Key Takeaways:

• Types van vastgoedbeleggingen

• Wat is de beste investering?

• Hoe vindt u vastgoedbeleggingen

Wat worden beschouwd als de beste soorten investeringen in onroerend goed? Nu de Amerikaanse vastgoedmarkt in de lift zit, zijn investeerders elk beschikbaar type vastgoed aan het uitpluizen om te ontdekken welke hen zullen helpen winst te maken. Dus welke sectoren en eigenschappen zijn de beste zetten voor beleggers vandaag? Blijf lezen om meer te leren over het beste type vastgoedbelegging voor u.

Types van vastgoedbeleggingen

Er zijn verschillende soorten vastgoedbeleggers moeten vertrouwd zijn met: commercieel, residentieel, ruw land, nieuwbouw, crowdfundingplatforms en REIT’s. Elk van deze soorten zal komen met unieke voor- en nadelen die beleggers moeten evalueren. Laten we eens kijken naar elk van de beschikbare opties:

1. Residential Real Estate

2. Commercial Real Estate

3. Raw Land &Nieuwbouw

4. Real Estate Investment Trusts (REITs)

5. Crowdfundingplatforms

Residential Real Estate

Er zijn talloze soorten huurwoningen in de residentiële vastgoedsector, hoewel de meest voorkomende wordt gedacht dat eengezinswoningen. Andere residentiële eigenschappen omvatten duplexen, multifamilie-eigenschappen, en vakantiewoningen. Residentieel vastgoed is ideaal voor veel beleggers omdat het gemakkelijker kan zijn om winst te draaien consistent. Natuurlijk zijn er veel residentieel vastgoed te investeren strategieën in te zetten en verschillende niveaus van concurrentie in de markten – wat kan goed zijn voor een belegger kan niet de beste zijn voor de volgende. Om deze reden is het kiezen van de juiste exit-strategie en -markt de sleutel als het gaat om residentieel vastgoed.

De meest voorkomende exit-strategieën die worden gebruikt in residentieel vastgoed omvatten groothandel, rehabbing, en buy and hold eigenschappen, die kunnen worden gebruikt om huurinkomsten te genereren. Beleggers moeten voorzichtig zijn om te overwegen welke strategieën het beste zouden werken in hun marktgebied door een grondige marktanalyse uit te voeren.

Wanneer correct beheerd, kan een residentiële vastgoedbelegging aantrekkelijke winsten opleveren. Dit komt omdat, naast het verdienen van een gestage cashflow, residentieel onroerend goed profiteert van een aantal belastingvoordelen.

Commercieel onroerend goed

De beste commerciële eigendommen om in te investeren omvatten industriële, kantoor-, winkel-, horeca-, en meergezinsprojecten. Voor beleggers met een sterke focus op het verbeteren van hun lokale gemeenschappen, kan commercieel vastgoed investeren die focus ondersteunen.

Een van de redenen waarom commercieel vastgoed wordt beschouwd als een van de beste soorten vastgoedbeleggingen is het potentieel voor een hogere cashflow. Beleggers die kiezen voor commercieel vastgoed kunnen merken dat ze een hoger inkomstenpotentieel, langere huurcontracten en lagere leegstand vertegenwoordigen dan andere vormen van onroerend goed. Beleggers kunnen ook genieten van minder concurrentie in commercieel onroerend goed, omdat de aankoop van deze eigenschappen kan een grotere onderneming zijn dan het werken met woningen. Om meer te leren over aan de slag in , zorg ervoor dat dit artikel te lezen.

Ruw land beleggen &Nieuwbouw

Ruw land beleggen en nieuwbouw vertegenwoordigen twee verschillende soorten vastgoedbeleggingen die de portefeuille van een belegger kunnen diversifiëren. Ruw land verwijst naar alle onbebouwde grond beschikbaar voor aankoop en is het meest aantrekkelijk in markten met een hoge verwachte groei. Nieuwbouw is niet veel anders; er is echter al gebouwd op de grond. Investeren in nieuwbouw is ook populair in snelgroeiende markten.

Hoewel veel beleggers misschien niet bekend zijn met onbebouwde grond en nieuwbouwinvesteringen, kunnen deze investeringstypen aantrekkelijke winsten voor beleggers vertegenwoordigen. Of u nu geïnteresseerd bent in het ontwikkelen van een pand van begin tot eind of profiteert van een lange termijn kopen en houden, ruwe grond en nieuwbouw bieden een unieke kans aan vastgoedbeleggers.

