Istnieją cztery rodzaje oceny domu dla procesu kredytu hipotecznego. Cztery typy to pełna ocena, ocena tylko na zewnątrz, analiza wynajmu i opinia cenowa brokera. Pełna ocena jest najczęstszym typem oceny.

Jak oceniana wartość jest określona jest taka sama dla wszystkich typów oceny domu. Koszty oceny dla każdego z nich jest different.

Mortgage programy kredytowe będą dyktować typy oceny domu, które są wymagane. W przeważającej większości przypadków będzie to pełna ocena. Pożyczkodawca będzie następnie zapewnić prawidłowy typ jest zamówiony z Appraisal Management Company (AMC).

Apraisal Related Articles

• Proces oceny domu (świetny przegląd procesu)
• Nie płać za ocenę zbyt wcześnie
• Jak określana jest wartość szacunkowa (podpowiedź: to nie jest cena za stopę kwadratową)
• Unikaj pułapek związanych z oceną
• Wartość szacunkowa vs. cena sprzedaży – jak przygotować się do oceny? Cena sprzedaży – jak przygotować się na najgorsze
• Jak walczyć z niską wyceną

Pełna wycena

Pełna wycena pociąga za sobą sprawdzenie przez rzeczoznawcę wnętrza i zewnętrza nieruchomości. Dlatego obejmuje robienie zdjęć, zapewniając komentarz i porównanie domu inne porównywalne domy w okolicy. To jest to, co zdecydowana większość kredytów hipotecznych używać do określenia wartości domu. Branża hipoteczna często odnosi się do pełnej oceny jako “1004” (wymawiane “dziesięć oh cztery”), ponieważ jest to forma raportu.

Exterior-Only Appraisal

Exterior-only oceny są często określane jako “drive-by” oceny, ponieważ rzeczoznawca jest dosłownie jazdy przez nieruchomości. Rzeczoznawca robi zdjęcia zewnętrzne, ale nie wchodzi do domu. Branża odnosi się do tych ocen jako “2055” z powodu formularza używanego do tych ocen. Koszt jest zazwyczaj mniejsza niż w przypadku pełnej oceny, ponieważ mniej pracy jest done.

Zewnętrzne-only raporty są rzadko używane przy uzyskaniu pierwszej zastawu hipotecznego do zakupu lub refinansowania domu. Te zewnętrzne tylko raporty są zazwyczaj używane do przeglądów oceny (więcej informacji poniżej) lub do stand-only drugich zastawów hipotecznych wykonanych przez małe banki.

Analiza wynajmu

Analiza wynajmu, lub “1007” (wymawiane “dziesięć oh siedem”), jest dla kredytów na nieruchomości inwestycyjne. Jest to dodatek do pełnej wyceny. Podczas gdy pełna wycena porównuje wartość nieruchomości do sprzedanych kompów, analiza wynajmu porównuje potencjalny dochód z wynajmu przedmiotowej nieruchomości do dochodu z wynajmowanych domów w okolicy.

Analiza najmu jest zazwyczaj dodatkowe 150 dolarów do 200 dolarów, ponieważ wymaga więcej wysiłku od Appraiser.

Broker Price Opinion (BPO)

A broker cena opinia (BPO) jest to, co nazywamy “appraisal lite” i nie jest wykonywana przez Appraiser. BPO nie są powszechne i nie są zazwyczaj używane przy zakupie lub refinansowania domu. BPO jest najczęściej używany do anulowania ubezpieczenia hipotecznego na istniejącej pożyczki domu lub przy uzyskaniu samodzielnego drugiego zastawu hipotecznego. Koszt BPO waha się od $150 do $300.

Co dalej

Mark i zespół mogą przeprowadzić Cię przez cały proces pożyczki domowej i proces pożyczki hipotecznej. Zadzwoń do nas z wszelkimi pytaniami i daj nam znać, jak możemy pomóc.

Następny: przetwarzanie & zatwierdzenie kredytu

Poprzedni: proces oceny domu

Inne artykuły związane z oceną

• AMCs: koszty i wpływ na proces wyceny
• Wymagania dotyczące wyceny dla różnych programów kredytowych
• Typy wycen i jak je wybierać
• Przeglądy i drugie wyceny
• Zrzeczenia się wyceny – ponieważ wyceny nie zawsze są wymagane
• Jak mierzy się powierzchnię

.