(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});Puerto Rico: house prices are now surging, buoyed by strong demand

ECONOMIC GROWTH

Puerto Rico’s prolonged economic crisis

Historically, Puerto Rico’s economy has closely mirrored trends in the United States. Jednak ostatnie spowolnienie gospodarcze było bardziej intensywne i utrzymywało się dłużej w Portoryko.
Po ogromnych rocznych wzrostach cen domów na początku XXI wieku, rynek mieszkaniowy załamał się w 2008 roku. Ceny domów spadły o ponad 31% (41,3% skorygowane o inflację) od II kwartału 2007 r. do III kwartału 2018 r.
Recesja w Portoryko rozpoczęła się w czwartym kwartale 2006 r. PKB wzrosło bardzo niewiele lub spadło w ciągu ostatniej dekady, kurcząc się każdego roku od 2005 do 2017 r., z wyjątkiem 2012 r., kiedy gospodarka wzrosła o skromne 0,03%.
Puerto Rico straciło około 20% swoich miejsc pracy od 2007 r. Populacja skurczyła się o około 13% w ciągu ostatniej dekady. Wskaźnik ubóstwa wynosi obecnie 45%. A publiczna służba zdrowia i systemy emerytalne są niewypłacalne. Doszło do wysokiego bezrobocia, masowej emigracji oraz niemal katastrofalnego kryzysu zadłużenia narodowego i obniżenia ratingu kredytowego.
Puerto Rico real gnp
Niemal połowa populacji Portoryko żyje w ubóstwie, a dochód gospodarstwa domowego wynosi około 18 000 USD rocznie – mniej niż połowę tego, co Missisipi, najbiedniejszy stan USA.
W 2018 r. realny PKB Portoryko skurczył się o -2,3%, po spadku o 2,4% w 2017 r., 1,3% w 2016 r., 1% w 2015 r., 1,2% w 2014 r. i 0,3% w 2013 r., według Międzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW).
Podczas gdy bezrobocie spadło, stopniowo osiągając 7,7% w sierpniu 2019 roku – w dół z 16,4% w 2010 roku i 15,9% w 2011 roku – pozostaje ono znacznie powyżej stopy bezrobocia w Stanach Zjednoczonych wynoszącej 3,6%. Wiele z nowych miejsc pracy jest związanych z odbudową, która stworzyła wiele miejsc pracy w budownictwie. Te dodatkowe miejsca pracy są jednak tymczasowe.
Utrata wartości netto wśród Portorykańczyków związana z załamaniem się cen nieruchomości w ciągu ostatnich kilku lat wyniosła blisko 30 mld USD, według dyrektora firmy doradztwa gospodarczego Estudios Tecnicos, Jose Villamila.
Bezrobocie w Puerto Rico
Dwie ustawy, które weszły w życie na początku 2012 r., zapewniły nowe znaczące korzyści podatkowe dla zagranicznych osób i firm przenoszących się do Puerto Rico:

  • Ustawa o usługach eksportowych 20 oferuje zachęty podatkowe dla usług eksportowych.
  • Ustawa o Inwestorach Indywidualnych 22 zapewnia całkowite zwolnienie z portorykańskich podatków dochodowych od wszystkich dochodów pasywnych zrealizowanych lub naliczonych po zostaniu rezydentem Puerto Rico w dobrej wierze.

Potem w grudniu 2014 r. rząd rozszerzył zasięg zarówno ustawy 20, jak i 22, rozszerzając okres zwolnienia podatkowego. W dniu 11 lipca 2017 r. ustawa 45 jeszcze bardziej rozszerzyła ustawy 20 i 22, dodając “usługi turystyki medycznej” i “urządzenia telemedyczne” jako usługi kwalifikujące się do objęcia ustawą 20; znosząc minimalną liczbę pracowników wymaganą w przypadku większości przedsiębiorstw objętych ustawą 20.
Jak dotąd jednak żadna z tych zachęt nie była wystarczająca, aby wyciągnąć Portoryko z zapaści.
Kryzys bankowy w Portoryko jest również poważnym problemem, z kredytami zagrożonymi na podwyższonym poziomie. Większość problemów dotyczy rynku mieszkaniowego, który stanowi około dwóch trzecich wszystkich kredytów, jak podaje Scotia Bank. W 2006 roku, przed kryzysem, podstawowa stopa procentowa wynosiła 7,26%. Spadła do 3,25% w 2009 roku i od tego czasu pozostała na bardzo niskim poziomie, ale pomimo tego około 80 000 rodzin nie było w stanie refinansować swoich pożyczek i ryzykowało utratę swoich domów.
Puerto Rico złożyło wniosek o odpowiednik ochrony przed bankructwem w maju 2017 roku, nie mogąc spłacić swojego ogromnego zadłużenia ani zapewnić swoim obywatelom skutecznych usług. Z 70 mld USD długu i 50 mld USD zobowiązań emerytalnych, wniosek o upadłość Puerto Rico był największym w historii Stanów Zjednoczonych, przyćmiewając 18 mld USD wniosek o upadłość Detroit w 2013 r.
Przewiduje się, że gospodarka skurczy się o 1,1% w tym roku i o kolejne 0,7% w 2020 r., po prawie 14 latach depresji, według Międzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW).

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.