Szczegółowa umowa najmu jest niezbędna zarówno dla wynajmujących jak i najemców, aby zminimalizować ból głowy w dół drogi. Im dokładniejsza umowa najmu, aby uwzględnić wszelkie problemy, które mogą się pojawić, tym lepiej.

Spędziłem ostatnie 10 lat na dopracowywaniu mojej umowy najmu lokalu mieszkalnego w oparciu o wszystkie doświadczenia z przeszłości. Zapraszam do uruchomienia go przez prawnika lub innych specjalistów nieruchomości przed użyciem, i uczynić sugestie, w jaki sposób uczynić go jeszcze lepiej. Tenant / Landlord prawo jest skomplikowany obszar, a prawa różnią się znacznie od państwa do państwa. Co może działać tutaj może nie działać w Twojej okolicy, więc proszę używać rozwagi.

Zawsze jest uczucie podniecenia na obu końcach, gdy dzierżawa jest po raz pierwszy podpisane. Obie strony idą w skoku wiary, mając nadzieję, że wszystko będzie działać. Ale konflikt jest nieunikniony w każdym rodzaju relacji. “Porozumienia”, które są uzgodnione z uściskiem dłoni zwykle nic nie znaczą, jeśli nie są spisane, kiedy pojawiają się problemy.

Jako Właściciel Finansowy Samuraj, Twoim celem jest osiągnięcie maksymalnego obłożenia najemcy z minimalnym bieżącym bólem głowy, aby cieszyć się wolnością. Wolność jest tym, o co chodzi w posiadaniu pieniędzy. Jeśli jeden z Twoich aktywów daje Ci więcej bólu głowy niż wolności, to coś musi się zmienić.

Dostarcz dobry produkt z dobrą obsługą i jasnymi warunkami, a jestem przekonany, że będziesz czerpał wielkie korzyści w dół drogi.

Good Residential Rental Lease Agreement For Landlords

LEASE AGREEMENT, zawarta pomiędzy _______________________ (Landlord/Owner) i

MASTER TENANT: ____________________________________________

TENANT 2: _____________________________________________

TENANT 3: _____________________________________________

TENANT 4: _____________________________________________

Za wynagrodzeniem strony ustalają, co następuje:

1. Lokalizacja: Wynajmujący niniejszym wynajmuje i wydzierżawia Najemcom lokal opisany w następujący sposób: adres i opis nieruchomości.

2. Okres obowiązywania: Niniejsza umowa najmu zostaje zawarta na okres jednego roku, począwszy od dnia XX/XX/XXX, a następnie na okresy miesięczne, z możliwością podpisania kolejnej umowy najmu na okres jednego roku po jej wygaśnięciu. Najemcy zobowiązują się do wyprowadzki, jeśli wynajmujący zdecyduje się sprzedać nieruchomość lub wykorzystać ją do celów prywatnych w dowolnym momencie po wygaśnięciu rocznego okresu najmu. W przypadku zaistnienia takiej sytuacji, najemcy zostaną powiadomieni z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem.

3. Czynsz: Najemcy będą płacić wynajmującemu w miesięcznych ratach w wysokości $Rental Amount pierwszego dnia każdego miesiąca za miesiąc następny. Preferowana jest wpłata bezpośrednia, aby uniknąć opóźnień w płatnościach i kar. Jeśli płatność nie zostanie otrzymana do 4 dnia miesiąca, naliczona zostanie kara w wysokości $XXX/dzień do momentu dokonania i otrzymania pełnej płatności, dlatego też automatyczna płatność elektroniczna jest najlepszą metodą płatności. Po 30 dniach niepłacenia zostanie złożone i dostarczone zawiadomienie o eksmisji.

Jeśli najemcy są w dobrej kondycji, właściciel zgadza się podnieść czynsz do nie więcej niż $X,XXX za drugi rok.

Główny najemca musi zapewnić minimum 60-dniowe powiadomienie przed opuszczeniem lokalu po zakończeniu rocznego okresu najmu, aby zapewnić wynajmującemu wystarczającą ilość czasu na znalezienie nowych najemców.

