Il Second Chance Leasing offre agli individui con una storia di affitto negativa, problemi finanziari passati o un passato criminale l’opportunità di affittare un appartamento. La maggior parte delle comunità di appartamenti non affitta a persone con un contratto di locazione rotto, sfratto, problemi finanziari o alcune condanne penali. È un rischio aggiuntivo che molte comunità non sono disposte a correre. I padroni di casa e le comunità di appartamenti che offrono una seconda possibilità di locazione, tuttavia, sono disposti a correre questo rischio, ecco alcune cose da sapere sulla seconda possibilità di locazione.

RAGIONI PER UNA SECONDA POSSIBILITA’ DI AFFITTO A CAUSA DI STORIA NEGATIVA O DI PRECEDENTI PROBLEMI FINANZIARI

Rottura del contratto d’affitto
Eviction
Denaro dovuto per danni
Mancato preavviso
Fallimento
Pignoramento

Se hai una o più di queste situazioni, l’affitto di un nuovo appartamento è piuttosto frustrante. La tua storia di affitto e/o i tuoi problemi finanziari ti seguiranno anche se ti trasferisci in un altro stato. Fare in modo di risolvere qualsiasi problema con le comunità di appartamenti a cui si deve denaro in passato – anche se si stabilisce un piano di pagamento – può aiutare a trovare un nuovo posto in affitto. Risolvere questi problemi richiede tempo, quindi nel frattempo guarda la seconda opportunità di leasing come un’opzione, questo può aiutarti a trovare un posto in cui vivere fino a quando la tua storia di affitto è migliorata.

RAGIONI PER LA SECONDA POSSIBILITÀ DI AFFITTO A causa di precedenti penali

Misdemenza
Felonia

Se hai una fedina penale, la ricerca di un appartamento sarà una sfida. Ci sono più comunità disposte ad accettare qualcuno con un reato minore come inquilino che un reato minore. Le comunità che accettano precedenti penali di solito li accettano solo 7-10 anni dopo il completamento della pena. Ci sono alcuni appartamenti che considerano i candidati con un reato più recente, a seconda dell’accusa. È improbabile trovare una comunità che accetti qualcuno che ha un reato per crimini violenti contro un’altra persona o crimini sessuali.

QUALIFICAZIONE PER UNA SECONDA CHANCE LEASE

Ogni comunità varia notevolmente la sua politica sulla seconda chance leasing. Alcune comunità possono accettare un contratto di locazione rotto o uno sfratto ma non entrambi. Oppure una comunità può accettare un contratto di locazione rotto o uno sfratto solo se sono pagati per intero. Alcune comunità possono essere disposte a lavorare con un contratto d’affitto interrotto o uno sfratto se il potenziale inquilino ha stabilito una buona storia d’affitto attuale e verificabile. Una comunità può accettare certi precedenti penali se sono passati più di 7 anni dal completamento della pena, mentre un’altra può richiedere che siano 10 anni. Hai capito il punto, non c’è una politica fissa su tutta la linea per il leasing della seconda opportunità.

Cosa aspettarsi da una comunità di seconda opportunità e i vantaggi

Il vantaggio immediato per te sarà quello di avere un posto dove vivere! L’aspetto negativo è che potresti non avere molte scelte nel leasing. Ci si può aspettare che le comunità richiedano di pagare un deposito cauzionale più alto nella maggior parte dei casi. Un altro vantaggio per te è che hai l’opportunità di affermarti come un buon inquilino e questo renderà più facile affittare appartamenti in futuro. Per esempio, se rimani con la comunità della seconda opportunità per un anno intero o più, paghi l’affitto in tempo, mantieni il tuo appartamento senza danni e mantieni un buon rapporto con il tuo responsabile dell’appartamento, avrai più possibilità di far approvare la tua domanda d’affitto al tuo prossimo appartamento.

Come si fa a trovare una comunità della seconda opportunità?

Puoi passare settimane a chiamare comunità e chiedere loro se offrono una seconda opportunità di locazione e scoprire la loro politica specifica. Oppure si può semplicemente contattare un localizzatore di appartamenti con esperienza nel leasing della seconda opportunità. Non c’è bisogno di raccontare al localizzatore tutta la storia del PERCHE’ hai rotto un contratto d’affitto o i dettagli sul PERCHE’ sei stato accusato. Basta dare al localizzatore i fatti. Esempio: dite al localizzatore: Ho rotto un contratto d’affitto nel maggio 2014 e devo 2200 dollari alla comunità o ho una condanna per un DWI e il completamento della mia libertà vigilata è stato nel giugno 2012. Non state presentando il vostro caso al localizzatore, NON è la decisione del localizzatore di affittare a voi o no, la comunità approverà o negherà la vostra domanda. Un localizzatore può solo raccomandare le comunità che hanno politiche sulla seconda opportunità di locazione che prenderanno in considerazione la vostra domanda. Non può garantirti che la comunità ti approverà, dato che vengono presi in considerazione molti fattori quando si elabora una domanda. Assicurati sempre di far sapere all’agente di leasing in loco della comunità che sei stato mandato lì dal localizzatore che ti ha assistito ed elenca il nome e la società del localizzatore sulla domanda di locazione come tua fonte di riferimento. Questo non influisce in alcun modo sul tuo tasso di affitto. Le comunità apprezzano lo sforzo che i localizzatori fanno per aiutarli a trovare inquilini.

A Texas Apartment Locating, noi non giudichiamo e faremo del nostro meglio per aiutarti a trovare un appartamento disposto a lavorare con la tua situazione. Se vuoi essere aiutato a trovare una comunità di seconda opportunità, compila un breve modulo di richiesta di ricerca per iniziare. Il nostro servizio di localizzazione è 100% GRATUITO e offriamo sconti sugli affitti in contanti.

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