När en familjemedlem dör utan att lämna ett testamente kan ett arvsintyg göra det möjligt för dig att sälja ett hus utan att gå igenom ett testamente. Att gå igenom hela processen i domstol kan vara kostsamt och ta mycket tid i anspråk. Den här artikeln kommer att gå igenom fördelarna och kraven för att använda en affidavit of heirship kontra probate court när det gäller att överföra äganderätten till fast egendom som ägs av en ättling till dennes arvingar.

Disclaimer – Informationen på den här sidan är endast avsedd för allmänna informationssyften och inte för att ge juridisk rådgivning.

Vad är syftet med en affidavit of heirship och hur fungerar det?

En affidavit of heirship är ett rättsligt instrument som används när någon dör som har fast egendom titulerad i sitt namn, men de hade inte ett testamente. Det kallas också ibland för affidavit of death and heirship. Den överför fastighetens äganderätt från den avlidnes namn till arvtagarens namn, utan att behöva gå igenom en bodelning. Detta dokument säkerställer den lagliga överföringen eller den rena kedjan av överföringar av fastighetens äganderätt. Titelföretag kräver en ren kedja av titelöverföring för att försäkra fastigheten för försäljning, och de flesta titelföretag kommer att acceptera en affidavit of heirship.

När affidavit undertecknats och verkställts arkiveras eller registreras det i handlingregistret i det län där den avlidnes fastighet är belägen. Denna registrering tjänar som bevis på fastighetens historia när den väl har varit registrerad i fem år, enligt Texas Estates Code kapitel 203.001.

När används ett affidavit om arvsrätt?

Ett affidavit om arvsrätt kan inte användas om den avlidne hade ett testamente som prövades i domstol, eller om det fanns någon annan typ av domstolsbeslut om den avlidnes dödsbo. Det används ofta vid små dödsbon, t.ex. när en förälder har avlidit utan testamente och deras arvingar vill sälja den primära bostaden som var registrerad i ättlingens namn.

En annan situation där man skulle vilja använda ett affidavit om arvsrätt är till exempel när mamma dog för tio år sedan. All hennes gemensamma egendom övergick till pappa enligt Texas intestate succession law, och hennes dödsbo gick aldrig igenom en bodelningsförrättning. Nu behöver pappa sälja huset.
En affidavit of heirship skulle göra det möjligt för honom att sälja ett hus utan att behöva gå i konkurs.

Varför försöker folk undvika dödsboet?

Man vill undvika dödsboet eftersom det kan vara en dyr och långvarig process. Det innebär kostsamma juridiska avgifter, domstolsbesök och andra problem och utgifter som de flesta människor vill undvika.

Kan en affidavit om arvskifte överföra äganderätten i Texas?

När affidavit har utarbetats, verkställts och arkiverats ger överlåtelsehandlingen äganderätten till en enskild arvinge som kan behålla eller sälja egendomen, eller till flera arvingar som kan sälja egendomen och dela upp intäkterna från försäljningen. Eller så kan arvtagaren/arvingarna skriva under och överföra äganderätten till en tredjepartsköpare.

Denna handling är vanligtvis en särskild garantihandling eller en handling utan garantier, men inte en kvittningshandling, som de flesta titelföretag inte försäkrar. Alla arvingar som nämns i affidavit (eller deras vårdnadshavare, om de är under 18 år) måste underteckna handlingen. Både affidavit och handling arkiveras i fastighetsregistret i det län där bostaden är belägen.

Vad måste ingå i ett affidavit om arvingar?

Samtidigt som Texas Estates Code Section 203.002 ger ett rekommenderat format för affidavit, är det det det enskilda titelföretag som används för transaktionen som bestämmer kriterierna för att tillhandahålla en titelförsäkring. Titelförsäkringen skyddar mot ekonomiska förluster som kan orsakas på grund av defekter i fastighetens titel. Du kan läsa mer om titelförsäkring här.

Nedan följer en fullständig förteckning över de punkter som krävs i Texas Estates Code och ytterligare punkter som i allmänhet krävs av titelföretag:

• Namn och adress på intygsgivaren, som är den person som gör ett svordomligt uttalande om de fakta som anges i intyget
• Dödsboets födelsedatum och födelseort
• Datum och plats för dödsboets död, och deras adress vid tidpunkten för dödsfallet
• Hur länge intygsgivaren kände den avlidne
• Den avlidnes äktenskapliga historia
• Namnen på den avlidnes barn och deras eventuella ättlingar, födelsedatum och nuvarande adresser
• Hur länge den avlidne har känt den avlidne
• Namnen på andra överlevande ättlingar, deras födelsedatum och nuvarande adresser
• , såsom den avlidnes föräldrar och/eller syskon
• Namn, födelsedatum, och dödsdatum för personer som inte ärnamn och kontaktuppgifter för andra som har personlig kännedom om den avlidne och hans eller hennes ättlingar
• Om den avlidne avled utan att lämna ett skriftligt testamente
• Om det inte har funnits någon förvaltning av dödsboet
• Om det inte har funnits någon förvaltning av dödsboet
• Om det inte har funnits någon förvaltning av dödsboet
• . avlidna dödsboet
• Om den avlidne lämnat efter sig obetalda skulder eller arvsskatter
• En förteckning över all fastighet som ägs av den avlidne

Titleföretagens krav på teckning kan också omfatta följande för affidavits om arvingar:

