Tennessee huizenkopers hebben nog steeds een geweldige kans om een huis te kopen met GEEN aanbetaling. Wist u dat USDA (United States Department of Agriculture) en Rural Housing nog steeds 100% woningkredieten aanbieden via goedgekeurde hypotheekverstrekkers? In het verleden, veel mensen denken van USDA als leningen alleen voor boeren – om alleen te worden gebruikt voor de aankoop van eigenschappen in het land agrarische gebieden.

Dat niet het geval vandaag met de Tennessee USDA Rural Development huis lening. In feite zijn veel eigenschappen nog steeds in aanmerking net buiten de grote metropolitaanse steden van Tennessee, zoals Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga, enz. Een USDA-lening biedt goedkope door de overheid verzekerde woninghypotheek leningen die passen bij een verscheidenheid van huizenkopers. Het programma is vooral geweldig voor Tennessee eerste keer thuis kopers die weinig tot geen contant geld besparingen voor een grote aanbetaling hebben. USDA is een van de enige programma vandaag dat 100% woningfinanciering in TN.

Laten we eerst eens bespreken de verschillende USDA hypotheek soorten: Momenteel zijn er twee soorten USDA-leningsprogramma’s beschikbaar voor eengezinshuishoudens:

USDA 502 Guaranteed Rural Housing Loans:

USDA 502 Guaranteed Loans zijn het meest voorkomende type USDA-lening en staan hogere inkomenslimieten en 100% financiering voor huisaankopen toe. USDA Guaranteed Loan aanvragers mogen een inkomen hebben van maximaal 115% van het mediane huishoudinkomen voor het gebied. Inkomensgrenzen in Tennessee beginnen bij ongeveer $ 90.300 per jaar voor een gezin van 1-4.

Huisgrootte en county bepaalt ook de toegestane inkomensgrenzen, neem hieronder contact met ons op om de inkomensgrenzen in uw county te bespreken. De meeste huizenkopers zullen vallen onder de gematigde inkomens 502 Garantie programma – dit programma wordt uitsluitend aangeboden door USDA erkende kredietverstrekkers en banken.

Alle USDA gegarandeerde leningen hebben een looptijd van 30 jaar en zijn vastgesteld op een vaste rente, geen verstelbare-rate termen.

USDA Direct Rural Housing Loans:

USDA Direct Housing Loans worden alleen rechtstreeks aangeboden door de USDA – in tegenstelling tot de 502 Gewaarborgde programma hierboven. Deze leningen komen minder vaak voor dan USDA Loan Guarantee Program-leningen en zijn alleen beschikbaar voor huishoudens met een laag of zeer laag inkomen om huiseigendom te verkrijgen, zoals gedefinieerd door de inkomensvoorwaarden van de USDA. Een zeer laag inkomen wordt gedefinieerd als minder dan 50 procent van het mediane inkomen van het gebied; een laag inkomen is tussen 50 en 80 procent van het AMI; een gemiddeld inkomen is 80 tot 100 procent van het AMI. Klik hier om het gebied inkomensgrenzen voor dit programma te zien.

2020 USDA Lening Eisen:

• Huidig een min 620 credit score is vereist door de meeste kredietverstrekkers.
• Het huis dat wordt gekocht moet zich in een USDA-goedgekeurd gebied bevinden. Zie de kaart hier.
• Huishouden inkomen moet lager zijn dan het inkomen limiet per county
• USDA staat de woning verkoper te betalen koper sluitkosten – tot 6%
• USDA woning leningen hebben geen vaste lening bedrag limiet. De lener komt in aanmerking op basis van hun schuld-inkomensratio. De huidige schuld aan inkomen ratio limieten is 29/42. Dit kan in sommige gevallen worden overschreden met sterke compenserende factoren, zoals groot krediet, geweldige werkgeschiedenis, activa, enz.

Zoals de meeste leningen die minder dan 20% aanbetaling vereisen, zal het USDA-hypotheekprogramma een upfront garantievergoeding en hypotheekverzekering of PMI vereisen. Met ingang van 1 oktober 2019 zijn de USDA-hypotheekverzekeringstarieven (PMI):

• Voor aankopen en herfinancieringsprogramma’s – 1,0% upfront garantievergoeding betaald bij het sluiten, op basis van de leninggrootte. De garantie vergoeding is toegestaan om te rollen in het kredietbedrag van de lener. Dus u kunt financieren tot 101%
• Voor alle aankoop-en herfinanciering leningen, een 0,35% jaarlijkse vergoeding (maandelijkse PMI) is gebaseerd op de resterende hoofdsom saldo. Dit is de maandelijkse premie toegevoegd aan de betaling van de koper elke maand (net als belastingen en opstalverzekering) Alle USDA-leningen zijn inclusief belastingen, opstalverzekering en hypotheekverzekering.

Hieronder hebben we een paar interessante feiten over de USDA RD huis opgesomd:

• USDA 100% Home Loan Financing is een 30-jarige hypotheek term.
• USDA Rural Housing leningen hebben zeer concurrerende 30-jarige vaste rentetarieven.
• USDA-leningen hebben geen pre-betalingsboetes – verhuis of verkoop uw huis op elk gewenst moment.
• USDA 100% Home Loan Financing vereist geen aanbetaling
• Het programma vereist wel een maandelijkse hypotheekverzekering, maar het maandelijkse bedrag is bijna de helft van het bedrag van vergelijkbare FHA woning loan.
• Al in het verleden een huis bezeten? Dat is ok, bent u niet verplicht om een eerste keer eigenaar van een huis te zijn.
• Er is geen speciale eerste keer koper klasse nodig om toe te passen. Neem contact met ons op hieronder en heb uw USDA lening aanvraag te voltooien in een mum van tijd!
• USDA biedt grote herfinanciering opties voor huizenkopers moet de rente te verlagen in de toekomst.

Tennessee huizenkopers die vragen hebben of willen leren hoe toe te passen kan ons bellen op 800-743-7556. U kunt ook gewoon indienen van de korte Info Request Form op deze pagina voor een snelle service.

Serving Tennessee: Memphis, Nashville, Knoxville, Chattanooga, Clarksville, Murfreesboro, Jackson, Franklin, Johnson City, Bartlett, Hendersonville, Kingsport, Collierville, Cleveland, Smyrna, Germantown, Brentwood, Columbia, La Vergne, Gallatin, Cookeville, Oak Ridge, Morristown, Spring Hill, Maryville, Bristol, Lebanon, Mount Juliet, East Ridge, Farragut, Shelbyville, Tullahoma, Dyersburg, Springfield, Goodlettsville, Greeneville, Sevierville, Dickson, Elizabethton, Middle Valley, McMinnville, Athens, Soddy-Daisy, Lakeland TN