Een gedetailleerde huurovereenkomst is noodzakelijk voor zowel verhuurders als huurders om problemen op de lange termijn tot een minimum te beperken. Hoe gedetailleerder de huurovereenkomst, hoe beter.

Ik heb de afgelopen 10 jaar mijn huurovereenkomst voor woningen verfijnd op basis van alle ervaringen uit het verleden. Voel je vrij om het door een advocaat of andere onroerend goed professionals voor gebruik, en suggesties te doen over hoe het nog beter te maken. Huurder/verhuurder wetgeving is een gecompliceerd gebied, en wetten verschillen sterk van staat tot staat. Wat hier werkt, werkt misschien niet in uw regio, dus wees voorzichtig.

Er is altijd een gevoel van opwinding aan beide kanten wanneer een huurovereenkomst voor het eerst wordt ondertekend. Beide partijen gaan er met vertrouwen in, in de hoop dat alles goed komt. Maar conflicten zijn onvermijdelijk in elke soort relatie. “Overeenkomsten” die zijn overeengekomen met een handdruk hebben de neiging om niets te betekenen als ze niet worden uitgeschreven wanneer er problemen ontstaan.

Als een Financial Samurai verhuurder, is uw doel om een maximale huurder bezetting te bereiken met een minimum aan voortdurende hoofdpijn, om van uw vrijheid te genieten. Vrijheid is waar geld hebben om draait. Als een van uw bezittingen u meer hoofdpijn bezorgt dan vrijheid, dan moet er iets veranderen.

Bied een goed product met een goede service en duidelijke voorwaarden, en ik ben ervan overtuigd dat u daar later veel profijt van zult hebben.

Goede Huurovereenkomst voor Verhuurders

Overeenkomst, gesloten tussen _______________________ (Verhuurder/Eigenaar) en

MASTER huurder: ____________________________________________

TENANT 2: _____________________________________________

HUURDER 3: _____________________________________________

HUURDER 4: _____________________________________________

Voor een goede tegenprestatie is tussen partijen het volgende overeengekomen:

1. Locatie: Verhuurder verhuurt en verpacht hierbij aan Huurders het als volgt omschreven pand: adres en omschrijving van het pand.

2. Duur: Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van één jaar, ingaande op XX/XX/XXX en vervolgens van maand tot maand, met de optie om na afloop een nieuwe huurovereenkomst van één jaar te sluiten. Huurders stemmen ermee in te verhuizen indien de verhuurder besluit het pand te verkopen of voor persoonlijk gebruik aan te wenden op enig moment na het verstrijken van de huurovereenkomst van één jaar. Een voorafgaande kennisgeving van minimaal 30 dagen zal worden gegeven aan de huurders indien een dergelijke situatie zich voordoet.

3. Huur: Huurders zullen de verhuurder betalen in maandelijkse betalingen van $Huurbedrag op de eerste van elke maand voor de komende maand. Betaling via directe storting heeft de voorkeur om te late betaling en boetes te voorkomen. Indien de betaling niet ontvangen is op de 4de dag van de maand, zal een boete van $XXX/dag aangerekend worden tot de betaling volledig ontvangen is, daarom is een automatische elektronische betaling de beste betalingsmethode. Na 30 dagen van niet-betaling zal een uitzettingsbevel worden ingediend en afgeleverd.

Als de huurders op goede voet staan, gaat de verhuurder akkoord met een huurverhoging tot niet meer dan $X,XXX voor het tweede jaar.

Master huurder moet een minimum van 60 dagen voor vertrek na de eenjarige huurovereenkomst melden om genoeg tijd voor verhuurder te hebben om nieuwe huurders te vinden.

3a Waarborgsom: Huurders betalen een borgsom van $XX,XXX, die zal worden gebruikt om de schade te betalen die door de huurders is opgelopen (beschadigde muren, plafonds, vloeren, armaturen, apparaten, waterschade, dekschade, enz. Wanneer er enige vorm van schade is, moet de hoofdhuurder de verhuurder binnen 48 uur op de hoogte brengen om ervoor te zorgen dat de schade niet erger wordt. Een rente van 0,1% per jaar zal worden betaald over de borgsom. Huurders stemmen ermee in de woning in dezelfde staat terug te geven als tijdens de eerste verhuizing en zullen bij aanvang en einde van de huurovereenkomst een walk through checklist van de woning uitvoeren met verhuurder.

4. Nutsvoorzieningen en diensten: Huurders betalen op eigen kosten voor het volgende: Elektriciteit & Gas, kabel, internet, Recology (vuilnis/recycling/compost), en water. Huurders moeten alle kosten onmiddellijk betalen wanneer ze verschuldigd zijn.

