Commerciële HVAC-eenheden, residentiële HVAC-eenheden en HVAC-dakunits hebben allemaal een verwachte nuttige levensduur. De levensduur varieert meestal van 5 tot 20 jaar. Het voorbehoud is dat deze levensduurcijfers altijd de zinsnede “bij goed onderhoud” bevatten. Als gebouweigenaar, opzichter of beheerder is het belangrijk te begrijpen wat voor onderhoud uw unit regelmatig nodig heeft en hoe fabrikanten goed onderhoud definiëren met betrekking tot de verwachte levensduur van hun units. Als u deze termen niet begrijpt, kan dit betekenen dat u denkt dat u uw HVAC-systeem over 20 jaar moet vervangen, terwijl u het eigenlijk over 5 jaar moet vervangen.

Inzicht in de definitie van de fabrikant van goed onderhoud

Wanneer fabrikanten van commerciële verwarming en koeling de uitdrukking “met goed onderhoud” vermelden, hebben ze het voornamelijk over preventief onderhoud, dat wil zeggen onderhoud dat volgens een schema wordt uitgevoerd. HVAC-onderhoud omvat in het algemeen het vervangen van het luchtfilter en het reinigen van de luchtkanalen en de externe en interne onderdelen van het systeem. Het omvat het vervangen van versleten onderdelen en het laten uitvoeren van een professionele HVAC-inspectie ten minste eenmaal per jaar, meestal in de lente of de herfst, door een erkende aannemer. Goed onderhoud betekent ook dat u uw HVAC-systeem laat repareren bij het eerste teken van problemen, niet wanneer het helemaal niet meer werkt.

Uitleg over onjuist HVAC-onderhoud

Onjuist HVAC-onderhoud wordt run-to-failure-onderhoud genoemd. Als uw commercieel of multi-tenant residentieel gebouw in Chicago run-to-failure onderhoud toepast, wordt het onderhoud pas uitgevoerd nadat het HVAC-systeem volledig is uitgevallen. Dit type van onderhoud kan de verwachte levensduur van de apparatuur aanzienlijk verkorten en resulteren in extreem hoge reparatiefacturen. Uw reparatierekeningen kunnen zelfs zo hoog oplopen dat het zinvoller is om het apparaat voortijdig te vervangen.

Bijvoorbeeld: Als u midden in de zomer een lage luchtstroom of warmer dan normale lucht uit uw registers opmerkt, heeft uw HVAC-eenheid een probleem. Het kan zo simpel zijn als een verkeerde instelling van een thermostaat of het kan een koelvloeistoflek zijn. Onjuist onderhoud zou inhouden dat u de unit blijft laten draaien totdat er geen koude lucht meer uit het systeem komt. Goed onderhoud houdt in dat het systeem wordt uitgeschakeld zodat het geen verdere schade ondervindt en dat een erkende HVAC-technicus in Chicago wordt gebeld voor een diagnose en reparatie.

20 jaar met goed HVAC-onderhoud

Helaas kunt u niet automatisch verwachten dat uw nieuwe HVAC-unit 20 jaar meegaat. Dat komt omdat alle fabrikanten “met het juiste HVAC-onderhoud” aan het einde van die verklaring toevoegen. Om het juiste onderhoud te kunnen uitvoeren, moet u uw HVAC-systeem ten minste eenmaal per jaar laten inspecteren, in de herfst of de lente. Wij geven er de voorkeur aan dat u uw systeem laat controleren in de herfst voor het begin van het zomerse koelseizoen en voor het begin van het winterse verwarmingsseizoen. U moet ook tijdig reparaties aan het systeem laten uitvoeren als het niet goed lijkt te werken. Als u zich zorgen maakt dat u een probleem niet tijdig opmerkt, kan een BAS-systeem helpen. BAS-systemen kunnen u waarschuwen voor mogelijke HVAC-problemen voordat u een probleem met het systeem opmerkt.

