Spring huis winkelen was een buste als gevolg van COVID-19, maar de herfst jacht is robuust, twee rapporten vrijgegeven woensdag bevestigen.
De kosten van een eengezinswoning in Massachusetts in september, $ 472.000, weerspiegelen een stijging van 18 procent jaar-op-jaar, en de verkoop steeg met meer dan 27 procent, volgens een rapport van The Warren Group, een analysebureau voor onroerend goed en de uitgever van Banker & Tradesman.
“Historisch gezien beginnen we in september een aanzienlijke vertraging te zien in de verkoop van eengezinswoningen, maar dit bleek niet het geval te zijn in 2020,” zei Tim Warren, CEO van The Warren Group, via een persbericht. “Het totaal van 6.393 eengezinsverkopen markeerde de meeste transacties ooit geregistreerd in de maand september, en het is nu duidelijker dan ooit dat er geen tekort aan vraag is.”
Dezelfde lente-naar-val verschuiving werd gevoeld in de condo-markt: Er waren 2.490 condo verkopen in september, een ruwweg 26 procent jaar-op-jaar stijging, en de mediane prijs was 11,5 procent gestegen tot $ 418.000, volgens het rapport. De verkoop van zowel condo’s als eengezinswoningen dit jaar is echter gedaald met respectievelijk 4 procent en 7,5 procent.
“Zoals verwacht, waren Suffolk en Middlesex counties de belangrijkste drijvende krachten achter de aanzienlijke stijging van de verkoop van condo’s in september, met respectievelijk 431 en 659 transacties,” zei Warren. “Net als eengezinswoningen kende de condo-markt een vertraagde start van de lente- en zomerwoningmarkten, en het momentum van gemotiveerde kopers blijft de activiteit aandrijven.”
(Boston condo-markt biedt deals ‘niemand had gedacht’)
In Groot-Boston veerde de verkoop van condo’s en eengezinswoningen weer op, volgens een rapport dat de Greater Boston Association of Realtors woensdag vrijgaf. De condo-markt kende een 19,1 procent jaar-op-jaar stijging van de verkoop en een mediane prijs sprong van 7,7 procent tot $ 592.500. De mediane prijs voor een eengezinswoning steeg 12,4 procent jaar-op-jaar tot $ 680.000, en de verkoop schoot omhoog met 32,2 procent.
“Uiteraard was onze voorjaarsmarkt allesbehalve normaal, dus we hebben het hele jaar een inhaalslag gemaakt,” Jason Gell, verenigingsvoorzitter en een agent bij RE/Max Unlimited in Brookline, zei via een persbericht. “We verloren bijna drie maanden van het bedrijfsleven aan stay-at-home orders en andere beperkingen, maar koper belangstelling is nooit afgenomen. De pandemie kan hebben veroorzaakt een tijdelijke onderbreking in de markt, maar we zijn in staat geweest om aan te passen met de verkoop rebounding in een gezond tempo,” Gell toegevoegd. Tot nu toe zijn de verkopen van appartementen en eengezinswoningen in Groot-Boston echter gedaald met respectievelijk 9,5 procent en 6,3 procent.
Gell wijt dat aan een voortdurend gebrek aan inventaris. “Zelfs als de huidige zwakkere banenmarkt en de naderende presidentsverkiezingen onzekerheid hebben gecreëerd in de hoofden van sommige kopers, is onze grootste uitdaging het niet hebben van genoeg huizen om te verkopen, en dit zal de markt blijven tegenhouden totdat wetgevers zinvolle bestemmingsplanhervorming doorvoeren die het mogelijk maakt om meer woningen te creëren,” zei Gell.
De eengezinsmarkt mag dan een daling van 29,4 procent jaar-op-jaar hebben gezien in de voorraad, maar het aantal condo-eenheden op de markt steeg met 27,3 procent. En er zijn meer tekenen dat de markt terugveert: Volgens het rapport waren er in september meer woningen op de markt dan in augustus en duurde het minder lang om woningen te verkopen – 32 dagen voor eengezinswoningen en 38 voor appartementen.
