2019 U.S. office construction costs were on the rise, according to the Fourth Quarter 2019 North America Quarterly Construction Cost Report by Rider Levett Bucknall. Steden die de grootste stijgingen van de bouwkosten op jaarbasis lieten zien, zijn onder meer Seattle met 6,20%, Chicago met 6,29% en San Francisco met 7,79%.

Harde bouwkosten voor kantoorgebouwen in New York City varieerden tussen $ 300 en $ 600 per vierkante voet bruto vloeroppervlak; in San Francisco bedroegen de harde kosten maar liefst $ 525 per vierkante voet; terwijl de kantoormarkt van Denver kon bogen op relatief meer betaalbare kantoorbouwkosten, variërend tussen $ 165 en $ 260 per vierkante voet.

In dit artikel kijken we naar enkele van de factoren die bijdragen aan de kosten van het bouwen van kantoorvastgoed, evenals wat de gemiddelde kantoorbouwkosten vandaag zijn.

Factoren die van invloed zijn op de kosten van de bouw van kantoren

Variabelen die van invloed zijn op de prijs van de bouw van commerciële kantoren in de VS. omvatten:

• Locatie en regio
• Type structuur en ontwerp
• Grootte van gebouw
• Bouwvoorschriften
• Standaarden en kenmerken
• Kwaliteit en kwaliteit van gebruikte materialen
• Algemene arbeidskosten
• werkloosheidsgraad
• ervaring en honoraria van algemene aannemers

Zowel het primaire als het secundaire gebruik van het te bouwen kantoorgebouw hebben een aanzienlijke invloed op de bouwkosten. Bijvoorbeeld, een groot hoofdkantoor in een top 10 kantorenmarkt zoals Manhattan zal meer kosten om te bouwen dan een klein bedrijfskantoor in een secundaire voorstedelijke markt zoals Georgetown, Texas.

Bouwkosten variëren ook tussen panden die uitsluitend voor witteboordenkantoren worden gebruikt en panden die ook winkelruimten of eenheden bevatten die dinerende huurders kunnen huisvesten. Bouw rang en eisen variëren ook van basis kantoorruimte tot medische kantoorruimte – deze variaties beïnvloeden hoeveel het kost om de ruimte te bouwen.

Gemiddelde kantoorbouwkosten per markt

Cumming Corp. is een van de toonaangevende veelzijdige projectbeheer- en kostenadviesbureaus in het land, met 30 kantoren wereldwijd. Onlangs heeft de firma een diepgaande blik geworpen op de bouwkosten per vierkante voet in de Verenigde Staten. Het onderzoek presenteert 2019 kosten per vierkante voet bruto vloeroppervlak voor alle vastgoedtype gebouwen die binnen de stadsgrenzen van grote markten zijn voltooid. De lijst geeft een goede startpuntschatting, zonder rekening te houden met de kosten van het verwerven van ontwikkelbare grond in het stadsdistrict, locatiewerkzaamheden, unieke locatieomstandigheden, bouwkosten en vergunningen, en andere zachte kosten.

De grootste kantoorbouwkosten bevinden zich aan de oostkust – tot $ 1.026 per vierkante voet voor kantoorhoogbouw in New York City, en aan de westkust, waar de bouwkosten voor kantoorruimte in San Francisco net boven de $ 1.000 per vierkante voet komen. Uit onderzoek van Cumming Corp. blijkt ook dat de bouwkosten van kantoorruimte in Denver het laagst zijn, met bouwkosten voor kantoorvastgoed die variëren tussen $ 135 per vierkante voet voor kantoorgebouwen met één verdieping en $ 485 per vierkante voet voor hoogbouw.

Office Bouw vs. Office Build-Out

De bouw van een kantoorgebouw is slechts een deel van het werk. Na de voltooiing van de ruwbouw, de kantoorruimte zelf moet nog worden gebouwd-out. Ook wel bekend als TI’s of huurdersverbeteringen, kan de kantooruitbouw items omvatten zoals binnenmuren en deuren, eigen badkamers, leidingwerk, elektriciteit en loodgieterswerk, verlichtingsarmaturen, vloeren en schilderwerk.

