Powstanie aplikacji do płatności mobilnych

Technologia mobilna zmieniła sposób, w jaki ludzie wymieniają się towarami i usługami każdego dnia, szczególnie wśród młodszych pokoleń. Wraz z rozwojem handlu elektronicznego, rozwinęły się mobilne portfele, redukując potrzebę posiadania gotówki lub papierowych czeków. Aplikacje takie jak PayPal i Venmo poszły o krok dalej, czyniąc transfery pieniężne peer-to-peer (P2P) wygodnymi i przyjaznymi dla użytkownika. Są one idealne do dzielenia się rachunkami za kolację lub zwracania przyjacielowi pieniędzy za bilet do kina. Te spontaniczne, jednorazowe płatności między przyjaciółmi i rodziną są miejscem, gdzie takie usługi dobrze prosperują.

Używanie aplikacji P2P, takich jak PayPal i Venmo, do zbierania płatności za czynsz, może być jednak zaskakująco kosztowne na dłuższą metę. Zbadajmy minusy korzystania z tych aplikacji dla Twojej firmy.

Why PayPal and VenmoFall Short for Rent Collection

Chociaż istnieje kilka powiązanych aplikacji ułatwiających płatności mobilne, skupimy się na dwóch najpopularniejszych platformach: PayPal i Venmo. Oba są darmowe do pobrania i dostępne dla użytkowników, którzy mogą połączyć się z wybranym kontem bankowym, aby sfinansować salda i dokonać płatności. Pomimo ich szybkości i prostoty, mają one wady, które mogą stanowić niedogodność dla wynajmujących:

• Legalność

Jeśli używasz PayPal lub Venmo do zbierania czynszu, musisz być pewien, że używasz do tego konta biznesowego. Konta biznesowe wiążą się z dodatkowymi opłatami (patrz sekcja Opłaty w tym artykule), więc wielu wynajmujących stara się je ominąć, używając konta osobistego. Jest to bezpośrednie naruszenie ich Umowy Użytkownika. Oto, co Venmo ma do powiedzenia:

“Venmo nie może być w inny sposób używane do otrzymywania transakcji biznesowych, handlowych lub kupieckich, co oznacza, że NIE MOŻESZ używać Venmo do przyjmowania płatności od (lub wysyłania płatności do) innego użytkownika za towar lub usługę.”

Wydaje się to całkiem jasne.

Jako właściciel mieszkania, dostarczasz zarówno towary jak i usługi swoim lokatorom. Jeśli akceptujesz ich płatności za czynsz przy użyciu kont osobistych, PayPal lub Venmo mogą oflagować Twoją aktywność. Płatności za czynsz są szczególnie podatne na wzbudzanie podejrzeń, ponieważ zwykle są sumą pieniędzy większą niż wiele osobistych wymian, dokonywanych w dokładnie tej samej kwocie każdego miesiąca i dokonywanych mniej więcej w tym samym czasie każdego miesiąca. Poza oczywistym ryzykiem, że Venmo lub PayPals zamkną twój dostęp do ich platformy, bawienie się w jakąkolwiek formę zbierania czynszu, która może być uznana za nielegalną, jest nierozważne. Widzieliśmy, jak właściciele tracą na zbieraniu lub nie udaje im się skutecznie eksmitować za dużo mniej.

• Opłaty

Jeśli chcesz ustanowić odpowiednie konto biznesowe do zbierania czynszu, najprawdopodobniej musisz użyć PayPal. Według Venmo:

“Możesz używaćVenmo tylko do płacenia za towary lub usługi przy użyciu karty Venmo u sprzedawców, którzy akceptują kartę lub poprzez mobilne strony internetowe lub aplikacje, które są zatwierdzone do oferowania Venmo jako opcji płatności.”