Investeerders moeten bereid zijn om uitgebreid marktonderzoek te voltooien om de winst te maximaliseren bij het investeren in ruwe grond en nieuwbouw. Dit zal ervoor zorgen dat u een wenselijk gebied kiest en voorkomt dat de investering wordt belemmerd door marktfactoren.

Real Estate Investment Trusts (REIT’s)

Real estate investment trusts of REIT’s zijn bedrijven die verschillende commerciële vastgoedtypen bezitten, zoals hotels, winkels, kantoren, winkelcentra, of restaurants. U kunt op de beurs beleggen in aandelen van deze vastgoedbedrijven. Wanneer u belegt in een REIT, investeert u in het onroerend goed dat deze bedrijven bezitten zonder het extra risico van het zelf bezitten van het onroerend goed.

Het is een vereiste voor REIT’s om elk jaar 90% van hun belastbaar inkomen terug te geven aan de aandeelhouders. Dit biedt beleggers om dividenden te ontvangen en tegelijkertijd hun portefeuille te diversifiëren. Publiek verhandelde REIT’s bieden ook flexibele liquiditeit in tegenstelling tot andere soorten vastgoedbeleggingen. U kunt uw aandelen van het bedrijf op de beurs verkopen wanneer u noodfondsen nodig hebt.

Crowdfunding Platforms

Crowdfunding-platforms bieden beleggers toegang tot verschillende activa die een hoog rendement bieden en traditioneel zijn gereserveerd voor de rijken. Terwijl dit het gemak van het vinden van activa aan investeerders aanbiedt, introduceert dit type van vastgoedinvestering ook een hoge hoeveelheid risico. Crowdfunding platforms zijn meestal beperkt tot geaccrediteerde investeerders of mensen met een hoge nettowaarde. Sommige sites bieden toegang tot niet-geaccrediteerde beleggers ook.

De belangrijkste soorten vastgoedinvesteringen van crowdfunding-platforms zijn niet-verhandelde REIT’s of REIT’s die niet op de beurs staan. In termen van niet-verhandelde REIT’s, kunnen uw fondsen worden geïnvesteerd voor meerdere jaren zonder de mogelijkheid om uw geld eruit te halen wanneer u het nodig hebt.

Wat is het beste type vastgoedbelegging?

Het beste type vastgoedbelegging zal afhangen van uw individuele omstandigheden, doelen, marktgebied, en de gewenste beleggingsstrategie. Hoewel veel beleggers willen een meer rechttoe rechtaan antwoord, het bepalen van het beste type vastgoedbelegging is een subjectief proces. Het kiezen van het juiste type onroerend goed komt neer op het afwegen van de voor- en nadelen van elke optie, hoewel er een paar sleutelfactoren zijn die beleggers in gedachten moeten houden terwijl ze de beste keuze zoeken.

Bij het kiezen van het beste type beleggingspand, kan het belang van de locatie niet worden onderschat. Beleggers die actief zijn in “opkomende” markten kunnen succes vinden met braakliggend terrein of nieuwbouw, terwijl beleggers die werkzaam zijn in meer “volwassen” markten geïnteresseerd kunnen zijn in residentieel vastgoed.

Naast de locatie, moeten beleggers zich ook bewust zijn van hun eigen voorkeuren als het gaat om beleggen. Beoordeel uw voorkeursniveau van betrokkenheid, risicotolerantie en winstgevendheid wanneer u beslist in welk type vastgoed u wilt investeren. Beleggers die een meer passieve rol op zich willen nemen, kunnen kiezen voor buy-and- hold commercieel of residentieel vastgoed en een vastgoedbeheerder in de arm nemen. Degenen die hopen een meer actieve rol op zich te nemen, aan de andere kant, kunnen het ontwikkelen van braakliggend land of het opknappen van woonhuizen meer voldoening geven.

Als u het beste type beleggingspand voor u kiest, is het ook belangrijk om in gedachten te houden dat veel beleggers succes hebben met het beleggen in verschillende soorten onroerend goed. Het is niet ongewoon voor beleggers om zich vertrouwd te maken met residentieel vastgoed voordat ze overgaan op commercieel vastgoed. Dat gezegd hebbende, is er geen reden waarom beleggers geen succes kunnen behalen met het investeren in meerdere soorten onroerend goed.

