, at du er Martha midt i en boligrenovering, men for megen uorganisering vil opsluge din tid, fordi du ikke kan finde noget. Det næste du ved er, at du er en dag bagud, fordi du ikke kunne finde installationsvejledningen til opvaskemaskinen.

Som en del af din projektplan skal du inkludere en strategi for et midlertidigt køkken og alle de ting, der skal have et nyt hjem, mens byggeriet foregår. Og sørg for at planlægge tid til at flytte det hele, så a) du ikke ender med at dumpe det hele på det nærmeste frie sted eller b) forsinker starten på nedrivningen, hvilket betyder, at du starter med en #fail.

#5 Ikke at være opmærksom på tilladelser

Din onkel Joe svor på, at han ikke indhentede en tilladelse til sin køkkenombygning, og alt blev godt. Men hvis en inspektør løfter et øjenbryn på en tur rundt i kvarteret, kan det at springe dette vigtige skridt over koste dig måneder af inspektioner og reparationer.

Giv din lokale bygningsafdeling en advarsel. Desuden sikrer tilladelser, at din renovering er i overensstemmelse med lovgivningen og fanger eventuelle farlige (eller dødbringende) fejl, som f.eks. defekte stikkontakter og ukorrekt VVS.

Sørg for at budgettere tid til inspektionen.

“Du kan ikke gå videre med noget, før det er blevet inspiceret,” siger Rinek. “Gud forbyde, at han ikke dukker op før kl. 16.00, og at han ikke kan lide dit arbejde. Al den tid løber op.”

#6 Ikke at lave en test af materialer

Den bløde grøngrøngrøngrønt var sikker på at få dine undergrundsfliser til at springe ud. Indtil den ikke gjorde det. Giv hver maling, flise og træsort en prøvekørsel, ellers kan du finde ud af, at du ikke kan lide resultatet, og så kan du komme bagud i forhold til tidsplanen, mens du vælger erstatninger.

For maling anbefaler Harris, at du dækker et par billige lærreder i dine yndlingsfarver og lader dem stå i rummet i et par dage for at hjælpe dig med at beslutte dig. Gør dette længe før arbejderne kommer på stedet. Med hensyn til kabinetter foreslår han, at du “får en hel dør”. Du kan ikke se, hvordan et skab “virkelig ser ud fra en prøve på tre gange tre.”

#7 En alt for stram tidsplan

Det kan virke kontraintuitivt, men nogle gange er det bedste valg bare at tage sig sammen og forårsage en forsinkelse – især hvis du ikke ønsker at fortryde senere.

“Tiden er næsten altid årsagen til, at der sker fejl ved køkkenombygningen,” siger Evan Harris, en ejendomsinvestor fra San Diego.

Hvis du begynder at komme bagud i forhold til tidsplanen på grund af uventede overraskelser (forbandede tømrerbier – oven i orkanvejret, virkelig?!), kan du være fristet til at forsøge at indhente tiden.

Men det er her, faren ligger, siger Harris. Det er der, hvor du ender med et sjusket arbejde, der måske ikke kan holde til tidens tand: skabe, der ikke er vandrette, et gulv, der ikke fik lov til at tørre helt mellem lagene og mister sin glans for hurtigt, et sjusket malerarbejde. Det giver fremtidige problemer og udgifter.

Hans råd: Budgetter endnu mere tid, end du tror, du har brug for til hvert trin – og måske bliver du endda færdig før tid, så du har god tid til at planlægge din housewarming.

Relateret:

• Hvad er den mest almindelige fejl, som gør-det-selv-byggere begår ved ombygninger?
• Hvor lang tid vil den ombygning tage?