Door ongelukkige omstandigheden, veteranen vaak vragen hoe ze kunnen de VA lening te gebruiken na een afscherming. Met andere woorden, wanneer een huis gefinancierd met een VA lening wordt afgeschermd, kunnen veteranen nog steeds gebruik maken van hun VA lening voordelen? Zij kunnen, maar bepaalde beperkingen bestaan. In dit artikel zullen we uitleggen hoe veteranen hun VA-lening kunnen gebruiken na een afscherming.

Specifiek zullen we de volgende onderwerpen behandelen:

• VA Loan Overview
• Foreclosure, Defined
• VA Loan Entitlement Considerations
• How to Use the VA Loan After a Foreclosure
• Final Thoughts

Veterans Can Buy a Home with $0 Down

{Sponsored} De VA Home Loan biedt $ 0 naar beneden zonder PMI. Zoek uit of u in aanmerking komt voor deze krachtige huis te kopen voordeel. Prequalify vandaag!

VA Loan Overzicht

Het Department of Veterans Affairs beheerde VA lening programma dient als oplossing van de Amerikaanse regering om militaire leden en veteranen een pad naar huiseigenaarschap te bieden. Hoewel de VA niet daadwerkelijk lenen aan leners, het garandeert een deel van de VA leningen gemaakt door banken en andere particuliere kredietverstrekkers.

En, als gevolg van deze overheidssteun, het VA lening programma biedt de volgende enorme voordelen voor veteranen:

• Geen aanbetaling vereist
• Lage rentetarieven (als gevolg van de verminderde kredietgever risico in verband met de gedeeltelijke VA-garantie)
• Geen particuliere hypotheekverzekering, of PMI, vereist
• Toegang tot de VA’s IRRRL “stroomlijn” herfinanciering programma

Voor de meerderheid van de eerste keer huizenkopers, sparen voor een 20% aanbetaling blijkt de grootste belemmering voor de aankoop van een huis. Deze realiteit maakt de VA-lening zonder aanbetaling zo aantrekkelijk voor in aanmerking komende leners – ze kunnen een huis kopen zonder tienduizenden dollars (of meer) te sparen voor een aanbetaling.

En, dit geen aanbetaling voordeel – evenals de andere voordelen die hierboven zijn geschetst – dient als een kritische brug terug naar huiseigenaarschap voor veteranen die door het afschermingproces zijn gegaan met een vorig huis. Bottom line, wanneer veteranen ervaren de financiële catastrofe van een huis afscherming, ze moeten elk mogelijk voordeel om hun rijkdom te herbouwen.

In de volgende paragrafen, zullen we zowel de afscherming proces en, nog belangrijker, hoe veteranen kunnen hun VA lening voordelen te gebruiken na een afscherming naar een ander huis te kopen.

Foreclosure, Defined

Foreclosure is een juridisch proces waarmee kredietverstrekkers het bedrag dat een kredietnemer verschuldigd is op een in gebreke gebleven hypothecaire lening kunnen terugvorderen. Eenvoudig gezegd, wanneer een lener stopt met het doen van betalingen, kan de bank (of een andere geldschieter) door middel van gedwongen verkoop het eigendom van het gehypothekeerde goed overnemen en verkopen. Het doel van dit proces is om de opbrengst van een executieverkoop te gebruiken om het uitstaande saldo van de lening aan de geldschieter af te betalen.

Het missen van een enkele hypotheekbetaling betekent echter niet dat een geldschieter onmiddellijk uw huis zal komen inpikken. In het algemeen treedt wanbetaling op nadat een lener een bepaald aantal maandelijkse betalingen heeft gemist. En, elke staat heeft verschillende wetten die het afschermingproces beschrijven, waaronder:

• Wat voor soort mededelingen kredietverstrekkers moeten zowel een kredietnemer en post openbaar
• De huiseigenaar opties om de lening betalingen up to date te brengen en te voorkomen dat afscherming
• Het proces en de tijdlijn voor de daadwerkelijke verkoop van het onroerend goed

De afscherming, dat wil zeggen, de feitelijke inbeslagneming en wederverkoop van een woning, vertegenwoordigt de laatste stap na een typisch lange pre-beëindiging proces. Aangezien de inbeslagneming van een woning geen eenvoudig of snel proces is, bieden kredietverstrekkers kredietnemers over het algemeen verschillende alternatieven in plaats van executie, waardoor de negatieve gevolgen voor beide partijen worden vermeden.

Hoewel kredietnemers met een VA-lening veel minder vaak met executie te maken krijgen dan hun tegenhangers die geen VA-lening hebben, wordt hun huis door kredietverstrekkers wel degelijk in beslag genomen. En, wanneer dit gebeurt – naast de onmiddellijke negatieve van het verliezen van uw huis – de afscherming verwoest uw credit score, die maakt de aankoop van een ander huis bijna onmogelijk.

Gelukkig, wanneer een VA lening eigendom is afgeschermd, veteranen hebben een aantal belangrijke huis te kopen voordelen, namelijk de mogelijkheid om de VA lening een tweede keer te gebruiken – zij het met bepaalde beperkingen.

