Vandpletter, der viser sig på et loft eller en væg, er en klassisk hjertestarter for både husejere og lejere: Er det en taglækage? Er det naboens brusebad (eller toilet!) ovenpå? Er jeg nødt til at ringe efter en blikkenslager? Normalt er der ingen grund til at gå i panik, men der er al mulig grund til at handle hurtigt. Vand skader ikke kun konstruktioner, isolering og overfladematerialer, men fører også til skimmelvækst, hvilket medfører sin egen række af problemer for et hus.

En plet af enhver anden farve

Det er desværre ikke muligt at identificere kilden til en vandplet ud fra dens udseende. For at nå frem til den synlige overflade kan vandet passere over og gennem alle mulige materialer og komme ud som gulligt, orangfarvet, brunt … farven betyder ikke noget. Tricket er derfor at overveje alle de mest sandsynlige mulige kilder og indsnævre dem ved at undersøge og eliminere dem. Men først en hurtig lektion om vands adfærd.

Spørgsmålet om tyngdekraften

Givet tyngdekraftens pålidelighed burde kilden til en vandlækage ligge mere eller mindre direkte over pletten, ikke sandt? Tja, det kan være tilfældet, men er det som regel ikke. Fordi vand følger den vej, hvor der er mindst modstand, vil en dråbe, der lander på bagsiden af dit lofts gipsvægge, ikke nødvendigvis blive på dette sted, indtil den absorberes i materialet. Det er mere sandsynligt, at det vil strømme langs gipsvæggenes hældning (uanset hvor lille den er) på jagt efter et lavt sted … hvor det vil samle sig med andre dråber og til sidst sive gennem materialet eller sive langs et søm osv. for at komme til undersiden. Lækager i taget er særligt bedrageriske, fordi vandet kan sno sig gennem flere lag (tjærepap, beklædning, spær osv.), før det når loftet.

Læren her er enkel: Se først op. Hvis kilden ikke er der, skal du se dig omkring efter afslørende vandspor (som måske kun er misfarvning), der fører tilbage til kilden.

De sædvanlige mistænkte

I alt er der mange flere årsager til vandpletter, end der er brug for vand i hjemmet. Men chancerne er gode for, at din lækage skyldes et af følgende problemer.

• Lækage på taget: Enhver ændring eller indtrængen i et tag er et svagt punkt for utætheder: rør, skorstene, dale, samlinger mellem væg og tag, ovenlysvinduer osv. Isdæmninger om vinteren er meget almindelige årsager til vandpletter.

• Vinduer: Enhver vægplet på siden af eller under et vindue peger på et problem med vinduesinstallationen, inddækningen eller tætningen.

• Vandforsyningsrør: Utætheder her kan omfatte nålehuller i loddeforbindelser, korroderede stålrør og utætte ventiler og andre fittings. Overdreven kondensvand på koldtvandsrør kan også forårsage pletter.

• Afløbsrør: De mest sandsynlige syndere er afløbsrørforbindelser til badekar og brusebadekar og samlinger mellem aftagelige dele, såsom P-traps, under håndvaske.

• Bruse- og badekarkabinetter: Revner i fliserne og huller i fugerne lader langsomt vandet trænge ind bag væggene og ned.

• Toiletter: En svigtende tætning af voksringen mellem et toilet og dets afløbsåbning kan lække en masse vand ned i et gulv (og et loft nedenunder).

• Kondensvand i ventilationskanaler: Ventilationsventilatorer i badeværelser, der er ført gennem kolde rum, kan skabe nok kondensat inde i kanalen til at løbe ud og forårsage en plet.

• Kælderrum og rum på haveplan: Vand har mange muligheder her: revner i fundamentet, dårlig overfladeafvanding, højt vandspejl, vinduesbrønde og dårligt forseglede vinduer … Det er ud over alle de ovennævnte muligheder.

Hvad skal man gøre ved vandpletter

Hvis du er lejer, skal du ringe til din udlejer straks efter at have fundet en vandplet. Et hurtigt svar er vigtigt af to grunde. For det første, hvis din udlejer er som de fleste og bevæger sig i samme tempo som et føderalt agentur, ønsker du at få dit navn på “reparations”-listen hurtigst muligt. Og for det andet er det bare et godt lejerskab at advare ejeren om et vandproblem på grund af den tidsmæssige følsomhed og de potentielle skader.

Hvis du er husejer (eller en lejer, der ønsker at hjælpe), skal du, når du har fundet kilden til pletten, stoppe eller i det mindste begrænse vandet med alle rimelige midler og begynde at tørre de våde materialer så hurtigt som muligt. Du er måske nødt til at ty til at sætte en gryde eller en lille spand til at fange dryppende vand; bare sørg for, at du ikke glemmer det, før det løber over eller kommer væltende gennem dit loft.

Hvis du ikke selv kan løse problemet permanent, skal du ringe til en professionel blikkenslager eller tagdækker med det samme.

Opdateret den 24. december 2017.