Als u uw huis probeert te verkopen en erachter komt dat u niet-toegestane werkzaamheden hebt, zijn er bepaalde dingen die u onmiddellijk moet doen. Als u een huis verkoopt dat niet-toegestane werkzaamheden heeft en dit niet meldt aan de koper, kunt u worden aangeklaagd. Lees verder om te weten wat u moet doen.

Het is tegenwoordig gebruikelijk om huizen te vinden met ongepermitteerde werkzaamheden. Als u een huiseigenaar bent en u hebt net ontdekt dat uw huis ongeoorloofde werkzaamheden heeft, bent u echt niet de enige. Als u echter op zoek bent om uw huis te verkopen, zijn er misschien een paar dingen waarvan u zich bewust moet zijn.

Het verkopen van een huis zonder de relevante werkvergunningen kan grote financiële en juridische gevolgen hebben. Als u de koper niet informeert over de ontbrekende vergunningen, kunt u worden aangeklaagd, en dat is een heel nieuwe puinhoop.

Ook gaat het niet alleen om de werkzaamheden die u hebt ondernomen sinds de aankoop van het huis. U moet ook rekening houden met het werk dat werd gedaan voordat u eigenaar werd van het pand. De verantwoordelijkheid voor al het papierwerk bij de verkoop ligt bij u.

Het is dus van cruciaal belang om te begrijpen wat niet-toegestane werkzaamheden zijn en al het andere erover voordat u uw huis verkoopt.

Wat is niet-toegestane werkzaamheden?

Alle werkzaamheden die aan uw huis worden gedaan zonder het verkrijgen van relevant papierwerk of vergunningen zijn niet-toegestane werkzaamheden. Sommige gemeenschappelijke niet-toegestane werk omvat het bouwen van een kamer die niet in de blauwdruk, zoals kelders.

Waarom uw huis kan hebben niet-toegestane werk

U weet misschien niet eens dat er niet-toegestane werk in uw huis. Hier is hoe je eigenlijk had kunnen eindigen met het kopen van een huis met niet-toegestane werkzaamheden.

Huisvergunningen zijn relatief duur om te verkrijgen

Huisvergunningen zijn niet goedkoop en de vorige eigenaar van het huis heeft misschien niet de moeite genomen om ze in de eerste plaats te krijgen. In dergelijke gevallen is het altijd een goed idee om contact op te nemen met de vorige eigenaar en te zien of er een manier is om dit uit te werken.

Wetgeving inzake woningbouw verandert voortdurend

Dit kan zijn gebeurd met de vorige eigenaar of met u. Het feit is, wetten die vergunningen regeren veranderen de hele tijd. Woningbouw wetten zijn ook zeer lokaal. Dus, het bijhouden van hen is niet altijd gemakkelijk.

Sommige huiseigenaren opzettelijk overslaan vergunningen

Dit is een geval waarin de vorige huiseigenaar heeft opzettelijk tegen u gelogen om wat geld te besparen op vergunningen. Uiteraard is er geen definitieve manier om te weten of het opzettelijk was, maar nogmaals, het is het beste om contact op te nemen met de vorige eigenaar en dingen te regelen.

Hoewel al deze stappen misschien vervelend en duur lijken, is het een feit dat ze niet zo duur zijn als u misschien denkt. Ook is het van cruciaal belang dat u tot op de bodem van de dingen gaat, en idealiter alle vergunningen krijgt die u nodig hebt.

Hoe een huis te verkopen met niet-toegestane werkzaamheden

Nu, de enige manier om te weten of uw huis niet-toegestane werkzaamheden heeft, is om door de administratie te gaan en te controleren of alle reparaties vergunningen hebben. De kans bestaat echter dat u er een paar over het hoofd ziet.

U kunt altijd een keer overleggen met uw makelaar. Zij hebben te maken met honderden huizen en zullen de exacte werkzaamheden kennen die vergunningen vereisen in uw omgeving.