De typische nuttige levensduur van een airconditioner die al het reguliere onderhoud en reparaties heeft ondergaan, is 15 tot 20 jaar. Als u wat onderhoud overslaat of het apparaat een of twee keer volledig laat uitvallen voordat u het repareert, kunt u een nuttige levensduur verwachten die dichter bij de 15 jaar ligt. Commerciële koelapparatuur die naar verwachting ongeveer 20 jaar meegaat, omvat commerciële water/lucht-warmtepompen, luchtgekoelde condensors, verdampingscondensors, dempers, koeltorens, ventilatorconvectoren en verpakte koelers.

15 jaar is een gemiddelde HVAC-verwachte levensduur

Volgens ASHRAE kan van de meeste verwarmings- en koelapparatuur worden verwacht dat ze 15 jaar meegaat bij matig of gemiddeld onderhoud. In dit scenario doet de gebouweigenaar, opzichter of beheerder zijn best om ervoor te zorgen dat de unit jaarlijks wordt schoongemaakt en dat de luchtfilters op tijd worden vervangen. Het beheerteam kan zelfs eenmaal per jaar een regelmatige reiniging en inspectie van de luchtkanalen plannen. Sommige jaren kan preventief onderhoud echter worden overgeslagen of uitgesteld als gevolg van tekorten in het budget, en de eenheid kan onverwacht defect raken, wat leidt tot verhoogde slijtage en een paar hoge reparatierekeningen. Als het gaat om HVAC-apparatuur die doorgaans 15 jaar meegaat, kunt u verwachten dat een commercieel kanaalloos systeem of een commerciële dakunit met één of meerdere zones aan deze verwachting voldoet.

10 jaar is de verwachte mediane leeftijd en meestal het moment waarop u zou denken aan het upgraden van de unit voor een betere energie-efficiëntie

Volgens InterNACHI kunnen centrale airconditioningsunits of units met grondgebonden buitencondensors naar verwachting tussen zeven en 15 jaar meegaan. Zeven jaar zou de verwachte levensduur zijn van een systeem dat nauwelijks wordt onderhouden, terwijl 15 jaar de levensverwachting zou zijn van een eenheid die elk jaar wordt gereinigd, geïnspecteerd en gerepareerd. Na 10 jaar zou het systeem zichzelf hebben terugverdiend of de verwachte mediane leeftijd hebben bereikt. Sommige aannemers zijn zelfs van mening dat elk jaar na 10 jaar een bonus is. Dit betekent ook dat u moet beginnen met het plannen van de vervanging van uw huidige HVAC-systeem rond de 10-jaarmarkering.

5 jaar als Run-to-Failure of reactionair onderhoud wordt uitgevoerd

Airco’s die zijn geïnstalleerd en nooit meer zijn aangeraakt door een onderhoudsprofessional, gaan naar verwachting vijf jaar mee. Als u een HVAC-systeem met matig tot hoog rendement hebt gekocht, kunt u het eerste en tweede seizoen van gebruik energiebesparingen verwachten. Na het tweede jaar kunt u een afname verwachten in energie- en koelingsefficiëntie, evenals een toename in de behoefte aan extreem dure reparaties als gevolg van het volledig uitvallen van de eenheid. Het is ook belangrijk op te merken dat als uw reparatierekening ooit 50 procent van de kosten van een nieuwe eenheid is, de meeste HVAC-aannemers in Chicago zullen aanbevelen dat u het vervangt.

Zorgen voor een maximale levensduur voor uw HVAC-apparatuur

De manier om de maximale levensduur van uw HVAC-systeem te bereiken, is met regelmatig preventief onderhoud. Hier bij Althoff kunnen we een onderhoudsschema opstellen voor uw commerciële dak- of centrale airconditioningsunit, zodat u jarenlang kunt genieten van koele, comfortabele binnenlucht. Elke preventieve onderhoudsbeurt omvat een controle van de interne en externe onderdelen van uw unit op slijtage en een volledige reiniging van het systeem.

Om meer te weten te komen over onze preventieve onderhoudsbeurten, bel ons op 800-225-2443.