3a Kaucja zabezpieczająca: Najemcy wpłacą kaucję w wysokości $XX,XXX, która zostanie wykorzystana na pokrycie szkód poniesionych przez najemców (uszkodzone ściany, sufity, podłogi, armatura, urządzenia, uszkodzenia wody, uszkodzenia pokładu, itp.), które nie zostaną naprawione w momencie wyprowadzki. ), które nie zostaną naprawione przy wyprowadzce. W przypadku wystąpienia jakiejkolwiek szkody, Główny Najemca musi powiadomić Wynajmującego w ciągu 48 godzin, aby upewnić się, że szkoda nie ulegnie pogorszeniu. Odsetki w wysokości 0,1% rocznie od kaucji będą wypłacane. Najemcy zobowiązują się zwrócić nieruchomość w takim samym stanie jak podczas pierwszego wprowadzenia się i dokonają przeglądu domu z wynajmującym na początku i na końcu umowy najmu.

4. Media i usługi: Najemcy będą płacić na własny koszt za następujące rzeczy: Elektryczność & Gaz, kabel, internet, Recology (śmieci/recykling/kompost), i wodę. Najemcy muszą płacić wszystkie opłaty niezwłocznie, jak stają się one należne.

Wynajmujący nie gwarantuje jakości lub adekwatności wyżej wymienionych mediów lub usług, ani nie gwarantuje, że którekolwiek z wyżej wymienionych mediów lub usług będą wolne od zakłóceń spowodowanych naprawami, ulepszeniami lub zmianami w budynku lub lokalu, lub jakimkolwiek sprzętem i urządzeniami w budynku, jakimikolwiek kontrowersjami pracowniczymi lub innymi przyczynami pozostającymi poza kontrolą wynajmującego. Każda taka przerwa i każda inna niezdolność wynajmującego do wypełnienia zobowiązań wynajmującego, wynikająca z jakiejkolwiek z tych przyczyn, nie będzie uważana za eksmisję lub zakłócenie w użytkowaniu i posiadaniu lokalu przez najemców, nie będzie powodować odpowiedzialności odszkodowawczej wynajmującego wobec najemców, ani nie zwolni najemców z wykonania zobowiązań wynajmu.

5. Najemca zgadza się ponadto, że:

a) Stan lokalu: Po wygaśnięciu Umowy Najmu, dom powinien zwrócić posiadanie wynajmowanych pomieszczeń w stanie, w jakim je po raz pierwszy otrzymał. Wymagane profesjonalne czyszczenie musi być wykonane w ciągu jednego tygodnia od wyprowadzki, ponieważ profesjonalne czyszczenie zostało wykonane przed wprowadzeniem się.

b) Cesja lub podnajem: Najemcy nie wolno scedować lub podnająć jakiegokolwiek pokoju w ADRESIE lub pozwolić jakiejkolwiek innej osobie na zajmowanie wynajmowanych pomieszczeń bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego. Najemcy nie mogą korzystać z programów takich jak Airbnb lub RelayRides w celu wynajmowania jakiejkolwiek części nieruchomości, w tym miejsca parkingowego w garażu.

c) Zmiany: Najemcy nie wolno dokonywać żadnych istotnych lub strukturalnych zmian w wynajmowanych pomieszczeniach bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego. Wszelkie zmiany muszą odpowiadać istniejącej jakości i stylowi architektonicznemu. Wszelkie przebudowy muszą być wykonane przez licencjonowanego wykonawcę.

d) Przestrzeganie prawa: Najemcy zobowiązani są do przestrzegania wszystkich przepisów budowlanych, zagospodarowania przestrzennego, sanitarnych oraz innych obowiązujących przepisów prawnych dotyczących użytkowania przedmiotowych pomieszczeń.

e) Zachowanie najemcy: Najemcy nie będą prowadzić w lokalu działalności uznanej za wyjątkowo niebezpieczną, uciążliwą lub wymagającą podwyższenia składek na ubezpieczenie przeciwpożarowe. Najemcy zobowiązani są szanować sąsiadów i ograniczać poziom hałasu do minimum po godzinie 22:00. Wszelkie skargi zgłaszane przez sąsiadów lub policję poprzez e-mail, pismo, telefon będą skutkowały wstępnym ostrzeżeniem. Drugie wykroczenie to grzywna w wysokości $1,000. Trzecie wykroczenie może skutkować wzrostem czynszu powyżej $X,XXX lub 30-dniowym wezwaniem do opuszczenia nieruchomości.

