Pod koniec 2011 roku wyjechaliśmy z Kalifornii na bardziej zielone pastwiska. Byliśmy zmęczeni wyścigiem szczurów, chcieliśmy być właścicielami nieruchomości i tęskniliśmy za bardziej komfortowym – nie wspominając o tym, że tańszym – sposobem na życie. W następnym roku znaleźliśmy nasz wymarzony dom: piękno z 1800 roku, zbudowany wzdłuż linii kolejowej w Tennessee w 1899 roku. Dla rodowitego mieszkańca San Francisco i jego nowej narzeczonej był to idealny dom, w którym można było urządzić się w stylu Chipa i Joanny, choć nie miałam wtedy pojęcia, na czym polega renowacja Queen Anne.

Tutaj znajduje się ten wiktoriański dom w Manchesterze, Tennessee, kiedy zobaczyliśmy go po raz pierwszy w 2012 roku.

Kiedy kupiliśmy ten dom, stał pusty od trzech lat, ale jego kości były dobre i nie wymagał żadnych modernizacji elektrycznych ani hydraulicznych, co było dla nas sprzęgłem. Nie rozważylibyśmy kupując go, gdyby nie to, że sprawa. To jednak trzeba było tylko o wszystko inne zrobić do niego i wiele kosmetycznych ulepszeń zdecydowaliśmy się zrobić po drodze. Powiedzmy, że znam się na narzędziu lub dwóch, osiem lat później.

Myśleliśmy, że będziemy tu na zawsze, ale koncepcja “na zawsze” zmienia się od lat 20-tych do 30-tych i około 18 miesięcy temu, nagle skończyliśmy. Skończyliśmy z mieszkaniem w domu, który zawsze będzie naprawiany tak długo, jak będziemy go zamieszkiwać, ponieważ nigdy nie jesteśmy tak naprawdę “kompletni” z naszym środowiskiem. Skończyło się mieszkanie w mieście rządzonym przez szkodliwy rząd kierowany przez kłamców, oszustów i złodziei, którzy nie wyrośli z kradzieży pieniędzy na lunch od swoich słabszych kolegów z klasy (w tym przypadku wszystkich obywateli Manchesteru w stanie Tennessee). Skończyło się życie w miejscu, które dobrze nadawało się na dom i dobrze nadawało się na biuro, ale zdecydowanie nie nadawało się na oba jednocześnie, w sposób, w jaki żyła ta para przedsiębiorców.

Więc o tej porze w zeszłym roku, zamknęliśmy się na Cedar House, jednopoziomowym nowoczesnym pięknie z połowy ubiegłego wieku – również do remontu, co jest warte – które może być zarówno naszym domem jak i biurem na raz. Ponieważ nigdy nie chcemy rozstać się z Vic, zabraliśmy się do pracy przygotowując Queen Anne do wynajmu komercyjnego; wynik, powiedzmy, jest bardziej komfortowym domem niż kiedykolwiek mieszkaliśmy!

Świeżo pomalowany Victorian, po tym jak wyprowadziliśmy się w 2019 roku.

A ponieważ tak wielu z was śledziło naszą wiktoriańską renowację w mediach społecznościowych i na blogu przez lata, czułem, że jestem wam to winien, aby pokazać przed i po, a także wyszczególnić wszystko, co zrobiliśmy, odkąd kupiliśmy ją w 2012 roku.

O wiktoriańskiej

Po pierwsze, rozłóżmy ją, dobrze? Jej powierzchnia wynosi około 2700 metrów kwadratowych z niedokończonym poddaszem na trzecim piętrze, które zajmuje prawie całą powierzchnię domu, oraz z jedną czwartą piwnicy. Dzięki Bogu za te opcje przechowywania, ponieważ nie mieliśmy garażu ani wiaty, a przestrzeń w szafie była bardzo ograniczona.

Siedzi na pochyłej narożnej działce o powierzchni około 0,4 akra. Została zbudowana w 1899 roku w Manchesterze, Tennessee i przez lata była własnością rodziny Reynolds. Tak wiele osób w ciągu roku zatrzymał się, gdy pracowaliśmy, aby powiedzieć nam wszystko o tym, jak ich babcia lub ciotka lub najlepszy przyjaciel mama kiedyś mieszkał tutaj, kiedy była pensjonat. Nie mam pojęcia, kiedy ostatni raz ten dom był zamieszkany przed naszą przeprowadzką jesienią 2012 roku, ale to były lata, jeśli nie dekada.