Waar te vinden Real Estate Investment Properties

Vele beleggers kunnen zo verstrikt raken in het identificeren van een type onroerend goed dat ze niet weten waar te beginnen wanneer de tijd komt om een echt pand te vinden. Dus als je jezelf vertrouwd te maken met verschillende soorten onroerend goed, ook zeker om te leren waar en hoe je elk van hen te vinden. Hier zijn een paar opties die beleggers nuttig kunnen vinden:

MLS Listings & FSBOs

Veel beleggers vinden eigenschappen op de MLS of door middel van te koop door de eigenaar (FSBO) aanbieding. Er zijn tonnen van eigenschappen op de markt die vliegen onder de radar, omdat beleggers en huizenkopers niet weten waar te kijken. Sommige van deze eigenschappen lijden aan slechte of onbestaande marketing, terwijl anderen zijn overprijst wanneer vermeld en daarom niet alle aandacht te krijgen. Dit betekent dat die investeerders bereid zijn om te sorteren door middel van de MLS kan een verscheidenheid aan investeringsmogelijkheden te vinden.

Om toegang te krijgen tot de MLS, investeerders moeten ofwel een makelaar zelf of bereid zijn om te werken met een. Op deze manier kunnen beleggers consequent bijhouden of worden gewaarschuwd voor nieuwe aanbiedingen in hun doelgebied. Voor degenen die zich afvragen hoe om verbindingen te maken met makelaars in hun respectieve gebieden, is het een goed idee om lokale netwerken of onroerend goed event.

Investeerders op zoek naar FSBOs vindt het ook voordelig om te werken met een makelaar. Makelaars zijn vaak op de hoogte van de FSBO eigenschappen in een bepaald gebied en kunnen bereid zijn om die informatie door te geven aan hun investeerder partners. Beleggers kunnen ook rijden door hun doelgebieden op zoek naar tekenen om deze eigenschappen te vinden. Vergeet niet, het identificeren van eigenschappen kan tijd kosten, en beleggers moeten bereid zijn om meerdere invalshoeken te gebruiken om hun volgende deal veilig te stellen.

Off-Market Properties

Voor beleggers die in oververzadigde markten wonen, kunnen off-market eigenschappen een kans vertegenwoordigen om de concurrentie voor te zijn. Hoewel ze niet zijn opgenomen in de MLS, off-market eigenschappen zijn niet onmogelijk te vinden; beleggers moeten weten hoe te zoeken.

Wanneer het gaat om het zoeken naar off-market eigenschappen, zijn er een paar middelen beleggers moeten eerst controleren. Deze omvatten openbare registers, onroerend goed veilingen, groothandelaren, netwerken evenementen, en aannemers. Elk van deze bronnen vertegenwoordigt een unieke kans om eigenschappen in een bepaald gebied te vinden. Bijvoorbeeld, groothandelaren zijn vaak op de hoogte van vers opgeknapt eigenschappen beschikbaar tegen redelijke prijzen. Veel van deze zijn al verhuurd – en kan zelfs komen met een bestaande property management company.

Dan zijn er verhinderingen. Ondanks tal van verklaringen in het nieuws dat verhinderingen verdwijnen, gegevens van RealtyTrac blijft pieken in de activiteit in het hele land te tonen. Jaren van achterstallige verhinderingen en een toegenomen motivatie voor banken om terug te vorderen zou kunnen verlaten nog meer verhinderingen voor het grijpen in de komende maanden. Beleggers die op zoek zijn naar executieverkopen moeten goed kijken naar krantenadvertenties en openbare registers om potentiële eigendommen te vinden. Over het algemeen zijn off-market eigendommen niet moeilijk te vinden, hoewel ze een beetje extra werk kunnen vereisen.

Samenvatting

Verschillende soorten onroerend goed kunnen hoge winstmarges opleveren voor beleggers die bereid zijn om er werk in te steken. Echter, als gevolg van de grote verscheidenheid aan opties beschikbaar zijn, veel beleggers waarschijnlijk vinden zichzelf af wat echt de beste soort van investeringen in onroerend goed. Hoewel dit een eenvoudige vraag is, is er geen eenvoudig antwoord op te geven. Het beste type vastgoedbelegging zal afhangen van vele factoren, en beleggers moeten voorzichtig zijn om geen opties uit te sluiten bij het zoeken naar potentiële deals.

Interesse in het leren van meer over de meest lucratieve vastgoedstrategieën van vandaag?

Of je nu gloednieuw bent om te investeren, een paar deals hebt gesloten, of een doorgewinterde belegger bent, onze nieuwe online vastgoedklas onthult de beste vastgoedstrategieën om aan de slag te gaan met vastgoedbeleggen in de markt van vandaag. Expert investeerder Than Merrill legt uit hoe deze tijd beproefde strategieën u kunnen helpen om te profiteren van de huidige kansen in vastgoed.

Klik hier om te registreren voor onze GRATIS 1-Daagse Real Estate Webinar en ga aan de slag met het leren hoe strategisch te investeren in de vastgoedmarkt van vandaag!