f) Zwierzęta domowe: Zwierzęta domowe nie są dozwolone. (Lub: zwierzęta są dozwolone za $XXX bezzwrotnej kaucji)

g) Prawo do wypowiedzenia i ponownego wejścia: W przypadku naruszenia płatności czynszu lub innych dozwolonych opłat, lub innego naruszenia niniejszej umowy najmu, Wynajmujący ma pełne prawo do rozwiązania niniejszej umowy najmu zgodnie z prawem stanowym oraz do ponownego wejścia i odzyskania własności wynajmowanych pomieszczeń, oprócz innych środków zaradczych przysługujących Wynajmującemu w związku z tym naruszeniem.

7) Czas jest najważniejszy: W niniejszej umowie czas ma znaczenie zasadnicze. Akceptując najemców, wynajmujący rezygnuje z wszystkich innych zainteresowanych stron, które chcą wynająć ADRES w okresie od XX/XX/XXXX do XX/XX/XXXX. Jeśli Najemcy zdecydują się anulować umowę najmu po wpłaceniu kaucji, Właściciel zatrzyma $X,XXX z $XX,XXX kaucji, aby zrekompensować stracony czas i dochód, ponieważ Właściciel nie będzie już przyjmował ofert ani pokazywał domu innym potencjalnym najemcom.

8) Odszkodowanie: Najemcy zwalniają wynajmującego i jego majątek – w tym wynajmowane pomieszczenia – z odpowiedzialności za obrażenia ciała lub śmierć jakiejkolwiek osoby, w tym najemców, lub za szkody materialne wynikające z użytkowania i zajmowania pomieszczeń przez najemców lub z działania lub zaniechania jakiejkolwiek osoby lub osób, w tym najemców, na terenie lub w pobliżu pomieszczeń za wyraźną lub dorozumianą zgodą najemców.

9. Związanie spadkobierców i cesjonariuszy: Z zastrzeżeniem postanowień niniejszej umowy najmu dotyczących zakazu cesji udziału najemców w niniejszej umowie najmu, wszystkie postanowienia umowy najmu obowiązują i wiążą lub przynoszą korzyść stronom niniejszej umowy najmu oraz każdemu spadkobiercy, wykonawcy, przedstawicielowi, następcy i cesjonariuszowi obu stron.

10. Prawa i środki zaradcze kumulują się: Prawa i środki zaradcze wynikające z niniejszej Umowy Najmu mają charakter kumulatywny, a skorzystanie przez którąkolwiek ze stron z jednego prawa lub środka zaradczego nie wyklucza ani nie uchyla prawa tej strony do skorzystania z jakiegokolwiek innego. Te prawa i środki zaradcze są dodatkiem do wszelkich innych praw, które strony mogą mieć na mocy prawa, ustawy, rozporządzenia lub w inny sposób.

12. Wybór prawa: Niniejsza umowa ma być interpretowana zgodnie z prawem kalifornijskim. Wszystkie zobowiązania stron powstałe na mocy tej umowy są wykonalne w San Francisco County, Kalifornia.

13. Konstrukcja prawna: Jeżeli jakiekolwiek jedno lub więcej postanowień umowy najmu zostanie z jakiegokolwiek powodu uznane za nieważne, niezgodne z prawem lub niewykonalne pod jakimkolwiek względem, taka nieważność, niezgodność z prawem lub niewykonalność nie będzie miała wpływu na jakiekolwiek inne postanowienie niniejszej umowy najmu, które będzie interpretowane tak, jakby nigdy nie zawierało nieważnego, niezgodnego z prawem lub niewykonalnego postanowienia.

14. Zastąpienie wcześniejszych umów: Niniejsza umowa stanowi jedyne porozumienie stron i zastępuje wszelkie wcześniejsze porozumienia lub pisemne lub ustne umowy między stronami dotyczące jej przedmiotu.