Verhuurder garandeert niet de kwaliteit of adequaatheid van de hierboven gespecificeerde nutsvoorzieningen of diensten, noch garandeert Verhuurder dat een van de hierboven gespecificeerde nutsvoorzieningen of diensten vrij zullen zijn van onderbreking veroorzaakt door reparaties, verbeteringen, of wijzigingen van het gebouw of het pand of een van de apparatuur en faciliteiten van het gebouw, een arbeidsconflict, of enige andere oorzaken van welke aard dan ook buiten de redelijke controle van Verhuurder. Een dergelijke onderbreking – en elk ander onvermogen van Verhuurder om te voldoen aan de huurverplichtingen van Verhuurder als gevolg van een dergelijke oorzaak – zal niet worden beschouwd als een ontruiming of verstoring van het gebruik en het bezit van het pand door Huurders, noch Verhuurder aansprakelijk maken jegens Huurders voor schade, noch Huurders ontheffen van het nakomen van de huurverplichtingen van Huurders.

5. Huurder stemt er verder mee in dat:

a) Toestand van de lokalen: Bij het verstrijken van de Huurovereenkomst, zal de woning het bezit van de gehuurde lokalen teruggeven in de staat waarin zij het eerst hebben ontvangen. Een vereiste professionele schoonmaak moet worden gedaan binnen een week na de verhuizing als een professionele schoonmaak werd gedaan voorafgaand aan de verhuizing in.

b) Overdracht of onderverhuring: Huurders mogen geen enkele kamer in het ADDRESS toewijzen of onderverhuren of andere personen toestaan het gehuurde pand te betrekken zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Het is huurders verboden om programma’s als Airbnb of RelayRides te gebruiken om enig deel van het pand te verhuren, met inbegrip van de parkeerplaats in de garage.

c) Veranderingen: Huurders zullen geen materiële of structurele wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde pand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder. Eventuele wijzigingen moeten overeenkomen met de bestaande kwaliteit en architectonische stijl. Alle verbouwingen moeten worden uitgevoerd door een erkende aannemer.

d) Naleving van de wet: Huurders moeten voldoen aan alle bouw-, bestemmingsplannen, en gezondheidsvoorschriften en andere toepasselijke wetten voor het gebruik van deze gebouwen.

e) Gedrag van de huurder: Huurders zullen geen activiteiten uitvoeren op het terrein die als extra gevaarlijk worden beschouwd, of een overlast, of die een verhoging van de brandverzekeringspremies vereisen. De huurders zullen de buren respecteren en het geluidsniveau tot een minimum beperken na 22u. Elke melding klachten door buren of politie via e-mail, schrijven, telefoongesprek zal resulteren in een eerste waarschuwing. Een tweede overtreding is een boete van $1,000. Een derde overtreding kan resulteren in een huurverhoging van meer dan $X,XXX of een opzegging van 30 dagen om het pand te verlaten.

f) Huisdieren: Huisdieren zijn niet toegestaan. (Of: huisdieren zijn toegestaan met een niet-terugbetaalbare borg van $XXX)

g) Recht van beëindiging en wederintrede: In geval van schending van de betaling van huur of andere toegestane kosten, of andere schending van deze huurovereenkomst, heeft Verhuurder het volledige recht om deze huurovereenkomst te beëindigen in overeenstemming met de nationale wetgeving en het gehuurde pand opnieuw te betreden en het bezit ervan terug te eisen, naast andere rechtsmiddelen die Verhuurder ter beschikking staan als gevolg van deze schending.

7. Tijd is van wezenlijk belang: Tijd is van de essentie in deze overeenkomst. Door het aanvaarden van de huurders, weigert de verhuurder alle andere geïnteresseerde partijen die het ADRES willen huren gedurende de periode van XX/XX/XXXX tot XX/XX/XXXX. Indien Huurders besluiten de huurovereenkomst te annuleren nadat de aanbetaling is gedaan, zal Verhuurder $X,XXX van de aanbetaling van $XX,XXX houden om de verloren tijd en inkomsten te compenseren aangezien de Verhuurder geen aanbiedingen meer zal ontvangen of het huis aan andere potentiële huurders zal laten zien.

8. Schadeloosstelling: Huurders zullen Verhuurder en de eigendommen van Verhuurder – met inbegrip van het gehuurde pand – vrijwaren en schadeloos stellen van elke aansprakelijkheid voor letsel aan of overlijden van een persoon, met inbegrip van Huurders, of voor schade aan eigendommen als gevolg van het gebruik en het bewonen van het pand door Huurders of als gevolg van het handelen of nalaten van een persoon of personen, met inbegrip van Huurders, in of rond het pand met de uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van Huurders.

