Makelaar Linette Edwards geeft Jonny Price een rondleiding door een eengezinswoning die te koop staat op Orchard Court in Orinda, Calif, op woensdag 16 december 2020.
Makelaar Justin Palmer loopt door een Oakmore-buurtwoning die hij onlangs kopers heeft helpen kopen in Oakland, Californië, op maandag 19 oktober 2020.
Yin Yang schildert het interieur van een eengezinswoning die wordt gerenoveerd voor verkoop in de Outer Sunset op maandag 26 oktober 2020 in San Francisco, Calif.
Makelaar Linette Edwards geeft Jonny Price een rondleiding door een eengezinswoning die te koop staat in Orinda. Price en zijn vrouw, Amie, behoren tot de potentiële huizenkopers die op zoek zijn naar meer ruimte.
Een eengezinswoning die te koop staat op Orchard Court in Orinda wordt woensdag gezien. De mediane eengezinswoning prijzen in Contra Costa County is $ 810.0000, volgens de California Association of Realtors.
Makelaar Linette Edwards geeft Jonny Price woensdag een rondleiding door een eengezinswoning die te koop staat in Orinda. Makelaars doen goede zaken ondanks, of dankzij, de pandemie.
Makelaar Linette Edwards geeft Jonny Price een rondleiding door een eengezinswoning die te koop staat in Orinda. Veel gezinnen zijn op zoek naar meer ruimte.
De huizenprijzen in de Bay Area behielden vorige maand hun recordniveau, ondanks een trage bevolkingsgroei.
De mediane prijs betaald voor een bestaande, eengezinswoning in de Bay Area was $ 1,1 miljoen in november, onveranderd ten opzichte van het record van oktober en een stijging van 18,9% ten opzichte van november vorig jaar. De verkoop daalde met 7,3% ten opzichte van oktober, maar steeg met 34,4% ten opzichte van november 2019, volgens een rapport van de California Association of Realtors dat donderdag werd vrijgegeven.
Op woensdag meldde het Californische ministerie van Financiën dat de bevolking van de staat tussen juli van dit jaar en vorig slechts 0,05% groeide, zijn traagste tempo sinds 1900. Meer mensen verhuisden van Californië naar andere staten dan andersom, de immigratie vertraagde, het geboortecijfer daalde en het sterftecijfer steeg.
In de Bay Area daalde de bevolking in Napa, Sonoma, Marin en San Mateo counties. In de vijf andere graafschappen nam de bevolking toe, maar in een langzamer tempo dan het jaar daarvoor. San Francisco had het “snelste” groeicijfer, 0,31%.
“We zagen een opleving in de uit-migratie (in de hele staat), maar de bevolking nam nog steeds toe,” zei Jordan Levine, de adjunct-hoofdeconoom van de vereniging. “Zelfs als er dit jaar minder vraag was (naar huizen), zitten we nog steeds tegen 30 jaar van onderbouw aan. Er is nog steeds zo’n onevenwicht tussen vraag en aanbod, wat een van de redenen is waarom we uitmigratie zien.”
En ook al verhuizen mensen uit de Bay Area, als meer huurders besluiten om huizen in het gebied te kopen, kunnen de prijzen stijgen.
Jonny en Amie Davis bezaten zeven jaar lang een huis in de Rockridge-buurt van Oakland. Maar nu ze een 6 maanden oude dochter hebben en allebei vanuit huis werken, hadden ze meer ruimte nodig en namen ze snel de beslissing om het te verkopen.
“We besloten op een woensdag en zetten het de maandag daarop op de markt, omdat Rockridge gek was. Een ander huis op de weg verkocht voor een bedrag dat we niet helemaal konden doorgronden, “zei Jonny.
Ze vermeldden het huis van 1.647 vierkante meter, als “binnenkort”, voor ruwweg $ 1,2 miljoen op 16 oktober. Zeven dagen later accepteerden ze een bod van 1,69 miljoen dollar en zeven dagen daarna sloten ze. Maar nu zijn ze aan de andere kant, op huizenjacht in Oakland, Lafayette en Orinda in een oververhitte markt.
“Als het een goed pand is, zal het binnen enkele dagen verkopen. Je moet heel snel een beslissing nemen,” zei Jonny. Ze huren een huis voor zes maanden van een familie die er even tussenuit wilde terwijl hun kinderen niet op school zitten. Jonny hoopt dat het rustiger wordt voordat hun huurcontract afloopt.