Ook moet u het huisplan controleren om te zien of er extra kamers zijn die niet op de tekening zijn aangegeven. Als de oorspronkelijke huiseigenaar niet de juiste vergunningen heeft gekregen, moet u dit te weten komen van de autoriteiten.

Lokale autoriteiten hebben bestanden van woningbouwactiviteiten in de buurt. Uit de bestanden, kunt u te weten komen of het huis vergunningen werden betaald of niet. U moet dat allemaal doen voordat u het huis op de markt brengt.

De autoriteiten dringen aan op het afgeven van woningbouwvergunningen om als bewijs van veiligheid te dienen, daarom zijn ze zo belangrijk.

Hoe te verkopen

Het huis verkopen zoals het is

Hoewel het verkopen van het huis zoals het is een kortere tijd in beslag neemt, komt het met verschillende nadelen. De meeste huizenkopers kopen liever geen huis met werkzaamheden die niet zijn toegestaan. Sommigen kopen het huis misschien wel, maar tegen een lagere prijs na het eisen van aanzienlijke kortingen.

Het verkopen van een huis zonder alle niet-vergunde werkzaamheden bekend te maken, is een slecht idee. De koper kan u voor de rechter dagen als u dat doet. Bovendien moet u ook alle gebreken van het huis onthullen wanneer u het op de MLS vermeldt.

U moet de kamers met niet-toegestane werkzaamheden aan kopers specificeren. Als u bijvoorbeeld twee keukens hebt in plaats van één, moet u tijdens een verkoop de keuken specificeren die niet in de blauwdruk aanwezig is. De marktwaarde van het huis zal echter dalen.

Aan de andere kant zijn er mensen die zullen proberen te profiteren van het feit dat uw huis ongeoorloofde werkzaamheden heeft. Ze zijn bereid om te gaan door het gedoe, maar zal het huis te vragen voor zeer lage prijzen.

De beste manier om dit te voorkomen is door het inhuren van een deskundige makelaar. Zij weten precies hoeveel de waarde van een huis daalt wanneer er sprake is van ongeoorloofd werk. Als u zich zorgen maakt dat het betalen voor een agent om een huis met een lage waarde te verkopen duur zal zijn, zijn er agenten die een vast bedrag in rekening brengen.

Op deze manier hoeft u zich geen zorgen te maken over hoge makelaarskosten.

Het verkrijgen van een vergunning voordat u het huis verkoopt

Naast het verkopen van het huis as-is, kunt u ook zelf de relevante huisvergunningen krijgen. Maar voordat dat, moet u evalueren de kosten die u waarschijnlijk zult maken om de vergunningen te krijgen. De kosten van vergunningen zijn in elke staat en stad anders.

U moet de lokale autoriteiten raadplegen om u te helpen de omvang van het niet-vergunde werk te beoordelen. Zodra u een aanvraag hebt ingevuld, zullen de lokale autoriteiten een inspecteur aanwijzen om uw blauwdruk en structuur te onderzoeken.

Als er fundamentele problemen zijn, zullen de inspecteurs u vragen professionele architecten in te huren om een nieuw plan voor het gebouw te tekenen. De ambtenaren zullen vervolgens uw verzoek beoordelen en u de vergunningen geven na goedkeuring.

Het nadeel van deze optie is dat u alle kosten zelf moet betalen, zelfs als u niet verantwoordelijk bent voor het ongeoorloofde werk.

Waarom u een Real Estate Agent

Als uw huis ongeoorloofd werk heeft en u op zoek bent om het te verkopen, is de beste manier om erover te gaan door het inhuren van een ervaren lokale makelaar die precies weet hoe deze huizen te verkopen. Ze weten hoeveel de waarde zal dalen en ze weten wie de markt deze huizen to.

One manier om een grote makelaar in te huren is om in contact te komen met een Clever Partner Agent. Zij zijn full-service agenten die werken op een vast tarief van $ 3000 of 1% als uw huis verkoopt voor meer dan $ 350.000.

Gezien het feit dat Clever alleen partners met de allerbeste agenten in elk gebied, kunt u er zeker van zijn dat uw huis snel zal verkopen en top dollar op te halen.