Manchas de água que aparecem no tecto ou na superfície de uma parede é uma clássica conta-gotas para proprietários e arrendatários: É uma fuga no telhado? É o chuveiro do vizinho de cima (ou a casa de banho!)? Tenho de chamar um canalizador? Normalmente, não há necessidade de entrar em pânico, mas há todos os motivos para agir rapidamente. A água não só danifica estruturas, materiais de isolamento e acabamento, como também leva ao crescimento de bolor, que vem com o seu próprio conjunto de problemas para uma casa.

A Stain By Any Other Color

Felizmente, não se consegue identificar a fonte de uma mancha de água pela sua aparência. Para chegar à superfície visível, a água pode passar por todo o tipo de materiais e sair como amarelada, laranja, castanha…a cor não significa nada. O truque, então, é considerar todas as fontes mais prováveis possíveis e reduzi-las através de investigação e eliminação. Mas primeiro, uma rápida lição sobre o comportamento da água.

A Questão da Gravidade

Dada a fiabilidade da gravidade, a fonte de uma fuga de água deve estar mais ou menos directamente por cima da mancha, certo? Bem, este pode ser o caso, mas normalmente não é. Como a água segue o caminho de menor resistência, uma gota de água que cai na parte de trás da parede seca do tecto não fica necessariamente nesse local até ser absorvida pelo material. Mais provavelmente, fluirá ao longo da encosta do drywall (por mais leve que seja) em busca de um ponto baixo … onde se vai juntar com outras gotas e eventualmente mergulhar através do material ou gotejar ao longo de um prego, etc. para chegar à parte de baixo. Vazamentos no telhado são particularmente enganadores porque a água pode passar por várias camadas (papel de alcatrão, bainha, vigas, etc.) antes mesmo de chegar ao teto.

A lição aqui é simples: Olhe para cima primeiro. Se a fonte não estiver lá, procure por trilhos de água (que podem ser apenas descoloração) que conduzam de volta à fonte.

Os suspeitos habituais

No total, há muito mais causas de manchas de água do que há usos para água em casa. Mas é provável que a sua fuga seja devida a um dos seguintes problemas.

• Fuga de água no telhado: Qualquer mudança ou penetração num telhado é um ponto fraco para fugas: canos, chaminés, vales, juntas de telhado, clarabóias, etc. As barragens de gelo no inverno são causas muito comuns de manchas de água.

• Janelas: Qualquer mancha na parede ao lado ou abaixo de uma janela aponta para um problema com a instalação da janela, piscando ou calafetando.
• Tubos de abastecimento de água: As fugas aqui podem incluir furos em juntas de solda, tubos de aço corroído e válvulas com fugas e outros acessórios. A condensação excessiva em tubos de água fria também pode causar manchas.
• Tubos de drenagem: Os tubos de drenagem não costumam vazar; os culpados mais prováveis são as conexões dos tubos de drenagem com as tubulações e chuveiros e as juntas entre as peças removíveis, como os P-traps, sob as pias.
• Chuveiros e caixas de descarga: Azulejos rachados e juntas de calafetagem deixam água lentamente atrás das paredes e para baixo.
• Sanitários: Uma falha na vedação do anel de cera entre uma sanita e a sua abertura de escoamento pode derramar muita água para o chão (e para o tecto abaixo).
• Condensação nas condutas de ventilação: Ventiladores de ventilação de casas de banho canalizados através de espaços frios podem criar condensação suficiente dentro da conduta para se esgotar e causar uma mancha.
• Caves e quartos ao nível do jardim: A água tem muitas oportunidades aqui: fissuras nas fundações, má drenagem superficial, lençol freático alto, poços de janelas e janelas mal vedadas… Isso é além de todas as possibilidades acima.

O que fazer em relação às manchas de água

Se você é um inquilino, vá à buzina do seu senhorio imediatamente após encontrar uma mancha de água. Uma resposta rápida é importante por duas razões. Primeiro, se o seu senhorio é como a maioria e se move ao ritmo de uma agência federal, você quer ter o seu nome na lista de “reparação” o mais rápido possível. E segundo, é apenas um bom locatário para alertar o proprietário de um problema de água, devido à sensibilidade ao tempo e ao potencial de danos.

Se é proprietário de uma casa (ou locatário que quer ajudar), uma vez encontrada a fonte da mancha, pare ou pelo menos contenha a água com qualquer meio razoável, e comece a secar os materiais molhados o mais rápido possível. Poderá ter de recorrer à colocação de uma panela ou de um pequeno balde para apanhar água a pingar; certifique-se apenas de que não a esquece até que transborde ou caia pelo seu tecto.

Se não conseguir resolver o problema de forma permanente, contacte um canalizador profissional ou um telhado imediatamente.

Atualizado a 24 de Dezembro de 2017.