9. Binding van erfgenamen en rechtverkrijgenden: Onder voorbehoud van de bepalingen van deze huurovereenkomst tegen overdracht van Huurders’ belang onder deze huurovereenkomst, strekken alle bepalingen van de huurovereenkomst zich uit tot en binden, of komen ten goede aan, de partijen bij deze huurovereenkomst en aan iedere erfgenaam, executeur, vertegenwoordiger, opvolger en rechtverkrijgende van beide partijen.

10. Rechten en rechtsmiddelen cumulatief: De rechten en rechtsmiddelen krachtens deze huurovereenkomst zijn cumulatief, en het gebruik door een van beide partijen van een recht of rechtsmiddel zal het recht van die partij om een ander te gebruiken niet uitsluiten of afstand doen van dat recht. Deze rechten en rechtsmiddelen zijn in aanvulling op alle andere rechten die de partijen kunnen hebben door de wet, statuut, verordening, of anderszins.

12. Keuze van Wet: Deze overeenkomst dient te worden geïnterpreteerd volgens Californisch recht. Alle verplichtingen van de partijen die voortvloeien uit deze huurovereenkomst zijn uitvoerbaar in San Francisco County, Californië.

13. Wettelijke Constructie: Indien een of meer van de bepalingen van de huurovereenkomst om welke reden dan ook ongeldig, onwettig of niet-afdwingbaar worden verklaard, zal deze ongeldigheid, onwettigheid of niet-afdwingbaarheid geen invloed hebben op enige andere bepaling van deze huurovereenkomst, die zal worden geïnterpreteerd alsof zij nooit de ongeldige, onwettige of niet-afdwingbare bepaling had bevat.

14. Eerdere overeenkomsten vervangen: Deze overeenkomst vormt de enige overeenkomst van de partijen en vervangt alle eerdere afspraken of schriftelijke of mondelinge overeenkomsten tussen de partijen met betrekking tot het onderwerp.

15. Wijziging: Geen wijziging, aanpassing of wijziging van deze huurovereenkomst is bindend, tenzij schriftelijk, gedateerd na de datum van deze huurovereenkomst, en naar behoren ondertekend door de partijen.

16. Verbouwing. Huurders mogen het huis verbouwen met voorafgaande toestemming van de verhuurder. De standaardregel is dat alle verbouwingskosten door de huurders moeten worden gedragen aangezien huur wordt betaald voor de staat waarin de huurders voor het eerst zijn ingetrokken. Verhuurder staat open voor discussie maar is niet verplicht om te verbouwen of verbouwen toe te staan.

17. Voortijdige verbreking van de huurovereenkomst. Indien de huurders de huurovereenkomst verbreken voor het einde van de éénjarige huurovereenkomst, gaan de huurders ermee akkoord de resterende maanden van de huurovereenkomst te betalen. Alle bestaande huurders zijn verantwoordelijk voor hun deel van de huur indien zij de huurovereenkomst verbreken voordat de eenjarige huurovereenkomst op XX/XX/XXXX afloopt. Vervangende huurders kunnen alleen worden gemaakt na XX/XX/XXXX wanneer de huurovereenkomst van maand tot maand gaat.

18. Bij het verlaten. De huurders moeten akkoord gaan om het huis in dezelfde staat als bij de eerste verhuizing terug te geven. Het huis moet professioneel gereinigd en gestofzuigd worden.

19. Bewoning. Om aansprakelijkheidsredenen mogen alleen de hierboven genoemde huurders in het huis wonen. Gasten zijn welkom voor normaal gebruik, gedefinieerd door een weekend verblijf tot een week per maand. Huurders zijn aansprakelijk voor hun gasten. Huurders moeten verhuurder via e-mail op de hoogte stellen als huurders een gast langer willen laten verblijven. Het huidige maximaal toegestane aantal op de huurovereenkomst is vijf huurders ondertekend op deze huurovereenkomst. Alle huurders moeten een HUURders verzekering afsluiten voor aansprakelijkheidsdoeleinden. Verhuurder heeft verhuurders verzekering.

20. Huurverhogingen. Het huis staat niet onder huurcontrole, maar de verhuurder gaat akkoord met een huurverhoging van $X,XXX per maand vanaf de begindatum van de huurovereenkomst XX/XX/XXXX tot XX/XX/XXXX (een jaar vanaf de begindatum van de huurovereenkomst) en met een huurverhoging van niet meer dan $X,XXX op XX/XX/XXXX (een jaar vanaf nu) indien de huurders in goede staat zijn. Er zal een opzeggingstermijn van 30 dagen worden gegeven. (Zie de huurverhogingswetten en houd u daaraan. Het is vaak zeer nuttig om huurders zo snel mogelijk te informeren over eventuele toekomstige huurverhogingsplannen).

