Komercyjne, mieszkalne i dachowe jednostki HVAC mają oczekiwany okres użytkowania. Żywotność ta zazwyczaj waha się od 5 do 20 lat. Zastrzeżenie polega na tym, że te liczby dotyczące żywotności zawsze zawierają wyrażenie “przy odpowiedniej konserwacji”. Jako właściciel budynku, dozorca lub zarządca nieruchomości, ważne jest, aby zrozumieć, jakiego rodzaju konserwacji wymaga urządzenie w regularnych odstępach czasu i jak producenci definiują prawidłową konserwację w odniesieniu do oczekiwanej żywotności ich urządzeń. Niezrozumienie tych terminów może oznaczać, że myślisz, że musisz wymienić swój system HVAC za 20 lat, kiedy w rzeczywistości będziesz musiał go wymienić za 5 lat.

Zrozumienie definicji prawidłowej konserwacji podanej przez producenta

Gdy producenci komercyjnego ogrzewania i chłodzenia podają frazę “z prawidłową konserwacją”, mówią przede wszystkim o konserwacji zapobiegawczej, która jest konserwacją wykonywaną zgodnie z harmonogramem. Konserwacja HVAC obejmuje na ogół wymianę filtra powietrza, czyszczenie kanałów powietrznych oraz zewnętrznych i wewnętrznych elementów systemu. Polega ona na wymianie wszelkich zużytych części i przeprowadzeniu profesjonalnej kontroli HVAC przez licencjonowanego wykonawcę co najmniej raz w roku, zwykle wiosną lub jesienią. Przeprowadzanie właściwej konserwacji oznacza również, że system HVAC jest naprawiany przy pierwszych oznakach problemów, a nie wtedy, gdy całkowicie przestaje działać.

Zrozumienie niewłaściwej konserwacji HVAC

Nieprawidłowa konserwacja HVAC jest nazywana konserwacją typu “run-to-failure”. Jeżeli w Twoim budynku komercyjnym lub wielorodzinnym w Chicago stosuje się konserwację poawaryjną, konserwacja jest wykonywana dopiero po całkowitej awarii systemu HVAC. Ten rodzaj konserwacji może znacznie skrócić oczekiwany okres użytkowania urządzeń i spowodować bardzo wysokie rachunki za naprawy. W rzeczywistości rachunki za naprawy mogą być tak wysokie, że sensowniejsza będzie przedwczesna wymiana urządzenia.

Na przykład: Jeśli zauważysz niski przepływ powietrza lub cieplejsze niż zwykle powietrze wydmuchiwane z rejestrów w środku lata, Twoja jednostka HVAC ma problem. Może to być tak proste, jak złe ustawienie termostatu lub wyciek płynu chłodzącego. Niewłaściwa konserwacja polegałaby na kontynuowaniu pracy jednostki aż do momentu, gdy z systemu nie zacznie wiać zimne powietrze. Właściwa konserwacja obejmuje wyłączenie systemu, aby nie doświadczyć dalszych uszkodzeń i wezwanie licencjonowanego technika HVAC w Chicago w celu postawienia diagnozy i dokonania naprawy.

20 lat przy właściwej konserwacji HVAC

Niestety, nie można automatycznie oczekiwać, że nowa jednostka HVAC będzie działać przez 20 lat. Dzieje się tak dlatego, że wszyscy producenci dodają “przy właściwej konserwacji HVAC” na końcu tego stwierdzenia. Aby przeprowadzić właściwą konserwację, należy poddać jednostkę HVAC inspekcji przynajmniej raz w roku, jesienią lub wiosną. Preferujemy, aby system był kontrolowany jesienią przed rozpoczęciem letniego sezonu chłodniczego i przed rozpoczęciem zimowego sezonu grzewczego. Będziesz także musiał mieć terminowe naprawy wykonywane na systemie za każdym razem, gdy wydaje się, że działa nieprawidłowo. Jeśli obawiasz się, że nie złapiesz problemu w odpowiednim czasie, system BAS może pomóc. Systemy BAS mogą ostrzegać o potencjalnych problemach HVAC, zanim zauważysz problem z systemem.

