Jeśli próbujesz sprzedać swój dom i dowiedzieć się, że masz niedozwoloną pracę, są pewne rzeczy, które musisz zrobić natychmiast. Jeśli sprzedajesz dom, który ma niedozwolone prace i nie wspominasz o tym kupującemu, możesz zostać pozwany. Czytaj dalej, aby wiedzieć, co musisz zrobić.

Jest to powszechne dzisiaj znaleźć domy z niedozwolonych prac. Jeśli jesteś właścicielem domu i właśnie dowiedziałeś się, że twój dom ma niedozwoloną pracę, naprawdę nie jesteś sam. Jednakże, jeśli szukasz do sprzedaży domu, może być kilka rzeczy, które powinny być świadome.

Sprzedaż domu bez odpowiednich zezwoleń na pracę może mieć poważne konsekwencje finansowe i prawne. Jeśli nie poinformujesz kupującego o brakujących zezwoleniach, możesz zostać pozwany, a to już zupełnie inny bałagan.

Nie chodzi tu tylko o pracę, którą podjąłeś od momentu zakupu domu. Musisz również wziąć pod uwagę pracę, która została wykonana przed rozpoczęciem własności nieruchomości. Ciężar całej papierkowej roboty podczas sprzedaży spoczywa na tobie.

Więc, jest to krytyczne, aby zrozumieć, co to jest niedozwolona praca i wszystko inne na jej temat, zanim sprzedasz swój dom.

Co to jest niedozwolona praca?

Każda praca, która jest wykonywana w twoim domu bez uzyskania odpowiednich dokumentów lub pozwoleń jest niedozwoloną pracą. Niektóre powszechne niedozwolone prace obejmują budowanie pomieszczeń, które nie są uwzględnione w projekcie, takich jak piwnice.

Dlaczego Twój dom może mieć niedozwolone prace

Możesz nawet nie wiedzieć, że w Twoim domu są niedozwolone prace. Oto jak mogłeś skończyć kupując dom z niedozwolonymi pracami.

House Permits Are Relatively Expensive to Acquire

House permits are not cheap and the previous owner of the home might have not bothered with getting them in the first place. W takich przypadkach, to zawsze jest dobry pomysł, aby skontaktować się z poprzednim właścicielem i zobaczyć, czy jest sposób, aby pracować to out.

Home Construction Laws Are Constantly Changing

To mogło się zdarzyć z poprzednim właścicielem lub z tobą. Faktem jest, że prawa, które regulują pozwolenia zmieniają się cały czas. Prawa budowlane domu są również bardzo lokalne. Tak więc, nadążanie za nimi nie zawsze jest łatwe.

Some Homeowners Intentionally Skip Permits

Jest to przypadek, w którym poprzedni właściciel domu celowo okłamał Cię, aby zaoszczędzić trochę pieniędzy na pozwoleniach. Oczywiście, nie ma jednoznacznego sposobu, aby wiedzieć, czy było to zamierzone, ale znowu, to najlepiej skontaktować się z poprzednim właścicielem i dostać rzeczy sorted.

Choć wszystkie te kroki mogą wydawać się żmudne i drogie, faktem jest, że nie są one tak drogie, jak mogłoby się wydawać. Ponadto, najważniejsze jest, abyś dotarł do sedna sprawy, a najlepiej, abyś uzyskał wszystkie potrzebne pozwolenia.

How to Sell a House With Unpermitted Work

Teraz, jedynym sposobem, aby wiedzieć, czy twój dom ma niedozwoloną pracę jest przejście przez rejestry i sprawdzenie, czy wszystkie naprawy mają pozwolenia. Jednak istnieje szansa, że można przegapić niektóre.

Możesz zawsze skonsultować się z agentem nieruchomości raz. Mają do czynienia z setkami domów i będą znać dokładne prace, które wymagają zezwoleń w Twojej okolicy.

Także, należy sprawdzić plan domu, aby zobaczyć, czy istnieją dodatkowe pokoje nie wskazane na rysunku. Jeśli oryginalny właściciel domu nie dostał prawidłowych zezwoleń, musisz dowiedzieć się od authorities.

