Gdy członek rodziny umiera bez pozostawienia testamentu, oświadczenie spadkobiercy może pozwolić na sprzedaż domu bez przechodzenia przez procedurę probacyjną. Przechodzenie przez pełny proces probacji w sądzie może być kosztowne i zająć dużo czasu. W tym artykule omówimy korzyści i wymagania związane z korzystaniem z oświadczenia spadkowego vs. sądu probacyjnego, jeśli chodzi o przeniesienie tytułu własności nieruchomości posiadanej przez potomka na jego spadkobierców.

Zrzeczenie się odpowiedzialności – Informacje na tej stronie są przeznaczone wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych, a nie do udzielania porad prawnych.

Jaki jest cel oświadczenia spadkowego i jak to działa?

Oświadczenie spadkowe jest instrumentem prawnym używanym, gdy ktoś umiera, kto ma nieruchomość zatytułowaną w ich imieniu, ale nie mają testamentu. Jest to również czasami określane jako oświadczenie o śmierci i dziedziczeniu. Przenosi on tytuł własności nieruchomości z nazwiska zmarłego na nazwisko spadkobiercy, bez konieczności przechodzenia przez postępowanie probacyjne. Dokument ten zapewnia legalnego przeniesienia lub czystego łańcucha przeniesienia tytułu własności nieruchomości. Firmy tytuł wymaga czystego pociągu transferu tytułu do ubezpieczenia nieruchomości na sprzedaż, a większość firm tytuł przyjmie oświadczenie spadkobiercy.

Po oświadczeniu jest podpisany i wykonany, jest złożony lub nagrany z rejestrów deed w hrabstwie, gdzie decedent nieruchomości znajduje się. To nagranie służy jako dowód na historię nieruchomości, gdy jest w pliku przez pięć lat, zgodnie z Texas Estates Code rozdział 203.001.

Kiedy stosuje się oświadczenie spadkowe?

Oświadczenie spadkowe nie może być stosowane, jeśli zmarły miał testament, który został potwierdzony w sądzie, lub jeśli sąd wydał innego rodzaju postanowienie dotyczące majątku zmarłego. Jest to powszechnie stosowane w przypadku małych spadków, np. gdy rodzic zmarł bez testamentu, a jego spadkobiercy chcą sprzedać główny dom, który był zatytułowany na nazwisko zstępnego.

Inna sytuacja, w której jeden chciałby użyć oświadczenia spadkobierców jest, na przykład, mama zmarła dziesięć lat temu. Cały jej majątek wspólny przeszedł na tatę zgodnie z teksańskim prawem spadkowym, a jej majątek nigdy nie przeszedł przez postępowanie sądowe. Teraz tata musi sprzedać dom.
Poświadczenie dziedziczenia pozwoliłoby mu sprzedać dom bez konieczności przeprowadzenia postępowania probacyjnego.

Dlaczego ludzie starają się uniknąć postępowania probacyjnego?

Jeden chciałby uniknąć postępowania probacyjnego, ponieważ może to być kosztowny i długotrwały proces. Wiąże się on z kosztownymi opłatami prawnymi, stawiennictwem w sądzie oraz innymi kłopotami i wydatkami, które większość ludzi chciałaby ominąć.

Czy oświadczenie spadkowe może przenieść tytuł własności w Teksasie?

Po sporządzeniu, wykonaniu i złożeniu oświadczenia, przeniesienie tytułu własności daje tytuł własności pojedynczemu spadkobiercy, który może zatrzymać lub sprzedać nieruchomość; lub wielu spadkobiercom, którzy sprzedadzą nieruchomość i podzielą się dochodami ze sprzedaży. Lub spadkobierca(y) może podpisać przeniesienie tytułu własności na kupującego będącego osobą trzecią.

Ten akt notarialny jest zazwyczaj specjalnym aktem gwarancyjnym lub aktem bez gwarancji, ale nie aktem zrzeczenia się, którego większość firm tytułowych nie będzie ubezpieczać. Wszyscy spadkobiercy wymienieni w oświadczeniu (lub ich prawni opiekunowie, jeśli mają mniej niż 18 lat) muszą podpisać akt notarialny. Zarówno oświadczenie, jak i akt notarialny są składane w rejestrze nieruchomości hrabstwa, w którym znajduje się dom.

Co musi zawierać oświadczenie spadkobiercy?

