Petele de apă care apar pe un tavan sau pe suprafața unui perete sunt o lovitură clasică pentru proprietarii de case și chiriași deopotrivă: Este vorba de o scurgere a acoperișului? Este dușul (sau toaleta!) vecinului de la etaj? Trebuie să chem un instalator? De obicei, nu este nevoie să intrați în panică, dar există toate motivele pentru a acționa rapid. Apa nu numai că deteriorează structurile, izolația și materialele de finisare, dar duce și la apariția mucegaiului, care vine cu propriul set de probleme pentru o casă.

O pată de orice altă culoare

Din păcate, nu puteți identifica sursa unei pete de apă după aspectul ei. Pentru a ajunge la suprafața vizibilă, apa poate să treacă peste și prin tot felul de materiale și să iasă ca fiind gălbuie, portocalie, maro… culoarea nu înseamnă nimic. Trucul, așadar, este să luați în considerare toate sursele cele mai probabile și să le restrângeți prin investigare și eliminare. Dar mai întâi, o scurtă lecție despre comportamentul apei.

Întrebarea gravitației

Datorită fiabilității gravitației, sursa unei scurgeri de apă ar trebui să se afle mai mult sau mai puțin direct deasupra petei, nu? Ei bine, acest lucru poate fi cazul, dar de obicei nu este așa. Deoarece apa urmează calea celei mai mici rezistențe, o picătură care aterizează pe partea din spate a gips-cartonului din tavan nu va rămâne neapărat în acel loc până când va fi absorbită de material. Cel mai probabil, aceasta va curge de-a lungul pantei peretelui din gips-carton (oricât de ușoară ar fi) în căutarea unui loc mai jos… unde se va aduna cu alte picături și, în cele din urmă, va pătrunde prin material sau se va scurge de-a lungul unui cui, etc. pentru a ajunge la partea inferioară. Scurgerile de pe acoperiș sunt deosebit de înșelătoare, deoarece apa își poate croi drum prin mai multe straturi (hârtie gudronată, șarpantă, căpriori și așa mai departe) înainte de a ajunge chiar la tavan.

Lecția de aici este simplă: Uitați-vă mai întâi în sus. Dacă sursa nu este acolo, căutați în jur urme de apă revelatoare (care ar putea fi doar o decolorare) care să ducă înapoi la sursă.

Suspecții obișnuiți

În total, există mult mai multe cauze ale petelor de apă decât utilizări ale apei în casă. Dar sunt șanse mari ca scurgerea dvs. să se datoreze uneia dintre următoarele probleme.

• Scurgere de acoperiș: Orice modificare sau pătrundere într-un acoperiș este un punct slab pentru scurgeri: țevi, coșuri de fum, văi, îmbinări între pereți și acoperiș, luminatoare, etc. Barajele de gheață din timpul iernii sunt cauze foarte frecvente ale petelor de apă.

• Ferestre: Orice pată de perete în partea laterală sau sub o fereastră indică o problemă cu instalarea ferestrei, cu garniturile sau cu masticarea.

• Conducte de alimentare cu apă: Scurgerile aici pot include găuri de ac în îmbinările de lipit, țevi de oțel corodate și supape și alte fitinguri care prezintă scurgeri. Condensarea excesivă pe conductele de apă rece poate provoca, de asemenea, pete.

• Conducte de scurgere: Traseele de conducte de scurgere nu prezintă în mod obișnuit scurgeri; vinovații mai probabile sunt conexiunile țevilor de scurgere la căzi și la vasele de duș și îmbinările dintre piesele detașabile, cum ar fi sifoanele P, de sub chiuvete.

• Carcasele de duș și de cadă: Plăcile de faianță crăpate și golurile din rosturile de masticare lasă încet apa să pătrundă în spatele pereților și în jos.

• Toalete: O etanșare eșuată a inelului de ceară dintre o toaletă și orificiul de scurgere al acesteia poate scurge multă apă în podea (și în tavanul de dedesubt).

• Condens în conductele de ventilație: Ventilatoarele de aerisire ale băii, conduse prin spații reci, pot crea suficient condens în interiorul conductei pentru a se scurge și a provoca o pată.

• Subsoluri și camere la nivelul grădinii: Apa are multe posibilități aici: fisuri în fundație, drenaj de suprafață deficitar, pânza freatică ridicată, puțuri de fereastră și ferestre prost etanșate…Asta pe lângă toate posibilitățile de mai sus.

Ce trebuie să faceți în legătură cu petele de apă

Dacă sunteți chiriaș, sunați la proprietar imediat după ce ați găsit o pată de apă. Un răspuns rapid este important din două motive. În primul rând, dacă proprietarul dvs. este ca majoritatea și se mișcă în ritmul unei agenții federale, doriți să vă treceți numele pe lista de “reparații” cât mai curând posibil. Și în al doilea rând, este pur și simplu un bun locatar să alertezi proprietarul despre o problemă cu apa, din cauza sensibilității timpului și a potențialului de daune.

Dacă sunteți proprietar (sau un locatar care vrea să ajute), odată ce ați găsit sursa petei, opriți sau cel puțin limitați apa cu orice mijloace rezonabile și începeți să uscați materialele umede cât mai repede posibil. S-ar putea să fiți nevoit să recurgeți la așezarea unei cratițe sau a unei găleți mici pentru a prinde apa care se scurge; asigurați-vă doar că nu uitați de ea până când se revarsă sau vine să se prăbușească prin tavan.

Dacă nu puteți rezolva permanent problema de unul singur, apelați imediat la un instalator profesionist sau la un constructor de acoperișuri.

actualizat la 24 decembrie 2017.

.