Typowy okres użytkowania klimatyzatora, który miał wszystkie swoje regularne konserwacje i naprawy wykonywane jest 15 do 20 lat. Jeśli pominiesz niektóre czynności konserwacyjne lub pozwolisz jednostce całkowicie zawieść jeden lub dwa razy przed jej naprawą, możesz oczekiwać, że okres użytkowania będzie bliższy 15 lat. Komercyjny sprzęt chłodniczy, który może trwać około 20 lat obejmuje komercyjne pompy ciepła typu woda-powietrze, skraplacze chłodzone powietrzem, skraplacze wyparne, tłumiki, wieże chłodnicze, klimakonwektory i pakowane agregaty chłodnicze.

15 Years is an Average HVAC Expected Life

According to ASHRAE, most heating and cooling equipment can be expected to last 15 years with moderate or typical maintenance. W tym scenariuszu właściciel budynku, dozorca lub zarządca nieruchomości robi wszystko, co w jego mocy, aby zapewnić coroczne czyszczenie urządzenia i wymianę filtrów powietrza na czas. Zespół zarządzający może nawet zaplanować regularne czyszczenie kanałów powietrznych i inspekcje raz w roku Jednak w niektórych latach konserwacja zapobiegawcza może zostać pominięta lub opóźniona z powodu braków w budżecie, a urządzenie może niespodziewanie zawieść, prowadząc do zwiększonego zużycia i kilku wysokich rachunków za naprawy. Jeśli chodzi o sprzęt HVAC, który jest zazwyczaj oceniany na 15 lat, można oczekiwać, że komercyjny system bezkanałowy lub jedno- lub wielostrefowa komercyjna jednostka typu rooftop spełni te oczekiwania.

10 lat to oczekiwana mediana wieku i zazwyczaj czas, w którym można pomyśleć o modernizacji jednostki w celu uzyskania lepszej wydajności energetycznej

Według InterNACHI można oczekiwać, że centralne jednostki klimatyzacyjne lub jednostki z zewnętrznymi skraplaczami na poziomie gruntu będą działać od siedmiu do 15 lat. Siedem lat to oczekiwana żywotność systemu, który jest ledwie utrzymywany, natomiast 15 lat to oczekiwana żywotność jednostki, która jest czyszczona, kontrolowana i naprawiana co roku. Na 10 lat, system jest zwykle powiedział, że zapłacił za siebie lub osiągnął swój oczekiwany wiek mediany. Niektórzy wykonawcy uważają nawet, że każdy rok po 10 latach jest bonusem. Oznacza to również, że należy rozpocząć planowanie wymiany bieżącego systemu HVAC około 10-letniego znaku.

5 lat, jeśli Run-to-Failure lub reakcyjna konserwacja jest wykonywana

Klimatyzatory, które są zainstalowane i nigdy nie dotknął ponownie przez specjalistę konserwacji można oczekiwać, aby trwać pięć lat. Jeśli zakupiono system HVAC o umiarkowanej lub wysokiej wydajności, można oczekiwać oszczędności energii w pierwszym i drugim sezonie użytkowania. Po drugim roku można spodziewać się spadku efektywności energetycznej i chłodniczej, jak również wzrostu zapotrzebowania na niezwykle kosztowne naprawy z powodu całkowitych awarii jednostki. Należy również pamiętać, że jeżeli rachunek za naprawę wynosi 50 procent kosztu nowej jednostki, większość wykonawców HVAC w Chicago zaleca jej wymianę.

Zapewnienie maksymalnej żywotności urządzeń HVAC

Sposób na osiągnięcie maksymalnej żywotności systemu HVAC to regularna konserwacja zapobiegawcza. W firmie Althoff możemy opracować plan konserwacji dla Państwa komercyjnego urządzenia typu rooftop lub centralnej jednostki klimatyzacyjnej, aby mogli Państwo cieszyć się chłodnym i komfortowym powietrzem w pomieszczeniach przez wiele lat. Każda usługa konserwacji zapobiegawczej obejmuje sprawdzenie wewnętrznych i zewnętrznych elementów urządzenia pod kątem zużycia oraz całkowite wyczyszczenie systemu.

Aby dowiedzieć się więcej o naszych usługach konserwacji zapobiegawczej, zadzwoń do nas pod numer 800-225-2443.