Mimo że Texas Estates Code Section 203.002 zapewnia zalecany format oświadczenia, to indywidualna firma ubezpieczeniowa, z której usług korzysta się przy transakcji, określa kryteria dotyczące ubezpieczenia tytułu prawnego. Ubezpieczenie tytułu własności chroni przed stratami finansowymi, które mogą być spowodowane wadami w tytule własności. Więcej o ubezpieczeniu tytułu prawnego można dowiedzieć się tutaj.

Poniżej znajduje się pełna lista elementów wymaganych przez Texas Estates Code oraz dodatkowe elementy, które są zazwyczaj wymagane przez firmy ubezpieczeniowe:

• Nazwisko i adres składającego oświadczenie, który jest osobą składającą oświadczenie pod przysięgą o faktach podanych w oświadczeniu
• Data urodzenia i miejsce urodzenia osoby zmarłej
• Data i miejsce śmierci osoby zmarłej, i adres w chwili śmierci
• Jak długo spadkodawca znał spadkodawcę
• Historia małżeńska zstępnego
• Imiona i nazwiska dzieci spadkodawcy i ich potomków, daty urodzenia i aktualne adresy
• Czy spadkodawca miał jakiekolwiek adoptowane dzieci
• Imiona i nazwiska, daty urodzenia i aktualne adresy innych żyjących zstępnych, takich jak rodzice i/lub rodzeństwo zstępnego
• Imiona i nazwiska, daty urodzenia, i daty śmierci innychżyjących zstępnych
• Nazwiska i informacje kontaktowe innych osób, które posiadają osobistą wiedzę o zmarłym i jego lub jej zstępnych
• Czy zmarły nie pozostawił pisemnego testamentu
• Czy nie prowadzono administracji majątku Czy spadkodawca pozostawił po sobie niezapłacone długi lub podatki spadkowe
• Wykaz wszystkich nieruchomości posiadanych przez spadkodawcę

Wymagania firm tytularnych w zakresie gwarantowania gwarancji mogą również obejmować następujące elementy oświadczeń spadkowych:

• Zmarły musiał umrzeć co najmniej sześć miesięcy przed wykonaniem oświadczenia.
• Akt zgonu zstępnego musi być dostarczony do firmy tytułowej.
• Oświadczenie musi być podpisane przez co najmniej dwie bezstronne strony posiadające osobistą wiedzę na temat historii rodziny zstępnego i znające go osobiście od co najmniej dziesięciu lat. Niezainteresowana strona to osoba, która nie otrzymuje żadnych korzyści z podpisania oświadczenia, więc wyklucza to małżonka lub dziecko osoby, która spodziewa się otrzymać udział w spadku.
• Oprócz podpisu osoby składającej oświadczenie, musi ono być również podpisane przez wszystkich dorosłych spadkobierców, którzy biorą tytuł zgodnie z dziedziczeniem ustawowym (zobacz więcej na ten temat poniżej).
• Jeśli którakolwiek z bezinteresownych stron jest spokrewniona ze spadkodawcą, musi to zostać ujawnione.
• Badanie tytułu własności przez firmę tytułową nie może ujawnić żadnych rozbieżności z faktami stwierdzonymi w oświadczeniu.
• Jeśli zstępny miał testament, który nie został potwierdzony, musi on zostać dołączony do oświadczenia. Musi on potwierdzać fakty podane w oświadczeniu.
• Należy zamieścić następujący akapit:

  “Jestem świadomy kar za krzywoprzysięstwo zgodnie z prawem federalnym, które obejmuje złożenie fałszywego oświadczenia, zgodnie z 18 U.S.C.S., sekcja 1621, gdzie przewidziano, że każdy, kto zostanie uznany za winnego, podlega karze grzywny nie wyższej niż 2000 dolarów lub karze pozbawienia wolności nie dłuższej niż 5 lat lub obu tym karom. Jestem również świadomy, że krzywoprzysięstwo polegające na złożeniu fałszywego oświadczenia jest czynem karalnym zgodnie z Sekcją 37.02 Kodeksu Karnego Teksasu. Wreszcie, wiem również, że zgodnie z Sekcją 32.46 Kodeksu Karnego Teksasu, osoba popełnia przestępstwo, jeżeli z zamiarem oszukania lub zaszkodzenia osobie, poprzez wprowadzenie w błąd, nakłania inną osobę do podpisania lub wykonania jakiegokolwiek dokumentu mającego wpływ na majątek lub służbę finansową jakiejkolwiek osoby, oraz że przestępstwo określone w tej sekcji jest przestępstwem trzeciego stopnia, które podlega karze grzywny w wysokości 5000 dolarów oraz karze pozbawienia wolności w Departamencie Więziennictwa Teksasu na okres nie dłuższy niż 10 lat lub krótszy niż 2 lata.”

