En av de saker som driver upp kostnaderna för renovering (och frustrationen!) är förseningar. Och dessa förseningar orsakas ofta av okunskap från husägarens sida.

Det är det gamla axiomet: Du vet inte vad du inte vet.

Intills nu.

Här är en lista över tidsödande misstag som husägare ofta gör (så att du inte behöver göra det).

#1 Utforma innan du budgeterar

Du tror att du har råd med den lyxiga bänkskivan i marmor – tills du pratar med tillverkaren. Den ligger 2 000 dollar över budgeten och det finns inget utrymme för att klämma sig. Om du redan har passerat designfasen är det en brutal upptäckt som kräver en rejäl omprövning – och extra tid som du inte har i det här skedet av spelet.

“Det finns ett oändligt antal designmöjligheter, men så fort du väljer en budget är sju åttondelar borta”, säger Charles Rinek, som äger ett företag som sysslar med ombyggnationer och specialbyggnationer i Palm Coast, Fla. “Koncentrera dig på den åttonde som passar din budget.”

Känn din budget. Följ sedan dina drömmar.

#2 Obeslutsamhet

Även den designutmanade kan skapa ett fantastiskt kök med Pinterest på sin sida. Men bredden av alternativ kan skapa förskräckelse – och fördröjning – om du fortsätter att hitta ett bättre backsplash.

“Överanalys blir förlamning”, säger Annmarie Bhola, som var delägare i ett ombyggnadsföretag. “Nu spenderar du all den här tiden på att titta på program och titta på Pinterest, och innan du vet ordet av har jag all den här informationen. Vad ska jag välja? Ska jag välja ljust eller mörkt?”

Och sedan är färgen inte rätt. Så nu måste du ompröva hela ditt färgschema.

Var inte den husägaren. När din design väl är klar och byggnationen har bör du betrakta dina val som huggna i sten, annars kan det hända att du hamnar dagar, ja till och med veckor efter schemat när arbetarna väntar på att du ska bestämma dig.

#3 Planera arbetet innan materialen finns på plats

Du kanske har avsatt tillräckligt med tid för varje steg – men om det du behöver inte finns där när du behöver det kommer all planering i världen inte att kompensera för den förlorade tiden.

För att schemalägga arbetare som ska installera dina nya skåp och vitvaror bör du försäkra dig om att materialen kommer att finnas där för dem. Planera inte bara tid för installationen, utan vet också hur lång tid det kommer att ta att frakta din diskbänk. (En annan relaterad punkt:

Bhola säger att hennes vanliga rutin är att beställa allt i förväg, känna till leveransdatumen och sedan schemalägga entreprenörer så att de kan börja efter det datumet.

Tiden är nästan alltid orsaken till att misstag i samband med köksrenoveringen inträffar.

Evan Harris, fastighetsinvesterare i San Diego

#4 Att välja att leva i röran

Modernisering är stökigt – damm överallt, dina kastruller och stekpannor är utspridda och bostadsutrymmena blir till förvaringsutrymmen.

Ingen förväntar sig att du ska vara Martha mitt i en hemrenovering, men för mycket oordning kommer att ta din tid i anspråk för att du inte kan hitta något. Nästa sak du vet är att du ligger en dag efter för att du inte kunde hitta installationsguiden för diskmaskinen.

Som en del av din projektplan ska du inkludera en strategi för ett tillfälligt kök och alla saker som behöver ett nytt hem medan byggandet pågår. Och se till att planera tid för att flytta allt så att a) du inte slutar med att dumpa allt på närmaste fria plats eller b) fördröjer rivningsstarten, vilket innebär att du börjar med ett #fail.

#5 Att inte vara uppmärksam på tillstånd

Din farbror Joe svor att han inte drog in något tillstånd för sin köksrenovering, och allt blev bra. Men om en inspektör höjer på ögonbrynen när du kör runt i huset kan det kosta dig månader av inspektioner och reparationer att hoppa över detta viktiga steg.

Giv din lokala byggnadsavdelning en förvarning. Dessutom säkerställer tillstånden att din renovering uppfyller kraven och fångar upp eventuella farliga (eller dödliga) fel, som felaktiga uttag och olämpliga rörledningar.

Se bara till att du budgeterar tid för inspektionen.

“Du kan inte gå vidare med något förrän det har inspekterats”, säger Rinek. “Gud förbjude att han inte dyker upp förrän klockan 16.00 och att han inte gillar ditt arbete. All den tiden räknas upp.”

#6 Att inte testa material

Den mjuka kritpipan skulle säkert få din kakelplatta att komma till sin rätt. Tills den inte gjorde det. Ge varje färg-, kakel- och träslag en provkörning, annars kan det hända att du inte gillar resultatet och att du sedan hamnar bakom schemat medan du väljer ersättningsmaterial.

För färg rekommenderar Harris att du täcker några billiga dukar i dina favoritfärger och låter dem stå i rummet i några dagar för att hjälpa dig att bestämma dig. Gör detta långt innan arbetarna kommer till platsen. När det gäller skåp föreslår han att du “skaffar en hel dörr”. Du kan inte se hur ett skåp “verkligen ser ut från ett tre gånger tre prov.”

#7 En alltför rigid tidsplan

Det kan tyckas kontraintuitivt, men ibland är ditt bästa val att bara suga upp det och orsaka en försening – särskilt om du inte vill ångra dig senare.

“Tiden är nästan alltid orsaken till att misstag vid köksrenovering sker”, säger Evan Harris, fastighetsinvesterare i San Diego.

Om du börjar hamna efter schemat på grund av oväntade överraskningar (förbaskade snickarbina – utöver orkanvädret, verkligen?!) kan du frestas att försöka ta igen tiden.

Men det är där faran ligger, säger Harris. Det är då du får ett slarvigt arbete som kanske inte klarar tidens tand: skåp som inte är jämna, ett golv som inte fick torka helt mellan strykningarna och förlorar sin lyster för tidigt, ett slarvigt måleri. Det kan leda till framtida problem och kostnader.

Hans råd: Du kanske till och med blir klar tidigare än vad du tror att du behöver för varje steg – och du kanske till och med blir klar tidigare, i god tid för att planera din inflyttning.

Relaterat:

• Vad är det vanligaste misstaget som gör gör-det-självare vid ombyggnation?
• Hur lång tid kommer ombyggnaden att ta?