Lokalne władze mają rejestry działalności budowlanej domu w sąsiedztwie. Z plików, można dowiedzieć się, czy pozwolenia na dom zostały zapłacone, czy nie. Powinieneś zrobić to wszystko przed umieszczeniem domu na rynku.

Władze nalegają na wydawanie pozwoleń na budowę domu, aby służyć jako dowód bezpieczeństwa, dlatego są one tak ważne.

Jak sprzedać

Sprzedaż domu As-is

Jak sprzedaż domu as-is trwa krócej, to przychodzi z kilkoma wadami. Większość nabywców domów wolałaby nie kupować domu z niezatwierdzoną pracą. Niektóre mogą kupić dom, ale w niższej cenie po żądaniu znacznych rabatów.

Sprzedaż domu bez ujawniania wszystkich unpermitted pracy jest zły pomysł. Kupujący może pozwać cię do sądu, jeśli to zrobisz. Dodatkowo, należy również ujawnić wszystkie wady domu podczas aukcji na MLS.

Powinieneś określić pokoje z niedozwolonych prac do kupujących. Na przykład, jeśli masz dwie kuchnie zamiast jednej, należy określić ten, który nie jest obecny w blueprint podczas sprzedaży. Jednak wartość rynkowa domu spadnie.

Z drugiej strony, są ludzie, którzy będą starali się wykorzystać fakt, że twój dom ma niedozwolone pracy. Są chętni, aby przejść przez kłopot, ale poprosi domu dla bardzo low prices.

Najlepszym sposobem, aby tego uniknąć jest zatrudnianie eksperta agenta nieruchomości. Wiedzą dokładnie, jak bardzo wartość domu spada, gdy jest unpermitted pracy. Jeśli martwisz się, że płacenie za agenta do sprzedaży domu o niskiej wartości będzie drogie, są agenci, którzy będą pobierać opłatę ryczałtową.

W ten sposób, nie musisz się martwić o wysokie koszty realtor.

Getting Permit Before Selling the House

Poza sprzedażą domu jako-jest, można również uzyskać odpowiednie pozwolenia domu przez siebie. Ale przed tym, należy ocenić koszty, które są prawdopodobne do poniesienia, aby uzyskać zezwolenia. Koszty pozwoleń są różne w każdym stanie i city.

Powinieneś skonsultować się z władzami lokalnymi, aby pomóc Ci ocenić zakres unpermitted pracy. Po wypełnieniu wniosku, władze lokalne wyznaczą inspektora, który przeanalizuje twój projekt i strukturę.

Jeśli występują podstawowe problemy, inspektorzy poproszą cię o zatrudnienie profesjonalnych architektów w celu sporządzenia nowego planu budynku. Urzędnicy będą następnie przejrzeć wniosek i daje pozwolenia upon approval.

Wadą tej opcji jest to, że trzeba będzie zapłacić wszystkie koszty przez siebie, nawet jeśli nie są odpowiedzialne za unpermitted work.

Dlaczego trzeba agenta nieruchomości

Jeśli twój dom ma unpermitted pracy i szukasz go sprzedać, najlepszym sposobem, aby przejść o tym jest wynajęcie doświadczonego lokalnego agenta nieruchomości, który wie dokładnie, jak sprzedać te domy. Wiedzą, ile wartość spadnie i wiedzą, kto do obrotu tych domów do.

Jeden sposób, aby zatrudnić wielki agent nieruchomości jest nawiązanie kontaktu z Clever Agent Partner. Są to w pełni funkcjonalne agentów, którzy pracują na płaskiej opłaty 3000 dolarów lub 1%, jeśli Twój dom sprzedaje za więcej niż 350.000 dolarów.

Zważywszy, że Clever tylko partnerzy z najlepszych agentów w każdym obszarze, możesz mieć pewność, że Twój dom będzie sprzedawać szybko i przynieść najwyższy dolar.

.