• Den avlidne måste ha avlidit minst sex månader innan den försäkrade förklaringen skrevs.
• Den avlidnes dödsattest måste tillhandahållas titelbolaget.
• Den edliga förklaringen måste undertecknas av minst två opartiska parter som har personlig kännedom om den avlidnes familjehistoria och som har känt den avlidne personligen i minst tio år. En ointresserad part är någon som inte får någon fördel av att underteckna affidavit, så detta skulle utesluta en make/maka eller ett barn till en person som förväntar sig att få ett arvsintresse.
• Förutom affidavitens underskrift måste den också undertecknas av alla vuxna arvingar som tar över äganderätten i enlighet med testamentarisk succession (se mer om detta nedan).
• Om någon av de ointresserade parterna är släkt med den avlidne måste detta anges.
• Titelbolagets undersökning av titeln får inte avslöja några avvikelser från de fakta som påstås i affidavit.
• Om den avlidne hade ett testamente som inte testades måste det bifogas affidavit. Det måste stödja de fakta som anges i affidavit.
• Följande stycke måste inkluderas:

  “Jag är medveten om straffet för mened enligt federal lag, vilket inkluderar utförandet av en falsk affidavit, i enlighet med 18 U.S.C.S., avsnitt 1621, där det föreskrivs att den som befinns skyldig inte får bötfällas med mer än 2 000 dollar eller fängslas i högst fem år eller både och. Jag är också medveten om att mened vid utfärdande av en falsk försäkran är en brottslig handling enligt avsnitt 37.02 i Texas strafflag. Slutligen är jag också medveten om att enligt avsnitt 32.46 i Texas strafflag begår en person ett brott om han, med avsikt att lura eller skada en person, genom bedrägeri får en annan att underteckna eller utföra ett dokument som påverkar egendom eller tjänar någons ekonomiska intressen, och att ett brott enligt det avsnittet är ett brott av tredje graden som kan bestraffas med böter på 5 000 US-dollar och fängelse i Texas kriminalvårdsdistrikt i en tid av högst 10 år eller mindre än 2 år.”

Vem måste underteckna ett affidavit om arvskifte i Texas?

Alla arvingar och vittnen måste underteckna affidavit om arvskifte. Vilka exakt som är arvingar i Texas varierar beroende på den avlidnes familjesammansättning vid tidpunkten för dödsfallet, enligt delstatens intestate succession laws.

Hur arvingar bestäms enligt intestate succession, och vem som får vad när någon avlider, är beroende av om ättlingen hade en make, barn, föräldrar och/eller andra nära släktingar när han eller hon avled.

Om en ättling till exempel hade en make/maka men inga barn ärver maken/makan allt. Om de hade barn men ingen make ärver barnen allt. Om de hade en make/maka och barn, avgörs fördelningen av egendomen beroende på om barnen var med sin make/maka eller inte. En fullständig tabell för olika familjesituationer vid den avlidnes död finns här.

Var kan jag få tag på ett formulär eller en mall för affidavit of heirship för användning i Texas?

Om du gör en Google-sökning på “Texas affidavit of heirship form” kan du hitta en del gratis formulär som kan laddas ner, bland annat de två nedan. Kom dock ihåg att dessa standardformulär kanske inte uppfyller de specifika kraven från det titelföretag du arbetar med.

• Texas Comptroller Affidavit of Heirship Form
• Affidavit of Heirship Form Generator from Rocket Lawyer

Vem kan bevittna en affidavit of heirship?

Vittnet kan inte vara en arvinge, en släkting till den efterlevande eller ha något intresse i dödsboet. Med en affidavit om arvsrätt i Texas måste vittnena svära på att de kände den avlidne under en längre tid, att ättlingen inte var skyldig några skulder, identiteten på ättlingens familjemedlemmar och arvingar, var och när ättlingen dog och att de inte kommer att få någon ekonomisk vinning från ättlingens dödsbo.

Behövs det en advokat för att skriva en affidavit om arvsrätt?

Ja, du kan absolut arbeta med en advokat. Varje titelföretag som hanterar försäljningen av egendomen bestämmer dock vad som måste ingå per deras underwriters. Därför har de vanligtvis sin egen arvsförsäkring som har utarbetats av deras advokater och som följer deras specifika krav.

Titleföretag tillhandahåller vanligtvis sitt affidavitformulär gratis eller mot en liten avgift när situationen kräver det i ett ärende som de avslutar. Men titelföretagets advokater företräder inte dig. Om du har några frågor om den arvsförsäkran som de tillhandahåller bör du rådgöra med en advokat.

Behövs en affidavit om arvsrätt registreras i Texas?

Ja, efter att affidavit undertecknats och verkställts måste den arkiveras i det distriktsregister där den avlidnes fastighet är belägen. Syftet med att registrera den hos länet är att den ska kunna tjäna som bevis på fastighetens historia när den väl har varit registrerad i fem år.

Är det begränsningar för affidavits of heirship?

Och även om affidavits of heirship vanligtvis används som ett alternativ till testamente för att fastställa arvsrätten är det begränsat till överföring av äganderätten till fast egendom. Till skillnad från bouppteckning är en affidavit of arvsrätt inte heller avgörande, utan betraktas endast som en presumtion. Därför minimerar den inte rättigheterna för en utelämnad arvinge eller en fordringsägare, och banker och vissa titelföretag kanske inte alltid erkänner den.

Kontakta oss för ett kontanterbjudande

Om du vill sälja ett hus som är komplicerat av frågan om arvskifte, testamente eller avsaknad av testamente vid en persons död, kan vi hjälpa dig. Du kan begära ett kontantbud för din bostad här, och vi kan ofta hjälpa dig att reda ut eventuella problem med bodelning eller arvskifte som måste lösas för att sälja bostaden.