PayPal jest nieco bardziej przyjazny dla biznesu w tym względzie idoes nie oferują takich ograniczeń, jeśli skonfigurować swoje konto jako businessaccount. Jednakże, to konto pochodzi z opłat dla odbiorcy. Dla eachtransaction, PayPal pobiera od sprzedawcy 2,9% całkowitej kwoty transferu +$0.30. W rezultacie, 500 dolarów płatności czynszu ponosi 14,80 dolarów opłaty płaconej przez Ciebie, właściciela. Im więcej nieruchomości lub najemców, od których zbierasz, tym szybciej zobaczysz, że te opłaty transakcyjne wgryzają się w twoje marże zysku.

• Brak kontroli

Używanie Venmo lub PayPal do zbierania płatności za czynsz daje dużo kontroli twoim najemcom. Właściciele nie mają żadnego sposobu, aby zmusić najemców do dokonywania płatności. Właściciele nie mogą łatwo egzekwować opłat za zwłokę, automatyzować płatności lub wysyłać przypomnień za pośrednictwem aplikacji.

Aplikacje te akceptują również płatności na Twoje konto, gdy lokatorzy je wykonują. Podczas gdy to może nie wydawać się problemem, posiadanie opcji odrzucenia płatności jest potężną cechą dla właściciela. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy właściciele chcą eksmitować lokatora za zaległe płatności. Jeżeli wynajmujący przyjmie częściową płatność (w jakiejkolwiek kwocie) od najemcy, może to zniweczyć lub opóźnić zdolność wynajmującego do eksmisji. Właściciele są uprawnieni do swoich płatności w całości, więc posiadanie możliwości odrzucenia częściowych płatności jest ważne.

• Ograniczona ochrona

Właściciele mają również ograniczoną ochronę, gdy używają aplikacji do płatności mobilnych. PayPal, na przykład, jest znany z silnego faworyzowania kupujących (lub w tym przypadku, najemców), jeśli spóroccur. Kiedy pojawiają się problemy, PayPal może zatrzymać fundusze, czyniąc je niedostępnymi do użytku. Opłata poniesiona z kont biznesowych nie zapewnia kupującym i sprzedającym z PurchaseProtection. Jednak PayPal stwierdza, że nie pokryje żadnych zakupów związanych z nieruchomościami.

Ochrona kupującego/sprzedającego w Venmo nie jest bardziej obiecująca. W rzeczywistości, to jest mniej obiecujące:

“Venmo nie oferuje kupującemu lub sprzedającemu programu ochrony dla jakichkolwiek transakcji przeprowadzonych przy użyciu aplikacjiVenmo lub Venmo.com, niezależnie od charakteru płatności (lub opłaty).”

Jeśli używasz tych aplikacji i napotkasz spory o płatności z najemcami, jest mało prawdopodobne, że odejdziesz zadowolony ze sposobu, w jaki którakolwiek z platform załatwiła spór.

How Property-ManagementSoftware Helps

PayPal i Venmo z pewnością mają swoje zalety dla allsorts of situations, ale zbieranie czynszu nie jest jedną z nich. Jako właściciel lub zarządca nieruchomości, prawdopodobnie będzie lepiej wybrać platformę, która jest specjalnie zaprojektowany do tego zadania. Właściciele mają wiele opcji oprogramowania do zarządzania nieruchomościami dostępne, każdy z ich własnymi mocnymi i słabymi stronami. Onecommonality między nimi jest to, że są one zaprojektowane specjalnie w celu złagodzeniachallenges wymienionych powyżej. Od zautomatyzowanych płatności, due-date przypomnienia i late-feeenforcement, oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami bezpośrednio zwiększa wydajność właściciela. Oto kilka konkretnych sposobów, w jaki może pomóc:

• Niższe (lub żadne) opłaty.

Niemal całe oprogramowanie do zarządzania najmem będzie znacznie mniej kosztowne na zasadzie transakcji po transakcji niż profesjonalne opłaty pobierane przez PayPal. Innago, na przykład, jest 100% za darmo dla wszystkich właścicieli i zarządców nieruchomości. Każdy z funkcji zbierania czynszu, że ten artykułoutlines poniżej (plus dodatkowe funkcje, takie jak przesiewanie lokatora i dzierżawy podpisywanie) są dostępne dla użytkowników bez kosztów.

