Wanneer een familielid sterft zonder een testament na te laten, kan een verklaring van erfrecht u in staat stellen om een huis te verkopen zonder door een testament te gaan. Het doorlopen van het volledige probate proces in de rechtbank kan kostbaar zijn en veel tijd in beslag nemen. Dit artikel zal gaan over de voordelen en eisen van het gebruik van een beëdigde verklaring van erfrecht versus probate rechtbank als het gaat om de overdracht van de titel van onroerend goed in handen van een afstammeling aan hun erfgenamen.

Disclaimer – De informatie op deze pagina is bedoeld voor algemene informatieve doeleinden en niet om juridisch advies te geven.

Wat is het doel van een beëdigde verklaring van erfrecht, en hoe werkt het?

Een beëdigde verklaring van erfrecht is een juridisch instrument dat wordt gebruikt wanneer iemand sterft die onroerend goed op zijn naam heeft, maar ze hadden geen testament. Het wordt ook soms aangeduid als beëdigde verklaring van overlijden en erfopvolging. Het draagt de eigendomstitel over van de naam van de overledene naar de naam van de erfgenaam, zonder dat dit via een testament hoeft te gebeuren. Dit document zorgt voor de juridische overdracht of schone keten van overdracht van het eigendom van de titel. Titel bedrijven vereisen een schone trein van titel overdracht aan het onroerend goed te verzekeren voor de verkoop, en de meeste titel bedrijven zullen een beëdigde verklaring van erfgenaamschap.

Nadat de beëdigde verklaring is ondertekend en uitgevoerd, wordt het ingediend of opgenomen in akte registers in het graafschap waar de overledene onroerend goed is gelegen. Deze opname dient als bewijs voor de geschiedenis van het onroerend goed zodra het vijf jaar in het bestand heeft gestaan, volgens de Texas Estates Code hoofdstuk 203.001.

Wanneer wordt een beëdigde verklaring van erfopvolging gebruikt?

Een beëdigde verklaring van erfopvolging kan niet worden gebruikt als de overledene een testament had dat in de rechtbank werd geproefd, of er was een ander type rechterlijke vaststelling met betrekking tot de nalatenschap van de overledene. Het wordt vaak gebruikt met kleine landgoederen, zoals wanneer een ouder overleden zonder een testament, en hun erfgenamen willen het primaire woning die was getiteld in de naam van de nakomeling te verkopen.

Een andere situatie waarin men een verklaring van erfrecht zou willen gebruiken is, bijvoorbeeld, moeder is tien jaar geleden overleden. Al haar gemeenschapsgoederen gingen over op pa volgens de Texas Successiewet, en haar nalatenschap is nooit door een testament gegaan. Nu, Pa moet het huis te verkopen.
Een beëdigde verklaring van erfrecht zou hem in staat stellen om een huis te verkopen zonder dat er probate.

Waarom proberen mensen een testament te vermijden?

Je zou een testament willen vermijden omdat het een duur en langdurig proces kan zijn. Het gaat om dure juridische kosten, optredens voor de rechter, en andere rompslomp en kosten die de meeste mensen zouden willen bypass.

Kan een beëdigde verklaring van erfrecht overdracht titel in Texas?

Nadat de beëdigde verklaring is opgesteld, uitgevoerd en ingediend, de overdracht van de akte geeft de titel eigendom aan een enkele erfgenaam die kan houden of verkopen van het onroerend goed; of aan meerdere erfgenamen om het onroerend goed te verkopen en de opbrengst van de verkoop te delen. Of, de erfgenaam (of erfgenamen) kan (kunnen) ondertekenen het overdragen van de titel aan een derde koper.

Deze akte is meestal een speciale garantie akte of akte zonder garanties, maar niet een quitclaim akte, die de meeste titel bedrijven niet zal verzekeren. Alle erfgenamen genoemd in de beëdigde verklaring (of hun wettelijke voogden, indien jonger dan 18 jaar) moeten de akte ondertekenen. Zowel de beëdigde verklaring en de akte worden ingediend bij de county onroerend goed records waar het huis is gelegen.

Wat moet worden opgenomen in een erfrecht affidavit?

Hoewel de Texas Estates Code Section 203.002 geeft een aanbevolen formaat voor de beëdigde verklaring, het is de individuele titel bedrijf wordt gebruikt voor de transactie die bepaalt de criteria voor het verstrekken van titel verzekering. Titelverzekering beschermt tegen financiële verliezen die kunnen worden veroorzaakt door gebreken in de eigendomstitel van het onroerend goed. U kunt hier meer te weten komen over titelverzekering.

