Les taches d’eau qui apparaissent sur un plafond ou une surface murale sont un classique crève-cœur pour les propriétaires et les locataires : S’agit-il d’une fuite du toit ? Est-ce la douche (ou les toilettes) du voisin du dessus ? Dois-je appeler un plombier ? En général, il n’y a pas lieu de paniquer, mais il y a toutes les raisons d’agir rapidement. L’eau n’endommage pas seulement les structures, l’isolation et les matériaux de finition, elle entraîne également le développement de moisissures, qui viennent avec leur lot de problèmes pour une maison.

Une tache de n’importe quelle autre couleur

Malheureusement, vous ne pouvez pas identifier la source d’une tache d’eau par son apparence. Pour atteindre la surface visible, l’eau peut passer sur et à travers toutes sortes de matériaux et ressortir jaunâtre, orangée, brune… la couleur ne veut rien dire. L’astuce consiste donc à envisager toutes les sources possibles les plus probables et à les réduire par des recherches et des éliminations. Mais d’abord, une petite leçon sur le comportement de l’eau.

La question de la gravité

Vu la fiabilité de la gravité, la source d’une fuite d’eau devrait se trouver plus ou moins directement au-dessus de la tache, non ? Eh bien, cela peut être le cas, mais ne l’est généralement pas. Comme l’eau suit le chemin de moindre résistance, une goutte qui atterrit sur l’arrière de la cloison sèche de votre plafond ne restera pas nécessairement à cet endroit jusqu’à ce qu’elle soit absorbée par le matériau. Il est plus probable qu’elle s’écoulera le long de la pente de la cloison sèche (aussi légère soit-elle) à la recherche d’un point bas… où elle s’accumulera avec d’autres gouttes et finira par traverser le matériau ou ruisseler le long d’un clou, etc. pour atteindre la face inférieure. Les fuites de toit sont particulièrement trompeuses car l’eau peut se frayer un chemin à travers plusieurs couches (papier goudronné, revêtement, chevrons, etc.) avant même d’atteindre le plafond.

La leçon ici est simple : Regardez d’abord en haut. Si la source n’est pas là, regardez autour de vous pour trouver des traces d’eau révélatrices (qui pourraient n’être qu’une décoloration) menant à la source.

Les suspects habituels

Au total, il y a beaucoup plus de causes de taches d’eau que d’utilisations de l’eau dans la maison. Mais il y a de bonnes chances que votre fuite soit due à l’un des problèmes suivants.

• Fuite de toiture : Tout changement ou pénétration dans un toit est un point faible pour les fuites : tuyaux, cheminées, noues, joints mur-toit, puits de lumière, etc. Les barrages de glace en hiver sont des causes très fréquentes de taches d’eau.

• Fenêtres : Toute tache murale sur le côté ou sous une fenêtre indique un problème d’installation de la fenêtre, de solin ou de calfeutrage.

• Tuyaux d’alimentation en eau : Les fuites ici peuvent inclure des trous d’épingle dans les joints de soudure, des tuyaux en acier corrodés et des vannes et autres raccords qui fuient. Une condensation excessive sur les tuyaux d’eau froide peut également provoquer des taches.

• Tuyaux d’évacuation : Les tronçons de tuyaux d’évacuation ne fuient pas couramment ; les coupables les plus probables sont les raccords des tuyaux d’évacuation aux baignoires et aux bacs à douche et les joints entre les pièces amovibles, comme les siphons en P, sous les éviers.

• Cabines de douche et de baignoire : Des carreaux fissurés et des lacunes dans les joints de calfeutrage laissent lentement passer l’eau derrière les murs et vers le bas.

• Toilettes : Un joint défectueux de l’anneau de cire entre une toilette et son orifice de vidange peut laisser fuir beaucoup d’eau dans un plancher (et un plafond en dessous).

• Condensation dans les conduits de ventilation : Les ventilateurs de salle de bains canalisés dans des espaces froids peuvent créer suffisamment de condensation à l’intérieur du conduit pour s’écouler et causer une tache.

• Sous-sols et pièces au niveau du jardin : L’eau a de nombreuses possibilités ici : fissures dans les fondations, mauvais drainage de surface, nappe phréatique élevée, puits de fenêtre et fenêtres mal scellées…Cela s’ajoute à toutes les possibilités ci-dessus.

Que faire à propos des taches d’eau

Si vous êtes locataire, prenez le téléphone avec votre propriétaire immédiatement après avoir constaté une tache d’eau. Une réponse rapide est importante pour deux raisons. Premièrement, si votre propriétaire est comme la plupart des gens et qu’il avance au rythme d’une agence fédérale, vous voulez que votre nom figure sur la liste des “réparations” dès que possible. Et deuxièmement, c’est tout simplement une bonne façon de louer que d’alerter le propriétaire d’un problème d’eau, en raison de la sensibilité temporelle et des dommages potentiels.

Si vous êtes un propriétaire (ou un locataire qui veut aider), une fois que vous avez trouvé la source de la tache, arrêtez ou au moins confiner l’eau avec tous les moyens raisonnables, et commencez à sécher les matériaux humides dès que possible. Vous devrez peut-être avoir recours à la mise en place d’une casserole ou d’un petit seau pour récupérer l’eau qui s’égoutte ; assurez-vous simplement de ne pas l’oublier jusqu’à ce qu’elle déborde ou vienne s’écraser sur votre plafond.

Si vous ne pouvez pas régler définitivement le problème vous-même, appelez immédiatement un plombier ou un couvreur professionnel.

Mise à jour le 24 décembre 2017.