A jej stan odzwierciedlał tę przejściową naturę, do której była przyzwyczajona przed zajęciem jej przez mojego niespokojnego męża. Każdy pokój miał zamek na klucz w drzwiach do prywatnego wynajmu, a wnętrze – choć dość nietknięte z punktu widzenia renowacji – było właśnie takie… nietknięte. I, co za tym idzie, zaniedbane. Dla perspektywy, są to wszystkie zdjęcia z naszej inspekcji domu z powrotem w 2012 roku, kiedy każdy pokój był inny kolor Fruit Loop.

Dom był wymieniony jako sześć sypialni, dwie łazienki, ale używaliśmy tylko trzy pokoje jako sypialnie. Na dole mieliśmy duży salon połączony z jadalnią, która podwoiła się jako biuro, mały pokój błota, który prowadził w dół do ćwierć piwnicy, pokój gościnny, który łączył się z pokojem Floryda, kuchnia i mała łazienka z prysznicem. Na górze była główna sypialnia, pokój gościnny, który nazwaliśmy “Lemon Room”, największa z sypialni, która była biurem SVV, i większa z dwóch łazienek, która, o dziwo, nie była połączona z żadną z sypialni.

A oto kilka wewnętrznych zerknięć na to, jak wyglądała po tym, jak wyprowadziliśmy się w 2019 roku. Dość dramatyczna różnica, nie? To szalone, co trochę farby i trochę TLC może zrobić z domem, który ma ponad 120 lat.

The Victorian ma również ganek z przodu i betonowy obszar z tyłu, który miał markizę, którą wyrwaliśmy i planowaliśmy ostatecznie umieścić pergolę nad. Kto wie, może nadal będziemy to robić w przyszłości?

Zewnętrzne

Zanim jeszcze się wprowadziliśmy, mieliśmy Satisfaction Windows i zmierzyliśmy, aby zastąpić wszystkie 66 oryginalnych okien w niestandardowym stylu Queen Anne. Zachowaliśmy stare – nadal je mamy w piwnicy, którą oszczędzamy na deszczowy dzień (lub, uh, projekt rzemieślniczy) – ale były one stare, nietrwałe i przeciekające, a nowe wciąż nawiązywały do oryginalnego stylu, będąc jednocześnie o wiele bardziej energooszczędne. W rzeczywistości, nawet w najzimniejszych miesiącach, ten dom był mniej niż 250 dolarów do ogrzania. Był zaskakująco ciepły w zimie i chłodny w lecie. Wymiana tych okien była jedną z naszych większych pozycji liniowych dla domu, szczególnie z góry, ale wzięliśmy kredyt na budowę i było tak, tak warto.

Postęp zewnętrzny + Po: 2014 vs. 2019

Nie było długo po tym, jak się wprowadziliśmy, że nasz dach zaczął przeciekać. Najgorsza część? To było prawie niemożliwe, aby ktoś do nas oddzwonił z powodu nachylenia naszego domu. Przyjaciel w końcu znalazł nam ekipę, która szybko go wymieniła i podczas gdy instalacja obróbek blacharskich wymagała rozbiórki całych sekcji oryginalnego drewna, sam dach przetrwał i będzie trwał przez bardzo długi czas.

Po tym jak byliśmy w domu rok lub dwa, zaczęliśmy zrywać siding, aby zastąpić go nowym drewnem. Ponieważ mieszkaliśmy w sąsiedztwie firmy budowlanej, byliśmy w stanie zdobyć tam cały materiał na siding i przechowywać go w ich magazynie tak długo, jak tego potrzebowaliśmy.

Niewiele wiedzieliśmy, że “tak długo, jak tego potrzebowaliśmy” będzie trwało trzy lata. Bez przesady, tyle czasu dom siedział tylko w połowie przykryty starym sidingiem, z folią utrzymującą wodę z nieosłoniętych miejsc. To nie było zamierzone, ale mieliśmy dwa zestawy “stolarzy” całkowicie duch w połowie drogi przez pracę – nauczył się lekcji, nie płacić, dopóki praca nie jest zakończona i sprawdzić każdą osobę, która przychodzi do pracy dla Ciebie – i spróbować, jak możemy, nie mogliśmy znaleźć żadnej legalnej firmy budowlanej w okolicy do czynienia z bocznicy drewnianej; wszystkie one tylko zrobić winylu lub cegły. Z mieszanką gontów cedrowych i sidingiem cyprysowym, to było więcej niż wszyscy wykonawcy, których błagaliśmy o wykonanie pracy chcieli się zmierzyć.