Hieronder vindt u een volledige lijst van items die vereist zijn in de Texas Estates Code en aanvullende items die over het algemeen door titelbedrijven worden vereist:

• Naam en adres van de affiant, dat is de persoon die de beëdigde verklaring aflegt over de feiten die in de affidavit
• Geboortedatum en geboorteplaats van de overledene
• Datum en plaats van overlijden van de overledene, en hun adres op het tijdstip van hun overlijden
• Hoe lang de beëdigde de overledene kende
• Huwelijksgeschiedenis van de afstammeling
• De namen van de kinderen van de overledene en hun eventuele nakomelingen, geboortedata en huidige adressen
• Of de overledene geadopteerde kinderen had
• De namen, geboortedata en huidige adressen van andere overlevende afstammelingen, zoals de ouders en/of broers en zussen van de telg
• De namen, geboortedata, en overlijdensdata van niet-nabestaanden
• De namen en contactgegevens van anderen die persoonlijk op de hoogte zijn van de overledene en zijn of haar nakomelingen
• Of de overledene is overleden zonder een geschreven testament na te laten
• Of er geen administratie van de nalatenschap van de overledene is geweest
• nalatenschap van de overledene
• Of de overledene onbetaalde schulden of successierechten heeft nagelaten
• Een lijst van alle onroerende goederen die de overledene in eigendom heeft

Title companies’ underwriting requirements may also include the following for affidavits of erfgenaamschap:

• De overledene moet ten minste zes maanden vóór de uitvoering van de beëdigde verklaring zijn overleden.
• De overlijdensakte van de afstammeling moet aan het titelbedrijf worden verstrekt.
• De beëdigde verklaring moet worden ondertekend door ten minste twee belangeloze partijen die persoonlijke kennis hebben van de familiegeschiedenis van de afstammeling en de overledene gedurende ten minste tien jaar persoonlijk hebben gekend. Een belangeloze partij is iemand die geen voordeel haalt uit het ondertekenen van de beëdigde verklaring, dus dit zou een echtgenoot of kind uitsluiten van een persoon die verwacht een erfrechtbelang te ontvangen.
• Naast de handtekening van de beëdigde, moet het ook worden ondertekend door alle meerderjarige erfgenamen die de titel volgens erfopvolging bij versterf nemen (zie meer hierover hieronder).
• Als een van de belangeloze partijen zijn gerelateerd aan de overledene, moet dit worden bekendgemaakt.
• Het onderzoek van de titel bedrijf kan geen discrepantie met de feiten beweerd in de beëdigde verklaring te onthullen.
• Als de afstammeling had een testament dat niet werd geprospecteerd, het moet worden gehecht aan de beëdigde verklaring. Het moet de feiten ondersteunen die in de beëdigde verklaring zijn vermeld.
• De volgende alinea moet worden opgenomen:

  “Ik ben mij bewust van de straffen op meineed onder federale wetgeving, die het uitvoeren van een valse beëdigde verklaring omvat, volgens 18 U.S.C.S., Sectie 1621 waarin is bepaald dat een ieder die schuldig wordt bevonden niet zal worden beboet met een geldboete van meer dan $2,000 of een gevangenisstraf van niet meer dan 5 jaar of beide. Het is mij ook bekend dat meineed bij het afleggen van een valse beëdigde verklaring een strafbaar feit is overeenkomstig Sectie 37.02 van het Texaanse Wetboek van Strafrecht. Tenslotte ben ik mij er ook van bewust dat volgens Sectie 32.46 van het Texaanse Wetboek van Strafrecht, een persoon een overtreding begaat, indien hij, met de bedoeling iemand te bedriegen of te schaden, door bedrog een ander ertoe brengt een document te ondertekenen of uit te voeren dat van invloed is op eigendom of dienst van het geldelijk belang van een persoon, en dat een overtreding volgens deze sectie een misdrijf van de derde graad is, dat bestraft kan worden met een boete van $5.000 en opsluiting in het Texas Department of Corrections voor een termijn van niet meer dan 10 jaar of minder dan 2 jaar.”

Wie moet een verklaring van erfrecht ondertekenen in Texas?