15. Zmiana: Żadna poprawka, modyfikacja lub zmiana niniejszej Umowy nie jest wiążąca, chyba że zostanie sporządzona na piśmie, opatrzona datą następującą po dacie niniejszej Umowy i należycie wykonana przez strony.

16. Remodeling. Najemcy mają prawo do przebudowy domu za uprzednią zgodą wynajmującego. Domyślnie, wszystkie koszty przebudowy są ponoszone przez najemców, ponieważ czynsz jest płacony za stan, w którym najemcy wprowadzili się po raz pierwszy. Wynajmujący jest otwarty na dyskusję, ale nie ma obowiązku przebudowy lub pozwolenia na przebudowę.

17. Przedwczesne zerwanie umowy najmu. W przypadku zerwania umowy najmu przed upływem rocznego okresu najmu, najemcy zobowiązują się do zapłaty za pozostałe miesiące najmu. Wszyscy dotychczasowi najemcy są odpowiedzialni za swoją część czynszu w przypadku zerwania umowy najmu przed upływem rocznego okresu najmu w dniu XX/XX/XXXX. Zastępczy najemcy mogą być dokonane tylko po XX/XX/XXXX, gdy umowa najmu przechodzi z miesiąca na miesiąc.

18. Po wyprowadzeniu się. Najemcy muszą zobowiązać się do zwrotu domu w takim samym stanie, jak przy pierwszym wprowadzeniu się. Dom musi być profesjonalnie wyczyszczony i odkurzony.

19. Zajętość. Tylko wyżej wymienieni najemcy mogą mieszkać w domu ze względu na odpowiedzialność cywilną. Goście są mile widziani w przypadku normalnego użytkowania, zdefiniowanego przez pobyt weekendowy do tygodnia w miesiącu. Najemcy są odpowiedzialni za swoich gości. Najemcy powinni powiadomić wynajmującego przez e-mail, jeśli najemcy chcą, aby gość został dłużej. Aktualna maksymalna liczba gości to pięciu najemców podpisanych na niniejszej umowie najmu. Wszyscy najemcy muszą uzyskać RENTERS INSURANCE dla celów odpowiedzialności. Właściciel posiada ubezpieczenie wynajmującego.

20. Podwyżki czynszu. Dom nie podlega kontroli wynajmu, ale wynajmujący zgadza się ustalić czynsz w wysokości $X,XXX miesięcznie od dnia rozpoczęcia najmu XX/XX/XXXX do XX/XX/XXXX (jeden rok od daty rozpoczęcia najmu) i podnieść czynsz o nie więcej niż $X,XXX w dniu XX/XX/XXXX (jeden rok od teraz), jeśli najemcy są w dobrej kondycji. Zostanie zastosowany 30-dniowy okres wypowiedzenia. (Zapoznaj się z przepisami dotyczącymi podwyżki czynszu i przestrzegaj ich. Często bardzo pomocne jest przekazanie najemcom wskazówek dotyczących wszelkich przyszłych planów podwyżki czynszu tak szybko, jak to możliwe).

21. Reguły domu. Najemcy zobowiązują się do przestrzegania poniższych zasad: 1) Nigdy nie buzz osobę w bez posiadania kontaktu wzrokowego pierwszy dla bezpieczeństwa, 2) Watch drzwi garażowe zamknąć całkowicie przy wyjściu i wejściu ze względów bezpieczeństwa, 3) Zachowaj spokój poprzez poszanowanie sąsiadów na hałas, zwłaszcza po 22:00. Wszelkie imprezy domu musi przenieść się do wewnątrz do 8:00pm ze względu na gęstość obszaru (wcześnie tym lepiej, patrz sekcja o skargach powyżej), 4) Nie blokuj sąsiada podjazd, tylko własne. 5) Szanuj i dbaj o własność.

22. Utrzymanie porządku. Najemca jest upoważniony do pobrania opłaty w wysokości do $200 za naprawę problemu bez wcześniejszej zgody, ale z wyjaśnieniem naprawy i ważnym pokwitowaniem. Najemca poniesie koszty z góry, a wynajmujący zwróci je w ciągu pięciu dni. Każda naprawa powyżej 200 dolarów musi uzyskać pisemną zgodę wynajmującego przesłaną pocztą elektroniczną. Rachunek może być przesłany pocztą lub e-mailem do wynajmującego na adres lub e-mail wynajmującego.