VA Loan Entitlement Considerations

Om te begrijpen hoe ze de VA-lening kunnen gebruiken na een afscherming, veteranen moeten eerst begrijpen hoe VA loan entitlement werkt. Zoals hierboven vermeld, het ministerie van Veteranen Zaken garandeert een deel van VA leningen. Meer precies, de VA garandeert 25% van VA leningen, momenteel tot $ 127.600 (hoewel dit aantal is A) jaarlijks aangepast, en B) groter in sommige hogere kosten van levensonderhoud gebieden). Als zodanig, zonder een aanbetaling, in aanmerking komende veteranen kunnen lenen tot $ 510.400 ($ 127.600 recht x 4).

Maar, wat als uw afgeschermd huis kost minder dan $ 510.400?

Wanneer een veteraan de VA-lening gebruikt, wordt een deel van zijn of haar recht vast te zitten in de hypotheek. Dus, als een veteraan koopt een huis van $ 200.000, $ 50.000 van het recht is vastgelegd ($ 200.000 x 25%). Maar, zoals besproken, de totale aanspraak is $ 127.600 ($ 510.400 x 25%). In dit scenario:

• Totaal gegarandeerde aanspraak: $127.600
• Minder aanspraak 1e lening: -$50.000
• Gelijk aan resterende aanspraak: $77.600

En, met $77.600 aan resterende rechten, zou de veteraan in dit voorbeeld genoeg rechten over hebben om een huis van $310.400 ($77.600 x 4) te kopen, zelfs na het verlies van de $50.000 die vastzit in de lening op het afgeschermde huis in aanmerking te nemen.

Hoewel, zoals we illustreren in de volgende paragraaf, veteranen nog steeds geconfronteerd met een aantal beperkingen in het gebruik van deze VA lening recht na een afscherming.

Hoe de VA lening te gebruiken na een afscherming

De eerste – en belangrijkste – feit veteranen moeten begrijpen over het gebruik van hun VA lening na een afscherming is dat je verliest alle van de rechten die je had vastgebonden in de afgeschermde woning. Voortzetting van het bovenstaande voorbeeld, dat betekent dat de veteraan verliest de $ 50.000 van het recht vastgebonden in de afgeschermde woning (OPMERKING: veteranen kunnen dit recht terug te krijgen, maar alleen als ze terug te betalen de VA in full).

Next, veteranen moeten overwegen post-foreclosure tijdlijnen. Wanneer leners conventionele financiering zoeken na een afscherming, moeten ze meestal ten minste zeven jaar wachten. Voor veteranen die de VA-lening gebruiken, krijgen ze veel flexibelere kredietvereisten, wat betekent dat veteranen meestal slechts twee jaar hoeven te wachten na een afscherming om hun VA-lening opnieuw te gebruiken.

En, voor veteranen die te maken kregen met afscherming als gevolg van een in aanmerking komende financiële problemen, kunnen ze eigenlijk in staat zijn om hun VA-lening sneller dan twee jaar te gebruiken, hoewel het beleid voor deze situaties per kredietverstrekker verschilt.

Having schetste het bovenstaande, hier zijn de stappen die veteranen moeten nemen om hun VA lening te gebruiken na een afscherming:

• Stap 1: Bevestig met de VA hoeveel post-foreclosure VA lening recht dat je hebt resterende door het aanvragen van een Certificate of Eligibility (COE) – kredietverstrekkers kunnen helpen bij dit proces. Dit bedrag dicteert hoe groot van een VA lening die u kunt lenen zonder dat een aanbetaling.
• Stap 2: Bevestig dat u hebt voldaan aan de specifieke geldschieter vereiste post-foreclosure periode, zoals besproken, meestal twee jaar, maar minder met een kwalificerende financiële hardship.
• Stap 3: Solliciteer voor een volgende VA lening en voldoen aan de lening van de geldschieter goedkeuringseisen. Gewoon het hebben van resterende VA lening recht garandeert geen goedkeuring voor een huis lening. Veteranen moeten nog steeds voldoen aan de credit score, schuld, en inkomen eisen gemandateerd door de geldschieter.

Opgemerkt, terwijl veteranen nog steeds moeten kredietvereisten van de kredietverstrekker te voldoen, zoals vermeld, VA lening kredietvereisten zijn veel flexibeler dan die van conventionele leningen, waardoor de versnelde post-foreclosure tijdlijn.

Final Thoughts

While geen veteraan wil gaan door de afscherming proces, deze financiële tegenslag niet hoeft te vernietigen uw financiële toekomst. Ervan uitgaande dat veteranen nog recht hebben op een VA-lening en kunnen voldoen aan de krediet-, schuld- en inkomensvereisten van de leningverstrekker, kunnen zij hun VA-lening gebruiken om binnen twee jaar na een afscherming een ander huis te kopen – veel beter dan de wachttijd van zeven jaar die geldt voor conventionele leningen.

Maurice “Chipp” Naylon was negen jaar lang infanterieofficier bij het Korps Mariniers. Hij is momenteel een gelicentieerde CPA, gespecialiseerd in vastgoedontwikkeling en accounting.

VA Home Loan Guide	VA Home Loan Tools
Foreclosure Avoidance on VA Loans	Can You Buy A Foreclosure With A VA Loan?
VA lening recht	Het gebruik van de VA lening een tweede keer