Le macchie d’acqua che compaiono su un soffitto o su una parete sono un classico colpo al cuore sia per i proprietari di casa che per gli affittuari: È una perdita dal tetto? È la doccia (o il water!) del vicino del piano di sopra? Devo chiamare un idraulico? Di solito, non c’è bisogno di farsi prendere dal panico, ma ci sono tutte le ragioni per agire rapidamente. L’acqua non solo danneggia le strutture, l’isolamento e i materiali di finitura, ma porta anche alla formazione di muffe, che comportano una serie di problemi per una casa.

Una macchia di qualsiasi altro colore

Purtroppo, non è possibile identificare la fonte di una macchia d’acqua dal suo aspetto. Per arrivare alla superficie visibile, l’acqua può passare sopra e attraverso tutti i tipi di materiali e risultare giallastra, arancione, marrone… il colore non significa nulla. Il trucco, quindi, è considerare tutte le possibili fonti più probabili e restringerle attraverso l’indagine e l’eliminazione. Ma prima, una rapida lezione sul comportamento dell’acqua.

La questione della gravità

Data l’affidabilità della gravità, la fonte di una perdita d’acqua dovrebbe trovarsi più o meno direttamente sopra la macchia, giusto? Beh, questo può essere il caso, ma di solito non lo è. Poiché l’acqua segue il percorso di minor resistenza, una goccia che atterra sul retro del muro a secco del vostro soffitto non resterà necessariamente in quel punto fino a quando non sarà assorbita dal materiale. Più probabilmente, scorrerà lungo la pendenza del muro a secco (per quanto lieve) alla ricerca di un punto basso… dove si riunirà con altre gocce e alla fine si bagnerà attraverso il materiale o gocciolerà lungo un chiodo, ecc. per arrivare alla parte inferiore. Le perdite dal tetto sono particolarmente ingannevoli perché l’acqua può farsi strada attraverso diversi strati (carta catramata, guaina, travi e così via) prima di raggiungere il soffitto.

La lezione qui è semplice: Guardate prima in alto. Se la fonte non c’è, guardatevi intorno alla ricerca di scie d’acqua rivelatrici (che potrebbero essere solo scolorimenti) che riportano alla fonte.

I soliti sospetti

In totale, ci sono molte più cause di macchie d’acqua di quanti siano gli usi dell’acqua in casa. Ma ci sono buone probabilità che la vostra perdita sia dovuta a uno dei seguenti problemi.

• Perdita dal tetto: Qualsiasi cambiamento o penetrazione in un tetto è un punto debole per le perdite: tubi, camini, valli, giunti muro-tetto, lucernari, ecc. Le dighe di ghiaccio in inverno sono cause molto comuni di macchie d’acqua.

• Finestre: Qualsiasi macchia sul muro a lato o sotto una finestra indica un problema con l’installazione della finestra, la scossalina o il calafataggio.

• Tubi dell’acqua: Le perdite qui possono includere fori di spillo nei giunti di saldatura, tubi d’acciaio corrosi e valvole e altri raccordi che perdono. Anche l’eccessiva condensazione sui tubi dell’acqua fredda può causare macchie.

• Tubi di scarico: I percorsi delle tubature di scarico non perdono comunemente; i colpevoli più probabili sono le connessioni delle tubature di scarico alle vasche e ai piatti doccia e le giunture tra i pezzi rimovibili, come i sifoni, sotto i lavandini.

• Cabine doccia e vasca: Piastrelle incrinate e fessure nei giunti di caulk lasciano lentamente entrare l’acqua dietro le pareti e giù.

• Servizi igienici: Una mancata tenuta dell’anello di cera tra una toilette e la sua apertura di scarico può far entrare molta acqua in un pavimento (e nel soffitto sottostante).

• Condensa nei condotti di ventilazione: I ventilatori di ventilazione del bagno condotti attraverso spazi freddi possono creare abbastanza condensa all’interno del condotto da colare fuori e causare una macchia.

• Scantinati e stanze a livello del giardino: L’acqua ha molte opportunità qui: crepe nelle fondamenta, scarso drenaggio superficiale, falda alta, pozzi di finestre e finestre mal sigillate…Questo in aggiunta a tutte le possibilità di cui sopra.

Cosa fare per le macchie d’acqua

Se sei in affitto, contatta immediatamente il tuo padrone di casa dopo aver trovato una macchia d’acqua. Una risposta rapida è importante per due motivi. Primo, se il tuo padrone di casa è come la maggior parte e si muove al ritmo di un’agenzia federale, vuoi mettere il tuo nome sulla lista delle “riparazioni” il prima possibile. E in secondo luogo, è solo un buon affittuario avvisare il proprietario di un problema di acqua, a causa della sensibilità del tempo e del potenziale danno.

Se siete un proprietario di casa (o un affittuario che vuole dare una mano), una volta trovata la fonte della macchia, fermate o almeno contenete l’acqua con ogni mezzo ragionevole, e cominciate ad asciugare i materiali bagnati il più presto possibile. Potresti dover ricorrere a impostare una padella o un piccolo secchio per catturare l’acqua che gocciola; assicurati solo di non dimenticartene fino a quando non trabocca o arriva a schiantarsi attraverso il tuo soffitto.

Se non puoi risolvere definitivamente il problema da solo, chiama subito un idraulico o un conciatetti professionista.

Aggiornato il 24 dicembre 2017.