Wat voor soort nivellering/bodem moet ik rond het huis hebben?
De juiste nivellering van de grond kan kelderlekken voorkomen voordat ze beginnen door de waterstroom weg te leiden van of rond het huis.
De eerste regel voor nivellering is: de grond moet altijd aflopen van uw huis.
Het klinkt als gezond verstand, maar funderingen worden vaak te diep in de grond gezet tijdens de bouw, waardoor drassige grond, natte kelders of ondergelopen vloeren ontstaan.
Veel bouwverordeningen reageren op dit probleem door te eisen dat de bovenkant van de funderingen of platen ten minste zes centimeter boven het hoogste punt van de grond ligt op elke locatie rond het huis. Ook moet de grond ten minste 15 cm van de fundering afvallen in de eerste 10 voet rond de omtrek van het huis. Onthoud, dit is slechts de minimumeis. Als het gaat om de indeling van woningen – hoe meer helling, hoe beter.
Als u hellingsproblemen heeft met een bestaand huis, moet u eerst naar de kavel kijken om te weten hoe u dit kunt oplossen. Kijk naar de indeling van het perceel en de indeling.
Als u het geluk heeft een hellend perceel te hebben, kan uw taak om de helling te bepalen worden volbracht. Het enige wat nodig is, is een klein stuk grondverzetapparatuur zoals een Bobcat of schranklader.
Als u een situatie heeft waarbij de grond naar uw huis toe helt (huizen gebouwd op hellingen), dan is het de kunst om de grond licht af te hellen door een greppel te maken. Deze geul, of greppel, stelt u in staat om twee dingen te doen. Hij voert het water weg van het huis en vangt tegelijkertijd het water op dat bergafwaarts naar uw huis loopt. U leidt deze greppel om een hoek van het huis en gaat door tot de natuurlijke helling van de grond wegvalt van uw bouwwerk.
Vlakke kavels
Als u een vlakke kavel hebt, staat u voor een serieuzere uitdaging. Soms is de grond zo vlak dat u geen goot of schuine helling kunt maken. In dat geval moet u het dakwater zo ver mogelijk van het huis wegleiden. Afvoeren die water op de grond bij het huis lozen, kunnen ernstige problemen met hydrostatische druk veroorzaken.
U kunt ook overwegen om uw huis te omringen met een slotgracht, zoiets als de oude kastelen vroeger hadden. Deze gracht is simpelweg een greppel die wordt gegraven rond de probleemgebieden van uw huis. Een greppel van twee meter breed en twee meter diep kan heel effectief zijn. Zodra deze geul is uitgegraven, vult u hem met een grote hoeveelheid gewassen grind van 1 inch tot op 1 inch van de bovenkant. Deze geul fungeert als een verzamelplaats voor oppervlaktewater. Zolang uw grond water kan absorberen (zelfs in een langzaam tempo), zult u een betere drainage rond uw huis hebben.
Bodemsoorten
De bodemsoorten in uw gebied kunnen de effectiviteit van uw drainagesysteem, of droge put, bepalen. Bodemkundigen verwijzen naar bodemtypes op basis van textuur of op basis van de hoeveelheid zand, slib en klei die aanwezig is. Vaak is de bovengrond poreus (zoals bij beplanting) en absorbeert deze het oppervlaktewater. De onderlaag van klei of soortgelijke niet-poreuze grond voorkomt dat het water verder naar beneden kan stromen en leidt het water naar de zijkant. Als niet-poreuze grond naast de fundering naar het huis toe helt, zal het water zich beginnen op te hopen.
Het is ook belangrijk om uw bodemtype te begrijpen, omdat uitzettende grond ernstige structurele problemen aan uw fundering kan veroorzaken. Uw huis kan bewegen als het op onstabiele grond staat of als het vochtgehalte in de grond verandert. Bodembeweging kan schade veroorzaken aan de fundering en het geraamte, wat kan blijken uit scheuren in de plaat of de fundering, scheuren in de buiten- of binnenmuurbekleding, ongelijke vloeren en/of verkeerd uitgelijnde deuren en ramen. Dit type beweging wordt meestal geassocieerd met een constructie met een funderingsplaat; het kan echter ook voorkomen in constructies met kelders en kruipruimten. Uitzettende grond op hellende percelen kan er ook voor zorgen dat een huis naar beneden kruipt of zelfs een aardverschuiving veroorzaakt.
Hoewel uitzettende grond overal in de Verenigde Staten voorkomt, komt het het meest voor in Texas, Californië, Virginia en Colorado.
Mogelijke oplossingen voor onstabiele grond
Als u al een huis op expansieve grond heeft, kunt u preventieve maatregelen nemen door een uniform en constant niveau van vocht in de grond te houden om krimpen te voorkomen en door goede drainagesystemen en nivelleertechnieken te gebruiken om zwellen te voorkomen.
De juiste nivellering (in combinatie met een goot- en regenpijpsysteem) is een van de eenvoudigste manieren om het oppervlaktewater te beheren, de kans op waterpenetratie en structurele schade door hydrostatische druk te verminderen, en het watergehalte in expansieve bodems te controleren.