Spring domu zakupy były bust z powodu COVID-19, ale jesień polowanie jest solidna, dwa raporty wydane Środa potwierdzić.

Koszt domu jednorodzinnego w Massachusetts we wrześniu, $472,000, odzwierciedla 18 procent rok do roku wzrost, a sprzedaż wzrosła o ponad 27 procent, zgodnie z raportem przez The Warren Group, firma analityczna nieruchomości i wydawca Banker & Tradesman.

“Historycznie we wrześniu zaczynamy widzieć znaczne spowolnienie w sprzedaży domów jednorodzinnych, ale okazało się, że nie było tak w 2020 roku”, Tim Warren, dyrektor generalny The Warren Group, powiedział za pośrednictwem komunikatu prasowego. “Łączna liczba 6 393 transakcji sprzedaży domów jednorodzinnych to największa liczba transakcji odnotowanych we wrześniu w historii, co pokazuje, że popytu nie brakuje.”

Taką samą zmianę z wiosny na jesień można było zaobserwować na rynku condo: We wrześniu sprzedano 2 490 mieszkań, co stanowi wzrost o 26% w stosunku do roku poprzedniego, a mediana cen wzrosła o 11,5% do 418 000 USD, zgodnie z raportem. Sprzedaż zarówno kondominiów, jak i domów jednorodzinnych w tym roku spadła jednak odpowiednio o 4 i 7,5 procent. “Podobnie jak w przypadku domów jednorodzinnych, rynek condo doświadczył opóźnionego startu na wiosennych i letnich rynkach mieszkaniowych, a impet zmotywowanych nabywców nadal napędza aktywność.”

(Boston condo market offers deals ‘nobody would have imagined’)

W Wielkim Bostonie sprzedaż condo i domów jednorodzinnych odbiła się od dna, zgodnie z raportem Greater Boston Association of Realtors wydanym w środę. Na rynku condo odnotowano 19,1 procentowy wzrost sprzedaży rok do roku oraz medianę ceny, która wzrosła o 7,7 procent do $592,500. Mediana cena domu jednorodzinnego wzrosła 12,4 procent rok do roku do 680.000 dolarów, a sprzedaż wzrosła 32,2 procent.

“Oczywiście nasz rynek wiosna była niczym, ale normalne, więc byliśmy grając nadrobić zaległości przez cały rok,” Jason Gell, prezes stowarzyszenia i agent z RE / Max Unlimited w Brookline, powiedział za pośrednictwem komunikatu prasowego. “Straciliśmy prawie trzy miesiące działalności do stay-at-home zamówień i innych ograniczeń, ale kupujący zainteresowanie nigdy nie słabnie. Pandemia może spowodować tymczasową przerwę w rynku, ale byliśmy w stanie dostosować się do sprzedaży odbijając się w zdrowym tempie,” Gell dodał. Rok do daty, jednak sprzedaż dla kondominiów i domów jednorodzinnych w Wielkim Bostonie są w dół 9,5 procent i 6,3 procent, odpowiednio.

Gell chalks, że do ciągłego braku zapasów. “Nawet jeśli dzisiejszy rynek pracy i zbliżające się wybory prezydenckie wywołały niepewność w umysłach niektórych nabywców, naszym największym wyzwaniem jest brak wystarczającej liczby domów do sprzedaży, a to będzie nadal powstrzymywać rynek, dopóki ustawodawcy nie uchwalą sensownej reformy zagospodarowania przestrzennego, która pozwoli na stworzenie większej liczby mieszkań” – powiedział Gell.

Na rynku domów jednorodzinnych odnotowano 29,4-procentowy spadek zapasów w ujęciu rocznym, ale liczba mieszkań w systemie condo na rynku wzrosła o 27,3 procent. I jest więcej znaków, że rynek odbija się z powrotem: We wrześniu na rynku było więcej domów niż w sierpniu, zgodnie z raportem, a nieruchomości zajmowały mniej czasu na sprzedaż – 32 dni dla nieruchomości jednorodzinnych i 38 dla jednostek condo.