Alle erfgenamen en getuigen moeten de verklaring van erfrecht ondertekenen. Wie precies de erfgenamen zijn in Texas, hangt af van de gezinssamenstelling van de overledene op het moment van zijn overlijden, volgens de erfrechtwetten bij versterf van de staat.

Hoe erfgenamen worden bepaald onder intestate succession, en wie wat krijgt wanneer iemand overlijdt, is afhankelijk van of de nakomeling een echtgenoot, kinderen, ouders, en/of andere naaste familieleden had toen ze stierven.

Bijvoorbeeld, als de nakomeling een echtgenoot had maar geen kinderen, erft de echtgenoot alles. Had hij kinderen, maar geen echtgenoot, dan erven de kinderen alles. Had hij een echtgenoot en kinderen, dan is de verdeling van de goederen afhankelijk van het feit of de kinderen al dan niet bij de echtgenoot waren. Een volledig overzicht van de verschillende gezinssituaties op het tijdstip van overlijden van de overledene is hier te vinden.

Waar kan ik een formulier of sjabloon voor een verklaring van erfrecht krijgen voor gebruik in Texas?

Als u een Google-zoekopdracht uitvoert voor “Texas affidavit of heirship form,” kunt u een aantal gratis formulieren vinden die u kunt downloaden, waaronder de twee die hieronder worden aangeboden. Vergeet echter niet dat deze boilerplate-formulieren mogelijk niet voldoen aan de specifieke vereisten van het titelbedrijf waarmee u werkt.

• Texas Comptroller Affidavit of Heirship Form
• Affidavit of Heirship Form Generator from Rocket Lawyer

Wie kan getuige zijn van een beëdigde verklaring van erfopvolging?

De getuige kan geen erfgenaam zijn, een familielid van de afstammeling, of een belang hebben in de nalatenschap. Met een beëdigde verklaring van erfrecht in Texas moeten de getuigen zweren dat ze de overledene gedurende een langere periode kenden; de afstammeling was geen schulden verschuldigd; de identiteit van de familieleden en erfgenamen van de afstammeling; waar en wanneer de afstammeling is overleden; en dat ze geen financieel voordeel zullen hebben van de nalatenschap van de afstammeling.

Heb ik een advocaat nodig om een beëdigde verklaring van erfrecht op te stellen?

Ja, u kunt zeker met een advocaat werken. Echter, elke titel bedrijf de behandeling van de verkoop van het onroerend goed bepaalt wat moet worden opgenomen per hun underwriters. Daarom hebben ze meestal hun eigen erfrecht beëdigde verklaring die is opgesteld door hun advocaten, die zich houdt aan hun specifieke eisen.

Title bedrijven zullen meestal hun affidavit formulier gratis of voor een kleine vergoeding wanneer de situatie vereist dat op een bestand dat zij sluiten. Maar de advocaten van het titelbedrijf vertegenwoordigen u niet. Als u vragen hebt over de verklaring van erfrecht die zij verstrekken, moet u met een advocaat overleggen.

Moet een beëdigde verklaring van erfrecht worden geregistreerd in Texas?

Ja, nadat de beëdigde verklaring is ondertekend en uitgevoerd, moet deze worden ingediend bij de county akte registers waar het onroerend goed van de overledene is gelegen. Het doel van de registratie bij de provincie is, zodat het kan dienen als bewijs over de geschiedenis van het onroerend goed zodra het is op bestand voor vijf jaar.

Zijn er beperkingen aan beëdigde verklaringen van erfrecht?

Want beëdigde verklaringen van erfrecht worden meestal gebruikt als een alternatief voor probate om erfrecht te bepalen, het is alleen beperkt tot de titeloverdracht van onroerend goed. Ook, in tegenstelling tot probate, een beëdigde verklaring van erfrecht is niet doorslaggevend; het is slechts beschouwd als een vermoeden. Daarom is het niet minimaliseren van de rechten van een weggelaten erfgenaam of een schuldeiser, en banken en sommige titel bedrijven kunnen niet altijd erkennen it.

Contact ons voor een contant bod

Als u op zoek bent naar een huis dat wordt bemoeilijkt door de kwestie van erfopvolging, probate, of een gebrek aan wilsbeschikking bij het overlijden van een persoon te verkopen, kunnen wij u helpen. U kunt hier een contant bod op uw huis aanvragen, en wij kunnen u vaak helpen bij het oplossen van problemen met erfstelling of erfstelling die moeten worden aangepakt om het huis te verkopen.