• Built for Rental Management Policies.

Rentals are a unique marketplace unlike just about any other. Stosowanie typowych praktyk i polityk eCommerce do kolekcji wynajmu pozostawia poważne niedociągnięcia. Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami jest przeznaczony do tego wyjątkowego przemysłu, a w rezultacie sprawia, że szczególnie łatwo egzekwować swoje zasady. Programy te zazwyczaj oferują narzędzia do obliczania wysokości czynszu, ustawiania i egzekwowania opłat za zwłokę oraz tworzenia powtarzających się faktur. Przypomnienia, płatności i wiadomości mogą być wysyłane cyfrowo i automatycznie.

• Better (Collection) Reports.

A property manager lub pracy właściciela nie kończy się raz on lub ona zbiera czynsz. Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami będzie zazwyczaj offeradditional wgląd w ogólną kondycję przepływu środków pieniężnych. Zazwyczaj, można łatwo filtrować dane według pól, takich jak własność, zakres dat, typ faktury, andmore. Innago osładza umowę, pozwalając użytkownikom na eksport danych do plików CSV (kompatybilnych z większością programów księgowych) i integrując się bezpośrednio zQuickbooks.

• Wsparcie i ochrona oprogramowania.

To nie jest prawda o wszystkich, ale dobre oprogramowanie pochodzi zgoodpowiedniego wsparcia. Na przykład, jeśli Ty lub Twoi najemcy kiedykolwiek doświadczycie problemów, Innago zapewni Ci jednego, dedykowanego przedstawiciela konta. Osoba ta poświęci czas, aby poznać Ciebie i Twój biznes, a Ty możesz się z nią skontaktować bezpośrednio w każdej chwili przez telefon lub e-mail. Problemy nieuchronnie pojawiają się przy zbieraniu opłat za wynajem (ktoś zapłacił coś przez pomyłkę, chcą użyć innego konta bankowego, itp.) Jakąkolwiek platformę wybierzesz, upewnij się, że oferują wsparcie, które faktycznie Ci pomoże.

• Innago Offers Express Funds Delivery.

To jest dodatkowa zaleta i nie jest prawdziwa w przypadku większości oprogramowania do zarządzania nieruchomościami. Płatności czynszu dokonane na Innago docierają na Twoje konto bankowe już po jednym dniu roboczym. Venmo i PayPal będą przesyłać środki między własnymi aplikacjami natychmiast, ale jak większość oprogramowania do zarządzania nieruchomościami, wziąć 3-5 dni roboczych, aby wysłać te środki na konto bankowe. Wiele z tych platform (w tym Venmo i PayPal) oferuje ekspresowe wypłaty, ale zazwyczaj wiążą się one z dodatkową opłatą.

Z całego serca wierzymy, że przyjmowanie płatności za wynajem online będzie miało znaczący, pozytywny wpływ na Twój biznes. Większość właścicieli, z którymi rozmawiamy, wzdryga się na myśl o powrocie do prehistorycznych czasów papierowych czeków i gotówki. Płatności online, w szczególności mobilne płatności online, zwiększają szybkość pobierania należności, niezawodność, przejrzystość i upraszczają Twoje życie. Nie oznacza to jednak, że każda aplikacja do płatności mobilnych jest sobie równa. Kiedy decydujesz, czy chcesz korzystać z PayPal, Venmo czy innej nowoczesnej aplikacji do zbierania gotówki, zastanów się, jak pasują one do Twojego biznesu i Twoich potrzeb. Według wszelkiego prawdopodobieństwa, istnieje lepsze dopasowanie dla Ciebie.

Po więcej interesujących artykułów na temat zarządzania nieruchomościami, upewnij się, że subskrybujesz naszego bloga, polubisz nas na Facebooku i będziesz śledził nas na LinkedIn.

.