* Woda jest najważniejszą przyczyną uszkodzeń domu. Należy uważać, aby nie przepełnić wanny lub nie pozostawić włączonej wody podczas nieobecności. Upewnij się, że kanalizacja jest czysta przed i podczas burzy, aby zapobiec zalaniu.

* Upewnij się, że wszystkie urządzenia są wyłączone przed wyjściem z domu, aby zapobiec pożarom, np. żelazko, dmuchawa do włosów, grzejnik, piekarnik, piec. Szkody pożarowe są bardzo poważne.

* Zabezpieczenia ADT są obecnie podłączone. Proszę być sumiennym w używaniu systemu bezpieczeństwa dla własnej ochrony.

* Wymieniać filtr w piecu co najmniej raz na sześć miesięcy, aby zapewnić sobie czyste powietrze (producent zaleca raz na trzy miesiące).

* Wymieniać baterie w czujnikach dymu i czujnikach C02 w razie potrzeby.

* Ostrożnie korzystać z kominka. Działa, ale ktoś musi być obecny podczas palenia się ognia, aby zapobiec pożarowi w domu. Użyj grilla, aby obudować ogień i chronić salon.

* Śmieci/recykling są odbierane w dniu X rano o Y rano. Śmieci należy wystawiać na zewnątrz po godzinie X lub tak późno, jak to możliwe, ponieważ sporadycznie zdarzają się nurkowie śmietnikowi. Wszystkie śmieci, recykling i kompost (zielony pojemnik) muszą zmieścić się w pojemnikach, tzn. pokrywa musi się wygodnie zamykać, w przeciwnym razie śmieci będą się przelewać na ulicach.

* Pralnia jest bezpłatna dla wszystkich lokatorów. Nie należy przeładowywać pralki lub suszarki, gdyż może to spowodować awarię silnika lub pożar. Po każdym użyciu suszarki, proszę wyczyścić filtr i wyrzucić do kosza obok suszarki.

23. Ubezpieczenie wynajmu. Najemca zobowiązuje się do wykupienia przynajmniej podstawowego ubezpieczenia wynajmu, zgodnie z zaleceniami stanu Kalifornia, w celu ochrony swoich rzeczy w przypadku kradzieży, pożaru i klęski żywiołowej. Wynajmujący posiada ubezpieczenie wynajmu od firmy X.

24. Główny najemca. Najemca główny zobowiązuje się być dyrektorem finansowym (CFO) domu i być odpowiedzialnym za wszystkie terminowe płatności w pełnej wysokości na rzecz wynajmującego. Współsygnatariusz Głównego Najemcy jest odpowiedzialny za wszystkie terminowe płatności w pełnej wysokości, jeśli Główny Najemca nie wypełni swoich obowiązków i nie będzie honorował porozumienia zawartego w niniejszej umowie najmu.

25. Inspekcja Wynajmującego. Wynajmujący może przyjść do lokalu z 24-godzinnym wyprzedzeniem w celu sprawdzenia lokalu i odebrania poczty według własnego uznania.

26. Opłaty adwokackie. Jeżeli wynajmujący będzie musiał zatrudnić adwokata w celu wyegzekwowania któregokolwiek z warunków lub przymierzy zawartych w niniejszej umowie, w tym w celu ściągnięcia czynszu lub wejścia w posiadanie lokalu, najemca zobowiązuje się się pokryć wszystkie poniesione w ten sposób koszty, w tym uzasadnione honorarium adwokackie. ** Dodatek/sugestia od społeczności.

Podpisano w tym __________ dniu ___________________, 2019.

Na DOWÓD TEGO, wynajmujący i najemcy podpisują niniejszą umowę w dniu i roku, który jako pierwszy został napisany powyżej.

