California’s huisvestingscrisis, grotendeels een gevolg van onvoldoende woningproductie om gelijke tred te houden met de bevolkingsgroei, heeft het voor veel aspirant-huiseigenaren moeilijk gemaakt om een plek te vinden om thuis te noemen.

In een tijd waarin wetgevers en activisten een breed scala aan opties overwegen, van huurbeheersing tot het stroomlijnen van woningbouwontwikkeling, is het belangrijk voor de staat om zijn bestaande woningvoorraad zo efficiënt mogelijk te gebruiken.

Een al lang bekend probleem is het feit dat veel huiseigenaren die al lang in een lang geleden gekocht huis wonen, bang zijn voor een sterke stijging van de onroerendgoedbelasting als ze naar een nieuw huis zouden verhuizen.

Dankzij Proposition 13 zijn de onroerendgoedbelastingen beperkt tot 1 procent van de taxatiewaarde van een huis en zijn de verhogingen beperkt tot 2 procent per jaar.

Voor Californiërs die hun huis tientallen jaren geleden hebben gekocht, is het voordeel duidelijk. Omdat ze hun huizen hebben gekocht in tijden dat de kosten laag waren, profiteren huiseigenaren die al lang een huis bezitten ook van lagere belastingen dan de volgende koper.

Dus, Prop. 13 en de aard van de vastgoedmarkt in Californië hebben het onbedoelde gevolg gehad dat huiseigenaren die al lang een huis bezitten in hun huis worden gehouden, terwijl aspirant-huiseigenaren worden uitgesloten van wat starterswoningen zouden kunnen zijn.

Proposition 5, gesteund door de California Association of Realtors en de Howard Jarvis Taxpayers Association, zou helpen dit probleem op te lossen.

Onder de huidige wetgeving mogen huiseigenaren die aan bepaalde criteria voldoen – leeftijd 55 of ouder, ernstig gehandicapt of met onroerend goed dat is getroffen door een natuurramp of verontreiniging – hun huidige belastinggrondslag meenemen naar hun volgende huis.

Voor velen kan dit een verschil van duizenden dollars in onroerendgoedbelasting betekenen.

Prop. 5 zou verschillende beperkingen op het moment waarop dergelijke overdrachten zijn toegestaan, wegnemen. Het staat in aanmerking komende huiseigenaren toe hun onroerendgoedbelasting overal in de staat over te dragen, heft de limiet op het aantal toegestane overdrachten op en past de overgedragen belasting enigszins aan op basis van de vraag of de nieuwe woning duurder of minder duur is.

Hoewel het waar is dat deze hervorming veel rijkere Californiërs ten goede zal komen, zullen de tienduizenden verhuizingen die naar schatting van de wetgevingsanalist het gevolg zullen zijn van Prop. 5, zeker de broodnodige woningvoorraad vrijmaken.

Vote voor Prop. 5.