Er zijn vier woningtaxatietypes voor het hypothecaire leningproces. De vier typen zijn de volledige taxatie, de taxatie alleen aan de buitenkant, de huuropbrengstanalyse en de prijsopvatting van de makelaar. Een volledige taxatie is de meest voorkomende vorm van taxatie.

Hoe de getaxeerde waarde wordt bepaald is hetzelfde voor alle woning taxatie types. De taxatie kosten voor elk is different.

Mortgage lening programma’s zal dicteren de woning taxatie types die nodig zijn. De overgrote meerderheid van de tijd zal het de volledige taxatie. De geldschieter zal er dan voor zorgen dat het juiste type wordt besteld bij de Appraisal Management Company (AMC).

Appraisal Related Articles

• Home appraisal process (groot overzicht van het proces)
• Betaal niet te vroeg voor de taxatie
• Hoe de getaxeerde waarde wordt bepaald (hint: het is niet de prijs per vierkante voet)
• Valstrikken bij taxatie vermijden
• Getaxeerde waarde vs. verkoopprijs – hoe u voor te bereiden op het ergste
• Hoe een lage taxatie te bestrijden

Volledige taxaties

Een volledige taxatie houdt in dat de taxateur het interieur en exterieur van het pand inspecteert. Daarom omvat het nemen van foto’s, het verstrekken van commentaar, en het vergelijken van de woning de andere vergelijkbare woningen in het gebied. Dit is wat de overgrote meerderheid van hypothecaire leningen gebruiken om de waarde van een huis te bepalen. De hypotheeksector verwijst vaak naar de volledige taxatie als een “1004” (uitgesproken als “tien oh vier”), omdat dat de vorm van het rapport.

Exterior-Only Appraisal

Exterior-only taxaties worden vaak aangeduid als “drive-by” taxaties, omdat de taxateur is letterlijk rijden door het pand. De taxateur maakt foto’s van de buitenkant, maar gaat de woning niet binnen. De industrie verwijst naar deze taxaties als “2055” vanwege het formulier dat voor deze taxaties wordt gebruikt. De kosten zijn meestal lager dan die van een volledige taxatie omdat er minder werk wordt verricht.

Exterior-only rapporten worden zelden gebruikt bij het verkrijgen van een first-lien hypotheek om een huis te kopen of te herfinancieren. Deze exterieur-only rapporten worden meestal gebruikt voor taxatie beoordelingen (meer informatie hieronder) of voor stand-only tweede pand hypotheken gedaan door kleine banken.

Rental Analysis

Een huur analyse, of een “1007” (spreek uit “tien oh zeven”), is voor leningen op vastgoedbeleggingen. Dit is een addendum op een volledige taxatie. Terwijl de volledige taxatie de waarde van het onroerend goed vergelijkt met verkochte vergelijkingsmateriaal, vergelijkt een huuraanalyse de potentiële huuropbrengst van het object met die van verhuurde huurwoningen in het gebied.

Een huuraanalyse kost gewoonlijk $ 150 tot $ 200 extra omdat het meer inspanning van de taxateur vergt.

Broker Price Opinion (BPO)

Een broker price opinion (BPO) is wat wij noemen een “appraisal lite” en wordt niet door een taxateur gedaan. BPO zijn niet gebruikelijk en worden niet typisch gebruikt bij de aankoop of herfinanciering van een huis. Een BPO wordt meestal gebruikt voor het annuleren van de hypotheekverzekering op een bestaande woning lening of bij het verkrijgen van een stand-alone tweede pand hypotheek. De kosten voor een BPO varieert van $ 150 tot $ 300.

What’s Next

Mark en het team kan lopen u door het hele huis lening proces en hypothecaire lening proces. Bel ons met eventuele vragen en laat ons weten hoe we kunnen helpen.

Volgende: verwerking & krediet goedkeuring

Vorige: huis taxatie proces

Andere taxatie gerelateerde artikelen

• AMC’s: kosten en impact op het taxatieproces
• Eisen aan taxaties voor verschillende leningprogramma’s
• Typen taxaties en hoe te kiezen
• Taxatiebeoordelingen en tweede taxaties
• Afzien van taxatie – omdat taxaties niet altijd nodig zijn
• Hoe wordt de vierkante meter gemeten