Wie betaalt voor het uitbouwen van de kantoorruimte?

De partij die de rekening voor de kantooruitbouw betaalt, hangt af van hoe de commerciële kantoorhuur is onderhandeld, evenals van de vraag naar kantoorruimte in de markt. Soms betaalt de verhuurder voor het uitbouwen van de kantoorruimte, en andere keren doet de huurder het werk op zijn kosten in ruil voor een huurkorting (ook bekend als gratis huur). Een andere mogelijkheid is dat de kosten van de uitbouw worden verdeeld tussen de verhuurder en de huurder.

Hoewel dit geen specifieke uitkomst van dergelijke regelingen voorschrijft, zijn er waarneembare tendensen in de toelagen voor de verbetering van de huurder, afhankelijk van de leegstand op de markt. Wanneer de leegstand van kantoren hoog is, kunnen huurders meer invloed hebben op het verkrijgen van meer significante huurkortingen, of de verhuurder laten zorgen voor verbeteringen aan de huurder, terwijl wanneer de leegstand laag is en potentiële huurders mogelijk niet veel opties hebben waaruit ze kunnen kiezen, het de verhuurders zijn die de hogere grond hebben.

Hoe de kantoorplattegrond van invloed is op de build-outkosten

Het 2019 Office Cost Benchmarking Report van JLL merkt op dat de gemiddelde kosten van het uitbouwen van kantoorruimte in 2018 met 12% zijn gestegen. Het kantoor verdeelt de kantooruitbouw in drie categorieën:

• Progressief: open kantoorvloerplan zonder afgesloten kantoren, bedoeld voor een zeer collaboratieve omgeving.
• Matig: kleine werkruimten, 10% afgesloten kantoren, en een mix van conferentieruimten en collaboratieve ruimten met een “agile” vloerplan.
• Traditioneel: grote werkruimten, 30% afgesloten kantoren, talrijke conferentieruimten en één collaboratieve ruimte.

Naast deze drie kantoorbouwcategorieën bevat JLL een prijsuitsplitsing voor elke plattegrondstijl:

• Base: low budget en gericht op functie, met basistechnologie en esthetiek.
• Medium: gemiddelde materialen met opgewaardeerde verlichting en design.
• High: materialen en afwerkingen van topkwaliteit met een focus op esthetiek en detail.

Gemiddelde kosten van kantoorruimte build-out:

• Progressief: $147 tot $167 per verhuurbare vierkante voet
• Matig: $170 tot $196 per verhuurbare vierkante voet
• Traditioneel: $193 tot $224 per verhuurbare vierkante voet

Diverse kosten voor kantooruitrusting:

• Uitvoerende kantoorruimte: $96 tot $157 per vierkante voet
• Fitnessruimte: $155 tot $210 per vierkante voet
• Conferentiecentrum: $150 tot $205 per vierkante voet
• Eetkamer en keuken voor werknemers: $162 tot $241 per vierkante voet
• Kantoormeubilair: $28 tot $80 per vierkante voet

Samenvatting

Gemiddelde kosten voor kantoorbouw kunnen sterk variëren, afhankelijk van in welke markt u bouwt. Factoren die van invloed zijn op de kosten van de bouw van kantoorruimte zijn onder meer bouwvoorschriften en bestemmingsplannen, kwaliteit en kwaliteit van de gebruikte materialen, en algemene arbeidskosten.

Nadat een kantoorgebouw is gebouwd, moet de binnenruimte nog worden uitgebouwd voor een huurder. De kosten van de inrichting variëren ook sterk, afhankelijk van de gebruikte plattegrond van het kantoor. Bij de kosten van de kantoorinrichting zijn zaken als meubilair en inrichting niet inbegrepen, evenmin als speciale ruimten voor gebruik, zoals conferentie- en fitnessruimten of eetgelegenheden voor werknemers.

Interesse in het huren van een kantoorruimte? Bezoek commercialcafe.com en blader door meer dan 125.000 kantoor-, industriële en winkelaanbiedingen in de VS