WYDZIERŻAWIAJĄCY: TWOJE IMIĘ

Podpis __________________________

Nazwa Wynajmującego

Adres korespondencyjny Wynajmującego

TENANT 1 ____________________________________ (Główny Najemca, wydrukować imię i nazwisko)

PODPIS NA NUMERZE 1 ________________________ (Główny Najemca, podpis i data)

CO-SIGNER 1 __________________________________ (imię i nazwisko)

CO-SIGNATURE 1 ______________________ (podpis i data)

TENANT 2 ___________________________________ (imię i nazwisko)

TENANT 2 SIGNATURE _______________________ (podpis i data)

CO-SIGNER 2 _________________________________ (imię i nazwisko)

CO-PODPISUJĄCY 2 _____________________ (podpis i data)

TENANT 3 ___________________________________ (imię i nazwisko)

TENANT 3 PODPIS _______________________ (podpis i data)

CO-PODPISUJĄCY 3 _________________________________ (imię i nazwisko)

CO-SIGNER 3 SIGNATURE _____________________ (podpis i data)

A Thorough Rental Lease Agreement Is Imperative

Feel free to use my residential lease agreement as a template to customize your own lease agreement. Każdy rodzaj nieruchomości ma inne problemy. Każdy stan ma swoje własne prawa. Zapoznaj się z nimi. Im więcej można spell out obszary uważać na w dzierżawie, aby pomóc swoim najemcom, the better.

Na przykład, jeden z mojego domu światła studni zalane, gdy byłem w pracy jeden dzień podczas burzy, ponieważ drenaż był zatkany z gruzu. Woda przesiąkła przez pęknięcia i wlała się przez sufit na dole. Teraz piszę w umowie najmu, aby sprawdzać odpływy pod kątem zanieczyszczeń przez cały rok. To również nie boli, aby e-mail przyjazny przypomnienie na kwestie konserwacji, jak również.

Zdrowe czynsz depozyt jest istotne dla właściciela, aby chronić swoją własność od szkód spowodowanych przez najemców i pomóc zapewnić płynne przejście, gdy nadszedł czas, aby się wyprowadzić. Zawsze prosiłem o 1,5 – 2 miesiące depozytu plus pierwszy miesiąc czynszu podczas przeprowadzki.

Kliknij tutaj, aby pobrać wersję PDF mojej umowy najmu.

Real Estate Recommendation

Zbadaj prawdziwe możliwości crowdsourcingu nieruchomości. Jeśli nie masz zaliczki na zakup nieruchomości, nie chcesz zajmować się kłopotami związanymi z zarządzaniem nieruchomościami lub nie chcesz wiązać swojej płynności finansowej z fizycznymi nieruchomościami, spójrz na Fundrise, jedną z największych obecnie firm crowdsourcingowych zajmujących się nieruchomościami.

Nieruchomości są kluczowym elementem zdywersyfikowanego portfela. Prawdziwy crowdsourcing nieruchomości pozwala być bardziej elastyczne w swoich inwestycji w nieruchomości poprzez inwestowanie poza tylko gdzie mieszkasz na najlepsze zyski możliwe. Na przykład, stopy kapitalizacji są około 3% w San Francisco i Nowym Jorku, ale ponad 10% w Środkowym Zachodzie, jeśli szukasz ściśle inwestowania zwrotów dochodów. Zarejestruj się i spójrz na wszystkie mieszkaniowe i komercyjne możliwości inwestycyjne w całym kraju, które Fundrise ma do zaoferowania. To jest bezpłatne, aby spojrzeć.

Refinansuj swoją hipotekę: Sprawdź Credible, mój ulubiony rynek hipoteczny, gdzie prequalified kredytodawców konkurować o swojej działalności. Możesz uzyskać konkurencyjne, prawdziwe cytaty w mniej niż trzy minuty za darmo. Stawki hipoteczne są w dół do ALL-TIME niskich. Skorzystaj!

Uaktualnione dla 2021 i dalej. Ważne jest, aby dostosować umowę najmu do swojej konkretnej sytuacji. Każda umowa najmu jest nieco inna. Ponadto, można również rozważyć obniżenie czynszu, aby uzyskać lepsze najemców. Złe najemcy nie są warte potencjalnych dodatkowych pieniędzy.