W końcu, kiedy byliśmy coraz bardziej zdesperowani, znaleźliśmy firmę z Murfreesboro, która zażądała od nas nieco poniżej 10 000 dolarów, aby zakończyć pracę. Więcej niż chcieliśmy zapłacić, ale było warto – i zwinęli się z biznesu w następnym miesiącu, więc cieszę się, że skończyli to, zanim to się stało!

Postęp zewnętrzny + After: 2014 vs. 2019

W tym samym przedziale czasowym, niektórzy przyjaciele wyszli, aby pomóc nam pomalować przednią werandę, a zanim to zrobili, wymieniliśmy wiele gnijącego drewna i iglic. Pomalowaliśmy również niebieski haint na suficie ganku i podłodze, aby odstraszyć złe duchy i komary (i OK, bo to wygląda fajnie). Użyliśmy Ohio Haint Blue, który każdy sklep z farbami powinien być w stanie wymieszać dla Ciebie. Zaczęliśmy od używania wszystkich farb Benjamin Moore, potem szybko przełączyliśmy się na Sherwin-Williams, ponieważ było to wygodniejsze i mają świetną obsługę klienta – plus, SVV ma tam konto wykonawcy, które jeśli zajmujesz się renowacją domów, powinieneś zdecydowanie poprosić o – ale to wszystko osobiste preferencje.

Plus, wiesz, że mój kochający rośliny mąż zrobił na tej narożnej działce kilka krajobrazowych ninjarów! Zasadził wisterię, kiwi, borówki, lawendę, szałwię, trawę cytrynową, chmiel, jeżyny i różne zioła, które w większości nadal rosną mocno i powoli otaczają dom w udrapowanej zieleni i jadalnych dobrociach.

Zamknęliśmy również działkę ogrodzeniem, które zbudowaliśmy sami po kilku latach, kiedy to bywalcy domów pogrzebowych włóczyli się po naszej ziemi i burzyli staranne wysiłki SVV w zakresie kształtowania krajobrazu. To była kolejna saga sama w sobie; po tym, jak poprzedni niedoinformowany dyrektor ds. kodeksu próbował nas powstrzymać za pomocą wariancji, a następnie zdał sobie sprawę, że nie ma nic w książce kodeksu, co mogłoby zapobiec ogrodzeniu, cofnął nas o cały rok, zanim mogliśmy ukończyć projekt. Ohhhh, małomiasteczkowa polityka.

A po pomalowaniu ogrodzenia, poszliśmy naprzód i pomalowaliśmy całą zewnętrzną część domu, co zrobilibyśmy wszystko od nowa trzy lata później po tym, jak podkład zawiódł. Fun!

Wydatki zewnętrzne:

Throughout the Home

Oprócz okien, zainstalowaliśmy również filtrujące światło żaluzje komórkowe od JustBlinds w całym domu – z zaciemniającymi żaluzjami komórkowymi dla mojej sypialni – coś, co zrobiliśmy również w Myrtle, a teraz w Cedar House. Są niedrogie, estetycznie przyjemne i kosztowały nas około 2000 dolarów za cały dom (pro tip: poczekaj aż będą mieli wyprzedaż, co zdarza się często). SVV nienawidzi zabiegów okiennych, a my zgodzimy się nie zgodzić na to, ale z domem będącym na placu miejskim i otoczonym przez firmę dostarczającą zaopatrzenie budowlane z pracownikami zawsze przychodzącymi i odchodzącymi, potrzebowaliśmy jakiejś formy prywatności.

Lemon Room Before + After: 2012 vs. 2019

Skrobaliśmy większość sufitów w całym domu, aby usunąć brzydką, pomarańczową teksturę popcornu w stylu skórki pomarańczowej, która prawdopodobnie była złą decyzją podjętą w latach 80-tych. Jeśli kiedykolwiek myślisz o robieniu popcornu, ZATRZYMAJ SIĘ W TYM MIEJSCU. Ale jeśli odziedziczysz popcorn bałagan, jak my, zdecydowanie rozważyć szlifowanie, łatanie i malowanie sufitów na biało – nasz go-to kolor dla sufitów jest Sherwin-Williams wykonawcy klasy płaski biały prosto z puszki – jak to może zrobić najbardziej dramatyczny wpływ w każdym pokoju. Możesz zobaczyć, jak wyglądał sufit w całym domu tutaj przez nasz salon, który był jednym z niewielu pokoi, do których nigdy nie dotarliśmy.