21. Huisregels. Huurders gaan akkoord met de volgende huisregels: 1) Laat nooit iemand binnen zonder eerst visueel contact te hebben voor de veiligheid, 2) Zorg ervoor dat de garagedeur volledig sluit bij het verlaten en binnengaan voor veiligheidsredenen, 3) Bewaar de vrede door de buren te respecteren voor lawaai, vooral na 22.00 uur. Elk huisfeest moet voor 20.00 uur binnen zijn vanwege de dichtheid van het gebied (hoe vroeger hoe beter, zie het gedeelte over klachten hierboven), 4) Blokkeer de oprit van de buren niet, alleen die van uzelf. 5) Respecteer en zorg voor het eigendom.

22. Onderhoud. Huurders zijn gemachtigd om tot $200 in rekening te brengen om een probleem te verhelpen zonder voorafgaande goedkeuring, maar met uitleg van de reparatie en een geldig ontvangstbewijs. Huurder zal de kosten vooraf dragen, en verhuurder zal binnen vijf dagen terugbetalen. Voor alles boven de $200 moet een schriftelijke goedkeuring per e-mail van de verhuurder worden verkregen. De rekening kan per post of e-mail naar de verhuurder worden gestuurd op het adres van de verhuurder of het e-mail adres van de verhuurder.

* Water is de nummer één oorzaak van schade aan een woning. Zorg ervoor dat het bad niet overloopt en laat geen water staan als u weg bent. Zorg ervoor dat afvoeren vrij zijn van afval voor en tijdens regenbuien om overstromingen te voorkomen.

* Zorg ervoor dat alle apparaten uit zijn voordat u het huis verlaat om brand te voorkomen, bijvoorbeeld strijkijzer, haarblazer, kachel, oven, fornuis. Brandschade is zeer ernstig.

* ADT beveiliging is momenteel bekabeld. Wees alstublieft ijverig over het gebruik van het beveiligingssysteem voor uw eigen bescherming.

* Vervang het filter van de oven ten minste eenmaal per zes maanden voor uw eigen schone lucht wensen (fabrikant adviseert eenmaal per drie maanden).

* Vervang de batterijen van rookmelders en C02-detectoren indien nodig.

* Wees voorzichtig met het gebruik van de open haard. Het werkt, maar er moet iemand aanwezig zijn terwijl het vuur brandt om brand in huis te voorkomen. Gebruik een rooster om het vuur te omhullen en de woonkamer te beschermen.

* Vuilnis/recycling dagen zijn X-dag ochtend om Y uur op te halen. Zet afval buiten na X pm of zo laat mogelijk als er de incidentele dumpster duikers. Alle afval, recycling en compost (groene bak) moet in de bakken passen, d.w.z. dat het deksel goed dicht moet kunnen, anders zal er een overvloed aan afval op straat komen.

* De wasserij is gratis te gebruiken voor alle huurders. Overlaad de wasmachine of droger niet, want dat kan motorstoring of brand veroorzaken. Na elk gebruik van de droger, gelieve het filter schoon te maken en weg te gooien in de bak naast de droger.

23. Verzekering. Huurders gaan ermee akkoord om ten minste een basis huurverzekering af te sluiten zoals geadviseerd door de staat Californië om zijn/haar bezittingen te beschermen in geval van diefstal, brand, en natuurrampen. Verhuurder heeft Verhuurder Verzekering van X-company.

24. Hoofdhuurder. Hoofdhuurder gaat ermee akkoord de Chief Financial Officer (CFO) van het huis te zijn en verantwoordelijk te zijn voor alle tijdige en volledige betalingen aan de verhuurder. De medeondertekenaar van de Hoofdhuurder is verantwoordelijk voor alle on-time betalingen in hun geheel indien de Hoofdhuurder zijn plichten niet nakomt en de overeenkomst in deze huurovereenkomst niet nakomt.

25. Inspectie door verhuurder. Verhuurder mag 24 uur van tevoren langskomen om het huis te inspecteren en post op te halen.

26. Procureurskosten. Indien het noodzakelijk wordt voor Verhuurder om een advocaat in te schakelen om een van de voorwaarden of convenanten van deze overeenkomst af te dwingen, met inbegrip van het innen van huurgelden of het in bezit krijgen van de Gebouwen, stemt Huurder ermee in om alle aldus gemaakte kosten te betalen, met inbegrip van een redelijk honorarium van een advocaat. ** Toevoeging/suggestie van de gemeenschap.