“Misschien nemen we een gok dat de markt niet zo gek kan blijven doen tot volgend jaar,” zei hij. “Er zijn bepaalde plaatsen waar ik niet kan zien hoe het kan doorgaan.”
De makelaar van de familie, Linette Edwards van Abio Properties, zei: “De meerderheid van mijn aanbiedingen worden verkocht met meerdere aanbiedingen. De migratie gaat door. Mensen in San Francisco en (downtown) Oakland kopen in de East Bay voor de werven en ruimte. In Contra Costa County verkopen en kopen veel mensen huizen in meer afgelegen gebieden.”
Edwards zei dat ongeveer driekwart van de ongeveer 30 verkopers die ze heeft vertegenwoordigd sinds de pandemie begon, verhuisde naar buiten de staat. “Covid heeft mensen aangespoord om sneller te gaan in hun levensplannen.” Eén verkoper besloot eerder met pensioen te gaan dan gepland, verkocht zijn huis in Walnut Creek en verhuisde naar Puerto Vallarta.
Maar, zei ze, de concurrentie voor eengezinswoningen is nog steeds sterk omdat de voorraad beperkt is en mensen nog steeds naar het gebied verhuizen van buiten de staat. Condo’s, aan de andere kant, vertegenwoordigen “een geweldige koopkans.”
De mediane prijs betaald voor een Bay Area condo vorige maand was $ 750.000, een stijging van 1,4% ten opzichte van oktober en een stijging van 2,7% ten opzichte van november 2019.
De mediaan is de prijs waarbij de helft van de huizen voor meer en de helft voor minder verkocht, en kan worden beïnvloed door veranderingen in de marktmix. Als kopers bijvoorbeeld meer instapwoningen kopen en minder luxe woningen, kan de mediaan naar beneden gaan, zelfs als de prijzen over het algemeen omhoog gingen.
Een huis op 3930 Canyon Road in Lafayette genoteerd op $ 899.000 trok 33 aanbiedingen aan en verkocht deze maand voor maar liefst $ 1,75 miljoen, hoewel het in zo’n vervallen staat was dat veel potentiële kopers het pand niet eens binnengingen.
“Ik dacht dat het een afbraak was. Het was geen goede kandidaat voor een flip,” zei listing agent David Otero van Highland Partners. “Ik verwachtte dat het in het bereik van $ 1,1 miljoen tot $ 1,2 miljoen zou verkopen.”
De vorige eigenaar was 102 en stierf in het huis.
“Het had een ton van nederzettingen, schimmel” en schade aan de vloer door een lekkend dak, voegde hij eraan toe. Lichtarmaturen waren verwijderd en vervangen door hangende lampen, en een mislukte poging om een kelder te maken eindigde als een “ondergrondse bunker.”
Maar het huis had een hectare grond in de begeerde Happy Valley buurt. Het werd nagelaten in een trust aan de Tulane University, die blij was om de verkoopopbrengst te krijgen voor haar onderwijsfonds, zei Otero.
Levine merkte op dat de Bay Area vorige maand de staat aanvoerde in omzetgroei, maar dat is deels omdat het vorig jaar rond deze tijd “een beetje traag uit de poort kwam toen de rest van de staat aan het opvoeren was. De (Bay Area’s) groeicijfers zijn enigszins overdreven” vanwege dat.
Normaal gesproken vertraagt de vastgoedmarkt in november en december. Een van de redenen dat het nog steeds sterk gaat is “inhaalvraag die zich niet kon uiten in april en mei,” toen de verkoop vertraagde tot een crawl als gevolg van strenge beperkingen op vertoningen en de economische onzekerheid. Open huizen zijn nog steeds verboden.
“We lenen misschien ook wat verkopen van volgend jaar. Mensen willen instappen voordat de hypotheekrente omhoog gaat,” zei Levine. “Er is ook een structurele component – mensen hebben meer flexibiliteit over waar ze kunnen wonen. Ze hebben ook meer behoeften; onze huizen zijn belangrijker voor ons dan ooit tevoren.”
Met de eerste doses van het coronavirusvaccin die worden gedistribueerd, en de economie die zich opent, “gaan we voortdurende druk op de prijzen zien,” voorspelde hij.
Kathleen Pender is een columnist van de San Francisco Chronicle. E-mail: [email protected] Twitter: @kathpender