Co sprzedają kondony i domy jednorodzinne w Twojej okolicy? Oto podział według Greater Boston Association of Realtors dla 64 społeczności:

Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland, and Weston

W tych społecznościach odnotowano 8.4 procent wzrostu mediany ceny sprzedaży domów jednorodzinnych, z 774 900 dolarów we wrześniu 2019 roku do 840 000 dolarów we wrześniu 2020 roku. Ceny Condo skoczyły o 19,7 procent, z 390 000 USD we wrześniu 2019 r. do 467 000 USD we wrześniu 2020 r. Domy jednorodzinne spędzały na rynku średnio 40 dni. W przypadku kondosów było to 31. Liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych spadła o 43,1 procent, podczas gdy liczba kondosów spadła o 37,5 procent. Liczba sprzedanych domów jednorodzinnych wzrosła o 50,4 proc., a liczba sprzedanych kondominiów o 38,1 proc.

Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester, and Woburn

The społeczności widział 10.2 procent wzrostu mediany ceny sprzedaży jednorodzinnej, z 599 000 dolarów we wrześniu 2019 r. do 660 000 dolarów we wrześniu 2020 r. Ceny Condo wzrosły o 7,8 procent, z $445,000 we wrześniu 2019 roku do $479,900 we wrześniu 2020 roku. Domy jednorodzinne spędzały na rynku średnio 25 dni. Condos były na rynku średnio przez 30 dni. Liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych spadła o 25,3 procent, podczas gdy liczba kondominiów na rynku spadła o 2,6 procent. Liczba sprzedanych domów jednorodzinnych wzrosła o 26,5 procent, podczas gdy liczba sprzedanych mieszkań wzrosła o 40,5 procent.

Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown, and Winthrop

Mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego wzrosła o 12.9 procent, z 700 000 dolarów we wrześniu 2019 roku do 790 000 dolarów we wrześniu 2020 roku. Ceny Condo wzrosły o 5,5 procent, z 640 000 USD we wrześniu 2019 r. do 675 000 USD we wrześniu 2020 r. Domy jednorodzinne spędzały na rynku średnio 30 dni. W przypadku kondosów liczba ta wyniosła 39. Liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych wzrosła o 1,7 procent, podczas gdy liczba kondosów na rynku skoczyła o 46,2 procent. Liczba domów jednorodzinnych wzrosła o 48,4 procent, podczas gdy liczba kondominiów, które zmieniły właściciela wzrosła o 24,5 procent.

Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, i Wellesley

Mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego wzrosła o 9 procent, z 622 000 USD we wrześniu 2019 r. do 678 000 USD we wrześniu 2020 r. Ceny Condo spadły o 8,9 procent, z 463 000 USD we wrześniu 2019 r. do 422 000 USD we wrześniu 2020 r. Domy jednorodzinne spędzały na rynku średnio 33 dni. W przypadku kondosów było to 45. Liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych spadła o 43,1 procent, podczas gdy liczba kondosów na rynku spadła o 26,5 procent. Liczba sprzedanych domów jednorodzinnych wzrosła o 10 procent, podczas gdy liczba sprzedanych mieszkań wzrosła nieznacznie o 1,6 procent.

Południowy Norfolk County
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood, i Wrentham

Mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego wzrosła o 7.3 procent, z 480 000 dolarów we wrześniu 2019 roku do 515 000 dolarów we wrześniu 2020 roku. Ceny Condo spadły o 6,8 procent, z 386,410 USD we wrześniu 2019 r. do 360,000 USD we wrześniu 2020 r. Domy jednorodzinne spędzały średnio 36 dni na rynku. W przypadku condos było to 40. Liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych spadła o 41,6 procent, podczas gdy liczba kondominiów na rynku również spadła, o 21,7 procent. Liczba sprzedanych domów jednorodzinnych wzrosła o 29,8 procent, podczas gdy liczba kondominiów, które zmieniły właściciela, spadła o 26,3 procent.

City of Boston

Mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego skoczyła o 18,4 procent, z 599 000 USD we wrześniu 2019 r. do 709 250 USD we wrześniu 2020 r. Ceny Condo edged w górę 1,2 procent, z $ 645,000 we wrześniu 2019 r. do $ 652,500 we wrześniu 2020 r. Domy jednorodzinne spędzały średnio 31 dni na rynku. W przypadku kondosów było to 41. Liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych wzrosła o 31 procent, podczas gdy liczba kondosów na rynku wzrosła o 53,7 procent. Liczba domów jednorodzinnych, które zostały sprzedane skoczył 56,9 procent, podczas gdy liczba kondominiów, które zmieniły ręce wzrosła 13,7 procent.

Zapisz się do Globe’s bezpłatny biuletyn nieruchomości – nasz tygodniowy digest na zakup, sprzedaż i projektowania – na pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Śledź nas na Facebooku i Twitterze @globehomes.

.