Ondertekend op de __________ dag van ___________________, 2019.

IN WITNESS OF THIS AGREEMENT, the Landlord and Tenants execute this agreement as of the day and year first above written.

VERHUURDER: UW NAAM

Handtekening __________________________

Verhuurdersnaam

Postadres verhuurder

TENNEMER 1 ____________________________________ (Hoofdhuurder, naam afdrukken)

TENNEMER 1 ONDERTEKENING ________________________ (Hoofdhuurder, ondertekenen en dateren)

CO-AANTEKENAAR 1 __________________________________ (Naam afdrukken)

CO-AANTEKENAAR 1 ONDERTEKENAAR ______________________ (ondertekenen en dateren)

TENANT 2 ___________________________________ (Naam afdrukken)

TENANT 2 ONDERTEKENAAR _______________________ (ondertekenen en dateren)

CO-AANTEKENAAR 2 _________________________________ (Naam afdrukken)

CO-ONDERTEKENAAR 2 ONDERTEKENING _____________________ (ondertekenen en datum)

TENANT 3 ___________________________________ (naam afdrukken)

TENANT 3 ONDERTEKENING _______________________ (ondertekenen en datum)

CO- ONDERTEKENAAR 3 _________________________________ (naam afdrukken)

CO-ONDERTEKENAAR 3 ONDERTEKENING _____________________ (ondertekenen en dateren)

Een gedegen huurovereenkomst is noodzakelijk

Voel je vrij om mijn huurovereenkomst voor woningen te gebruiken als sjabloon om je eigen huurovereenkomst aan te passen. Elk type woning heeft verschillende problemen. Elke staat heeft zijn eigen wetten. Lees over hen. Hoe meer je kunt spellen gebieden om uit te kijken voor in de huurovereenkomst om uw huurders te helpen, hoe beter.

Bij wijze van voorbeeld, een van mijn huis licht putten overstroomd toen ik aan het werk was op een dag tijdens een storm, omdat de afvoer was verstopt met puin. Het water sijpelde door de scheuren en stroomde door het plafond beneden. Nu schrijf ik in de huurovereenkomst dat de afvoeren het hele jaar door op vuil moeten worden gecontroleerd. Het kan ook geen kwaad om een vriendelijke herinnering te e-mailen over onderhoudskwesties.

Een gezonde huurwaarborg is van vitaal belang voor een verhuurder om zijn eigendom te beschermen tegen schade veroorzaakt door de huurders en te zorgen voor een soepele overgang wanneer het tijd is om te verhuizen. Ik heb altijd gevraagd om 1,5 – 2 maanden huur borg plus de eerste maand huur tijdens move in.

Klik hier voor een downloadbare PDF-versie van mijn huur huurovereenkomst.

Real Estate Recommendation

Explore onroerend goed crowdsourcing mogelijkheden. Als je geen aanbetaling hebt om een pand te kopen, niet wilt omgaan met de rompslomp van het beheren van onroerend goed, of je liquiditeit niet wilt vastzetten in fysiek onroerend goed, kijk dan eens naar Fundrise, een van de grootste bedrijven op het gebied van crowdsourcing van onroerend goed vandaag de dag.

Vastgoed is een belangrijk onderdeel van een gediversifieerde portefeuille. Vastgoed crowdsourcing stelt u in staat om flexibeler te zijn in uw vastgoedbeleggingen door te investeren buiten alleen waar u woont voor het best mogelijke rendement. Bijvoorbeeld, cap tarieven zijn rond de 3% in San Francisco en New York City, maar meer dan 10% in het Midwesten als u op zoek bent naar strikt beleggen inkomsten rendement. Meld je aan en neem een kijkje op alle residentiële en commerciële investeringsmogelijkheden in het hele land Fundrise te bieden heeft. Het is gratis om te kijken.

Herfinancier uw hypotheek: Kijk op Credible, mijn favoriete hypotheekmarktplaats waar vooraf gekwalificeerde kredietverstrekkers met elkaar concurreren voor jouw bedrijf. U kunt gratis concurrerende, echte offertes krijgen in minder dan drie minuten. Hypotheektarieven zijn gedaald tot ALL-TIME dieptepunten. Doe er uw voordeel mee!

Geactualiseerd voor 2021 en daarna. Het is belangrijk om uw huurovereenkomst aan te passen aan uw specifieke situatie. Elke huurovereenkomst is weer een beetje anders. Verder kunt u overwegen om de huurprijs te verlagen om betere huurders te krijgen. Slechte huurders zijn het mogelijke extra geld niet waard.