Wat kosten appartementen en eengezinswoningen in uw regio? Hier is de uitsplitsing van de Greater Boston Association of Realtors voor 64 gemeenschappen:
Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland, en Weston
Deze gemeenschappen zagen een stijging van 8.4 procent stijging van de mediane verkoopprijs van eengezinswoningen, van $ 774.900 in september 2019 tot $ 840.000 in september 2020. Condo-prijzen sprongen 19,7 procent, van $ 390.000 in september 2019 tot $ 467.000 in september 2020. Eengezinswoningen waren gemiddeld 40 dagen op de markt. Voor condo’s was dat 31. Het aantal actieve eengezinsaanbiedingen daalde met 43,1 procent, terwijl het aantal condo’s met 37,5 procent daalde. Het aantal verkochte eengezinswoningen steeg met 50,4 procent, terwijl het aantal condo’s dat van eigenaar veranderde met 38,1 procent toenam.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester, en Woburn
Deze gemeenschappen zagen een stijging van 10.2 procent stijging van de mediane verkoopprijs van eengezinswoningen, van $ 599.000 in september 2019 tot $ 660.000 in september 2020. Condo-prijzen stegen 7,8 procent, van $ 445.000 in september 2019 tot $ 479.900 in september 2020. Eengezinswoningen waren gemiddeld 25 dagen op de markt. Condo’s waren gemiddeld 30 dagen op. Het aantal actieve eengezinsaanbiedingen daalde met 25,3 procent, terwijl het aantal condo’s op de markt 2,6 procent daalde. Het aantal verkochte eengezinswoningen steeg met 26,5 procent, terwijl het aantal appartementen dat van eigenaar veranderde met maar liefst 40,5 procent toenam.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown, en Winthrop
De mediane verkoopprijs voor een eengezinswoning klom 12.9 procent, van 700.000 dollar in september 2019 naar 790.000 dollar in september 2020. Condo prijzen stegen 5,5 procent, van $ 640.000 in september 2019 tot $ 675.000 in september 2020. Eengezinswoningen waren gemiddeld 30 dagen op de markt. Voor condo’s was dat aantal 39. Het aantal actieve eengezinsaanbiedingen steeg met 1,7 procent, terwijl het aantal condo’s op de markt een sprong maakte van 46,2 procent. Het aantal eengezinswoningen steeg met 48,4 procent, terwijl het aantal condo’s dat van eigenaar veranderde met 24,5 procent toenam.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, en Wellesley
De mediane verkoopprijs voor een eengezinswoning steeg met 9 procent, van 622.000 dollar in september 2019 naar 678.000 dollar in september 2020. Condo prijzen daalden 8,9 procent, van $ 463.000 in september 2019 tot $ 422.000 in september 2020. Eengezinswoningen waren gemiddeld 33 dagen op de markt. Voor condo’s was dat 45. Het aantal actieve eengezinsaanbiedingen daalde aanzienlijk met 43,1 procent, terwijl het aantal condo’s op de markt daalde met 26,5 procent. Het aantal verkochte eengezinswoningen steeg met 10 procent, terwijl het aantal appartementen dat van eigenaar veranderde met een marginale 1,6 procent toenam.
Southern Norfolk County
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood, en Wrentham
De mediane verkoopprijs voor een eengezinswoning steeg 7.3 procent, van 480.000 dollar in september 2019 tot 515.000 dollar in september 2020. Condo prijzen daalden 6,8 procent, van $386.410 in september 2019 tot $360.000 in september 2020. Eengezinswoningen waren gemiddeld 36 dagen op de markt. Voor condo’s was dat 40. Het aantal actieve eengezinsaanbiedingen kelderde met 41,6 procent, terwijl het aantal condo’s op de markt ook daalde, 21,7 procent. Het aantal verkochte eengezinswoningen steeg met 29,8 procent, terwijl het aantal condo’s dat van eigenaar veranderde met 26,3 procent afnam.
City of Boston
De mediane verkoopprijs voor een eengezinswoning sprong 18,4 procent omhoog, van $ 599.000 in september 2019 naar $ 709.250 in september 2020. De prijzen van condo’s stegen met 1,2 procent, van 645.000 dollar in september 2019 tot 652.500 dollar in september 2020. Eengezinswoningen waren gemiddeld 31 dagen op de markt. Voor condo’s was dat 41. Het aantal actieve eengezinsaanbiedingen steeg met 31 procent, terwijl het aantal condo’s op de markt met 53,7 procent omhoog schoot. Het aantal verkochte eengezinswoningen steeg met 56,9 procent, terwijl het aantal appartementen dat van eigenaar veranderde met 13,7 procent steeg.
Schrijf u in voor de gratis vastgoednieuwsbrief van de Globe – onze wekelijkse digest over kopen, verkopen en ontwerpen – op pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Volg ons op Facebook en Twitter @globehomes.