Kto musi podpisać oświadczenie o dziedziczeniu w Teksasie?

Wszyscy spadkobiercy i świadkowie muszą podpisać oświadczenie o dziedziczeniu. To, kim dokładnie są spadkobiercy w Teksasie, zależy od składu rodziny spadkodawcy w chwili jego śmierci, zgodnie z obowiązującym w tym stanie prawem spadkowym.

Jak ustalani są spadkobiercy w ramach dziedziczenia ustawowego, i kto dostaje co, kiedy ktoś umiera, zależy od tego, czy potomek miał małżonka, dzieci, rodziców i/lub innych bliskich krewnych, kiedy umarł.

Na przykład, jeśli potomek miał małżonka, ale nie miał dzieci, małżonek dziedziczy wszystko. Jeśli mieli dzieci, ale nie mieli małżonka, dzieci dziedziczą wszystko. Jeśli miał małżonka i dzieci, w zależności od tego, czy dzieci były z małżonkiem, czy nie, określa podział majątku. Pełny schemat dla różnych sytuacji rodzinnych w momencie śmierci spadkodawcy można znaleźć tutaj.

Gdzie mogę uzyskać formularz lub szablon oświadczenia spadkowego do wykorzystania w Teksasie?

Jeśli wyszukasz w Google “formularz oświadczenia spadkowego w Teksasie”, możesz znaleźć kilka darmowych formularzy do pobrania, w tym dwa podane poniżej. Należy jednak pamiętać, że te formularze mogą nie spełniać konkretnych wymagań firmy, z którą współpracujemy.

• Texas Comptroller Affidavit of Heirship Form
• Affidavit of Heirship Form Generator from Rocket Lawyer

Kto może być świadkiem oświadczenia spadkowego?

Świadek nie może być spadkobiercą, krewnym zstępnego, ani mieć żadnego interesu w majątku. Składając oświadczenie spadkowe w Teksasie, świadkowie muszą przysiąc, że znali spadkodawcę przez dłuższy czas; potomek nie był winien żadnych długów; tożsamość członków rodziny i spadkobierców potomka; gdzie i kiedy potomek zmarł; oraz że nie będą mieli żadnych korzyści finansowych z majątku potomka.

Czy muszę mieć adwokata, aby sporządzić oświadczenie spadkowe?

Tak, z pewnością możesz współpracować z adwokatem. Jednakże, każda firma tytuł obsługujący sprzedaż nieruchomości określa, co musi być zawarte na ich ubezpieczycieli. W związku z tym, zazwyczaj mają swoje własne oświadczenie spadkowe, które zostało sporządzone przez ich prawników, które przylega do ich specyficznych wymagań.

Towarzystwa tytularne będą zazwyczaj dostarczać ich formularz oświadczenia za darmo lub za niewielką opłatą, gdy sytuacja wymaga tego na pliku, który zamykają. Ale prawnicy firmy tytułowej nie reprezentują cię. Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące oświadczenia o dziedziczeniu, które dostarczają, powinieneś skonsultować się z prawnikiem.

Czy oświadczenie spadkobiercy musi zostać zarejestrowane w Teksasie?

Tak, po podpisaniu i wykonaniu oświadczenia, musi ono zostać złożone w rejestrze aktów notarialnych hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość osoby zmarłej. Celem nagrywania go w hrabstwie jest to, że może służyć jako dowód na historię nieruchomości, gdy będzie w pliku przez pięć lat.

Czy istnieją ograniczenia w oświadczeniach spadkowych?

Choć oświadczenia spadkowe są zazwyczaj używane jako alternatywa dla probacji w celu określenia spadkobierców, są one ograniczone tylko do przeniesienia tytułu własności nieruchomości. Ponadto, w przeciwieństwie do probate, oświadczenie spadkobiercy nie jest rozstrzygające; jest to tylko uważane za domniemanie. Dlatego nie minimalizuje praw pominiętego spadkobiercy lub wierzyciela, a banki i niektóre firmy tytułowe nie zawsze mogą go rozpoznać.

Kontakt z nami dla oferty gotówkowej

Jeśli szukasz sprzedać dom, który jest skomplikowany przez kwestię dziedziczenia, probate, lub brak woli po śmierci osoby, możemy pomóc. Możesz poprosić o ofertę gotówkową dla swojego domu tutaj, a my często możemy pomóc Ci uporządkować wszelkie kwestie związane z probostwem lub dziedziczeniem, które należy rozwiązać, aby sprzedać dom.