Jeśli chodzi o uzyskanie odwróconej hipoteki, możesz zacząć od zastanowienia się, z jakim typem kredytodawcy współpracować, a konkretnie: które banki oferują odwróconą hipotekę.

Może użyłeś krajowego lub regionalnego banku do kredytu hipotecznego w przeszłości, jak wiele z dużych banków oferują usługi kredytowania hipotecznego.

Jest również możliwe, że pracowałeś z kredytodawcą hipotecznym niebankowym, ponieważ firmy te są również aktywne w przestrzeni kredytów hipotecznych.

Istnieje wiele banków, które oferują odwróconą hipotekę, chociaż większość głównych banków krajowych, takich jak Wells Fargo, Chase i Bank of America, nie oferują ich.

Przedstawiciel jednego z tych banków krajowych może skierować Cię do inicjatora kredytu poza bankiem, jeśli zapytasz o odwróconą hipotekę w jednej z tych instytucji.

Banki i nie-bankowi kredytodawcy

Kredytodawcy dzielą się na dwie kategorie: banki i nie-banki. Banki przyjmują pewną formę depozytu lub inwestycji od konsumentów, a następnie pożyczają te pieniądze innym. Non-bank kredytodawców lub firm finansowych są finansowane w inny sposób.

Jedna kluczowa różnica między bankami i firmami finansowymi non-bank jest to, że banki podlegają większej regulacji – mają również pewne ubezpieczenie dla depozytów konsumentów z Federalnej Korporacji Ubezpieczeń Depozytów (FDIC). Istnieją odwrotne kredytodawców hipotecznych, które należą do obu kategorii; banki i non-banks.

Dlaczego nie duże banki oferują odwróconej hipoteki?

Historycznie, niektóre duże banki oferują odwróconej hipoteki.

W rzeczywistości, Bank of America i Wells Fargo były wśród niektórych z największych kredytodawców odwróconej hipoteki w jednym punkcie w czasie.

Po kryzysie finansowym, jednak oba te banki postanowiły zaprzestać ich odwrotnej operacji hipotecznych.

Bank of America ogłosił w lutym 2011 r., że będzie wyjść z odwrotnej działalności hipotecznej, a Wells Fargo wykonane podobne ogłoszenie później w tym roku.

Wells Fargo udzielił ponad 16 000 odwróconych kredytów hipotecznych w poprzednim roku.

Bank of America stwierdził, że odwrócone kredyty hipoteczne nie były częścią “podstawowej” działalności firmy w tym czasie.

Wells Fargo stwierdził, że przy nieprzewidywalności cen domów trudno było określić, czy kredytobiorcy odwróconych kredytów hipotecznych będą w stanie spełnić swoje zobowiązania kredytowe.

Które banki oferują obecnie odwróconą hipotekę?

Jest jeszcze wiele banków, które oferują odwróconą hipotekę.

Zaliczyć do nich można FirstBank, Quontic Bank, M&T Bank, The Federal Savings Bank, Townebank, Goldwater Bank i wiele innych.

Istnieje również wiele banków, które nie oferują odwróconej hipoteki, ale mogą skierować Cię w kierunku inicjatora kredytu, który może pomóc Ci dowiedzieć się więcej.

Bank FAQs

Which banks currently offer reverse mortgages?

Currently there are a multitude of banks that offer reverse mortgages. Niektóre z nich to FirstBank, Quontic Bank, M&T Bank, The Federal Savings Bank, Townebank i Goldwater Bank.

Czy Chase Bank oferuje odwróconą hipotekę?

Od stycznia 2021 roku Chase Bank nie oferuje odwróconej hipoteki.

Dlaczego duże banki nie oferują odwróconej hipoteki?

Nie wiadomo do końca, dlaczego duże banki nie oferują w tej chwili odwróconej hipoteki. Wells Fargo i Bank of America wcześniej oferowane odwróconej hipoteki, ale zaprzestał wszystkich Originations odwróconej hipoteki wiele lat temu. Jest powszechnie spekuluje się, że brak wymogów finansowych związanych z kredytu i dochodu z HUD jako wymóg, aby uzyskać odwróconej hipoteki doprowadziło do większych banków wycofujących się z oferowania programu. HUD nie wprowadził żadnych wytycznych oceny finansowej do 2015 roku, który był wiele lat po duże banki exited the industry.

Czy istnieje przewaga do pracy z banku nad kredytodawcą hipotecznym?

Nie ma zazwyczaj przewagi do pracy z banku nad kredytodawcą hipotecznym, chyba że bank ma zastrzeżony produkt, że kredytodawca nie ma. Około 90% lub więcej odwróconej hipoteki zakończone są w ramach Home Equity Conversion Mortgage (HECM), który jest ubezpieczony przez HUD i parametry i wymagania dla HECM są takie same dla banków i kredytodawców hipotecznych.

Czy są jakieś zastrzeżone odwróconej hipoteki, że banki oferują niż kredytodawców hipotecznych nie?

Od stycznia 2021 roku, nie ma zastrzeżonych produktów na rynku, które są oferowane wyłącznie przez bank. Wszystkie produkty własne istniejące w tym czasie zostały opracowane przez kredytodawców hipotecznych.

Podsumowanie

• Kredytodawcy dzielą się na 2 kategorie, Banki i niebankowe instytucje pożyczkowe.
• Since FHA ubezpiecza prawie 99% odwróconej hipoteki dostępne dzisiaj, nie ma przewagi wykorzystując bank do zabezpieczenia odwróconej hipoteki nad nie-bank odwróconego kredytodawcy hipotecznego lub brokera hipotecznego.
• Duże banki krajowe wyszły odwróconej przestrzeni hipotecznej w 2012 siadając trudności z regulacyjnym środowisku (Dodd-Frank) i niezdolność do tworzenia nakładek underwriting. (Przed HUD tworząc wytyczne oceny finansowej.)
• Małe banki nadal oferują odwrócone kredyty hipoteczne zazwyczaj jako korespondent przez większe odwróconej hipoteki hurtowych kredytodawców.
• Jest mądry, aby porównać odwróconej hipoteki stawki i opłaty z obu banków i kredytodawców niebankowych, jak każdy z nich ma możliwość ustawienia własnych marż.

Gdzie mogę uzyskać więcej informacji na temat odwróconej hipoteki?