Living Room Before + After: 2012 vs. 2019

Wiele drzwi miało oryginalne okucia i rygle. Usunęliśmy niepotrzebne drzwi i przechowywaliśmy je w piwnicy, a następnie założyliśmy je wszystkie z powrotem przed wprowadzeniem się naszych lokatorów, aby każde biuro miało swoją prywatność. SVV zabejcowała je, aby usunąć pyłki, pleśń i brud, i wyglądają jak nowe 121-letnie drzwi! Musieliśmy również wymienić kilka gałek, aby miały zamki na nich, ale zachowaliśmy wszystkie oryginalne szczegóły, gdy było to możliwe.

I chociaż Fruit Loops jest rzeczywiście atrakcyjną paletą kolorów ścian, wzięliśmy świeżą warstwę białej farby do każdej powierzchni. Użyliśmy Benjamina Moore’a Swiss Coffee formuła koloru dla każdego pojedynczego pokoju z wyjątkiem mudroomu i łazienki na piętrze, z których oba malowaliśmy Grey Owl przez Benjamina Moore’a. Swiss Coffee jest najszerzej stosowaną formułą dla #podstawowych i czystych neutralnych kolorów. Daje możliwość dodania pops koloru, co jest wymogiem dla miejsca, w którym rezyduję.

Stairwell Before + After: 2012 vs. 2019

The Upstairs Bedrooms

W dniu, w którym zamknęliśmy się na Vic i dostaliśmy klucze w sierpniu 2012 roku, pierwszą rzeczą, którą zrobiliśmy tuż przed zachodem słońca, było pójście na górę i wyrwanie brzydkiego dywanu pokrywającego podłogi w obu sypialniach. Następnie, mieliśmy Gary Parnham, lokalny profesjonalista podłogi, przyjść i odnowić podłogę w Lemon Room, jak to było pomalowane na czerwono. W głównej sypialni nie było podłogi pod spodem, więc poprosiliśmy Gary’ego, aby położył tulipanową topolę, która z czasem będzie się starzeć, aby dopasować się do reszty domu, ponieważ jest to oryginalny gatunek drewna użytego na piętrze.

Obydwie sypialnie miały kominki, które się kruszyły, więc rozebraliśmy je obydwa i dodaliśmy kafelki z firmy kafelkowej z Nashville.

Łazienka na piętrze

Ta łazienka przeszła pełną metamorfozę i jak się nad tym zastanowić, nigdy nie pisałam na blogu o ostatecznej renowacji. Oto skrócony opis: Zerwaliśmy podłogę z linoleum. SVV przeniosło instalację wodno-kanalizacyjną. Rozwaliliśmy porcelanę, która utrzymywała wannę na miejscu. I zrekonfigurowaliśmy całość, przenosząc wannę na drugą stronę pokoju.

Ocaliliśmy wannę i pomalowaliśmy ją na bezpieczny żółty kolor, a następnie zainstalowaliśmy na całej podłodze cudowne heksagonalne płytki ze Stone Source. Z pochyłych ścian, które odzwierciedlają linię dachu, to było naprawdę trudne znalezienie mebli, które pasują tutaj, jednak w końcu znaleźliśmy kilka zabytkowych kawałków Broyhill Brasilia off Craigslist, a następnie zmodyfikowane lustro, aby to działa. Wymieniliśmy również toaletę, tak jak zrobiliśmy to w łazience na dole.

Master Bathroom Before + After: 2012 vs. 2017

The Kitchen

Smutno, nigdy tak naprawdę nie dotknęliśmy tej bestii, ponieważ gotujemy o wiele za dużo i nigdy nie zaoszczędziliśmy 40 000 dolarów lub tak zajęłoby całkowite wypatroszenie kuchni. Zamiast tego dodaliśmy jasny kolor farby na ścianach, zainstalowaliśmy oświetlenie LED blatu, zaprojektowaliśmy na zamówienie wyspę centralną, którą lokalny stolarz zbudował dla nas, a później usunęliśmy wszystkie drzwi szafek, aby otworzyć ją trochę. I nie lubił kuchnię tak bardzo, nie mam nawet żadnych zaktualizowanych zdjęć z nim. Możesz zobaczyć, że jedyna łazienka na dole jest umieszczona za kuchnią, co najwyraźniej jest sposobem, w jaki robiono to w dawnych czasach, ale jestem zdecydowanie szczęśliwa, że wróciłam do normalnego domu z główną łazienką w tych dniach!

Pokój na Florydzie

Pod koniec naszego pobytu w Victorian, zaczęliśmy brać młoty kowalskie do rzeczy. Jedną z pierwszych części, które SVV wyrwał i uszczelnił, były niepotrzebne drzwi pomiędzy sypialnią na dole a pokojem na Florydzie. Następnie zbudował na nich ścianę i nie można było nawet powiedzieć, że kiedykolwiek była tam futryna. To zraniło się dając naszym najemcom dużo więcej elastyczności z tym, jak wykorzystują przestrzeń (ostatnio widzieliśmy, zainstalowali drugą lodówkę i używają jej jako więcej przestrzeni kuchennej).

My również nigdy nie wymienialiśmy okien w pokoju na Florydzie, ponieważ zawsze planowaliśmy stworzenie kącika śniadaniowego i ewentualne uszczelnienie ich. Jako takie, jeden z parapetów był całkowicie zgniłe. Po wyprowadzce wywaliliśmy całe to okno i ścianę, a SVV pokryło je sidingiem pasującym do reszty domu.

Kilka osób pytało, dlaczego nie wstawiliśmy okna z powrotem, ale nie było takiej potrzeby. Okno wychodziło na komin, a teraz jest jaśniejsze niż było, ponieważ jest pokryte świeżą warstwą białej farby, która odbija pozostałe światło z powrotem do wnętrza.

Sypialnia na dole

To jest pokój, w którym SVV spał przez ostatnie kilka lat (nie oceniajcie, głośno chrapie), i był wyposażony w podwójne łóżka, kiedy dzieci naszych kuzynów przyjechały na pobyt lub mieliśmy duże grupy przyjaciół, którzy nie byli w związku, ale byli w porządku z dzieleniem pokoju.

Downstairs Bedroom Before + After: 2012 vs. 2019

Nie zrobiliśmy z nim wiele poza uszczelnieniem wspomnianego wcześniej otworu drzwiowego, a także uszczelnieniem górnej części wejścia do szafy, która kiedyś była pokryta witrażem. Ten pokój był zawsze w całkiem dobrym stanie i ma najlepszy płaszcz w całym domu; także jedyny z naszych sześciu kominków, który wciąż ma oryginalne kafle.

Więc ile kosztuje renowacja wiktoriańskiego domu z 1800 roku?

Zostałem zapytany wcześniej, ile kosztuje renowacja starego domu, takiego jak ten, a to jest tak subiektywne. Dodatkowo, nie policzyliśmy każdej wycieczki do Home Depot czy Lowe’s w ciągu ostatniej dekady. Nie wspominając już o tym, że nie musieliśmy robić niektórych większych rzeczy – hydrauliki i elektryki – a większość pracy wykonaliśmy we dwójkę, co oznacza, że sporo zaoszczędziliśmy, więc to, co wydaliśmy, nie jest realistyczne, chyba że jesteś wykwalifikowanym majsterkowiczem, który może zająć się prawie wszystkim, tak jak mój utalentowany mąż.

Pewnie powiedziałbym, że całkowity koszt tych remontów przekroczył sześć cyfr, ale to było zrobione w ciągu siedmiu lat, a oryginalna cena zapłaciliśmy za dom był tylko $ 139,000, aby rozpocząć. Początkowo wzięliśmy kredyt budowlany w wysokości $50,000, który spłaciliśmy, kiedy refinansowaliśmy nasz dom kilka lat później, a następnie użyliśmy gotówki i kart kredytowych na pozostałe remonty.

To powiedziawszy, wartość nieruchomości w Manchesterze jest niska, więc zdecydowanie wydaliśmy więcej niż mogliśmy uzyskać ze sprzedaży tego domu, dlatego zawsze zamierzaliśmy zamienić go w wynajem. W obszarze wiejskim, to nie ma sensu, aby odnowić Queen Anne jak to tak szeroko, chyba że planujesz na to, że jest to twój dom na zawsze (lub firmy), ale jestem zadowolony z tego, jak to wszystko się udało: Dostaliśmy siedem wspaniałych lat w tej piękności, a teraz ma uroczych mieszkańców, którzy doceniają ją tak samo jak my.

Wszystkie pytania dotyczące renowacji Queen Anne Victorian? Zapraszamy do zadawania pytań poniżej!

Więcej porad DIY i przewodników renowacji domu, sprawdź te posty:

• Nasza najbardziej spontaniczna decyzja jeszcze: We Bought a Mid-Century Modern House
• Buying & Renovating a Rental Property: A Homeowner Tell-All
• Designing a Victorian Home: Behind the Scenes
• Renovating Our Master Bathroom: Wybór płytek
• Malowanie zewnętrznej części domu: Poradnik jak to zrobić