Real estate agent Linette Edwards daje Jonny Price zwiedzanie domu jednorodzinnego na sprzedaż na Orchard Court w Orinda, Calif. w środę, 16 grudnia 2020.
Realtor Justin Palmer spaceruje po domu Oakmore neighborhood, który niedawno pomógł nabywcom kupić w Oakland, Calif. w poniedziałek, 19 października 2020 r.
Yin Yang maluje wnętrze domu jednorodzinnego remontowanego na sprzedaż w Outer Sunset w poniedziałek, 26 października 2020 roku w San Francisco, Calif.
Real estate agent Linette Edwards daje Jonny Price oprowadzanie po domu jednorodzinnym na sprzedaż w Orinda. Price i jego żona, Amie, są wśród potencjalnych nabywców domów poszukujących większej przestrzeni.
A single family home for sale on Orchard Court in Orinda is seen on Wednesday. Mediana cen domów jednorodzinnych w Contra Costa County wynosi $810,0000, według California Association of Realtors.
Real estate agent Linette Edwards daje Jonny Price zwiedzanie domu jednorodzinnego na sprzedaż w Orinda w środę. Realtors robią prężny biznes pomimo, lub z powodu, pandemii.
Real estate agent Linette Edwards daje Jonny Price oprowadzanie po domu jednorodzinnym na sprzedaż w Orinda. Wiele rodzin poszukuje większej przestrzeni.
Ceny domów w Bay Area utrzymały swoje rekordowe poziomy w zeszłym miesiącu, pomimo powolnego wzrostu populacji.
Mediana ceny zapłaconej za istniejący, jednorodzinny dom w Bay Area wyniosła 1,1 miliona dolarów w listopadzie, bez zmian w stosunku do październikowego rekordu i w górę o 18,9% od listopada ubiegłego roku. Sprzedaż spadła o 7,3% od października, ale wzrosła o 34,4% od listopada 2019 r., według raportu California Association of Realtors wydanego w czwartek.
W środę Kalifornijski Departament Finansów poinformował, że populacja stanu wzrosła tylko o 0,05% między lipcem tego roku a ostatnim, jego najwolniejszym tempem od 1900 roku. Więcej osób przeniosło się z Kalifornii do innych stanów niż odwrotnie, imigracja zwolniła, wskaźnik urodzeń spadł, a wskaźnik zgonów wzrósł.
W Bay Area, populacja zmniejszyła się w Napa, Sonoma, Marin i San Mateo hrabstw. Wzrosła ona w pięciu innych hrabstwach, ale w wolniejszym tempie niż w poprzednim roku. San Francisco miało “najszybszy” wskaźnik wzrostu, 0,31%.
“Widzieliśmy wzrost w out-migracji (statewide), ale populacja nadal wzrosła”, powiedział Jordan Levine, zastępca głównego ekonomisty stowarzyszenia. “Nawet jeśli w tym roku popyt (na domy) był mniejszy, to i tak mamy do czynienia z 30-letnim okresem niedostatecznego budownictwa. Nadal istnieje taka nierównowaga podaży i popytu, co jest jednym z powodów, dla których obserwujemy emigrację.”
I nawet jeśli ludzie wyprowadzają się z Bay Area, jeśli więcej najemców zdecyduje się na zakup domów w okolicy, ceny mogą wzrosnąć.
Jonny i Amie Davis posiadali dom w dzielnicy Rockridge w Oakland przez siedem lat. Ale teraz, gdy mają 6-miesięczną córeczkę i oboje pracują w domu, potrzebowali więcej miejsca i podjęli szybką decyzję o sprzedaży.
“Zdecydowaliśmy się w środę, wystawiliśmy go na rynek w następny poniedziałek, ponieważ Rockridge było orzechowe. Inny dom sprzedany w górę drogi sprzedał się za kwotę, którą nie mogliśmy sobie wyobrazić”, powiedział Jonny.
Wymienili dom o powierzchni 1,647 stóp kwadratowych, jako “wkrótce”, na około 1,2 miliona dolarów 16 października. Siedem dni później, przyjęli ofertę o wartości 1,69 miliona dolarów i zamknęli siedem dni po tym. Ale teraz są po drugiej stronie, polowanie na dom w Oakland, Lafayette i Orinda w przegrzanym rynku.
“Jeśli jest to dobra nieruchomość, będzie sprzedawać w ciągu kilku dni. Musisz podjąć decyzję naprawdę szybko” – powiedział Jonny. Wynajmują dom na sześć miesięcy od rodziny, która chciała uciec, gdy ich dzieci nie są w szkole fizycznej. Jonny ma nadzieję, że sprawy uspokoją się, zanim ich dzierżawa się skończy.
“Może przyjmujemy zakład, że rynek nie może kontynuować tak szalonej drogi aż do przyszłego roku”, powiedział. “Istnieją pewne miejsca, gdzie nie widzę, jak to może trwać.”
The rodziny agent, Linette Edwards z Abio Properties, powiedział: “Większość moich aukcji są sprzedaży z wielu ofert. Migracja trwa. Ludzie w San Francisco i (centrum) Oakland kupują w East Bay dla stoczni i przestrzeni. W Contra Costa County, wiele osób sprzedaje i kupuje domy w bardziej odległych obszarach.”
Edwards powiedział około trzy czwarte z około 30 sprzedawców reprezentowała od pandemii rozpoczął przeniósł się z państwa. “Covid pobudziło ludzi do szybszego poruszania się w ich planach życiowych”. Jeden sprzedawca postanowił przejść na emeryturę wcześniej niż planowano, sprzedał swój dom w Walnut Creek i przeniósł się do Puerto Vallarta.
Ale, powiedziała, konkurencja dla domów jednorodzinnych jest nadal silna, ponieważ inwentarz jest ograniczony, a ludzie nadal poruszają się do obszaru z poza stanu. Condos, z drugiej strony, stanowią “świetną okazję do zakupu.”
Mediana ceny zapłaconej za condo Bay Area w zeszłym miesiącu wyniosła 750 000 USD, w górę o 1,4% od października i w górę o 2,7% od listopada 2019 r.
Mediana to cena, przy której połowa domów sprzedała się za więcej, a połowa za mniej, i może być pod wpływem zmian w mieszance rynkowej. Na przykład, jeśli kupujący kupują więcej domów podstawowych i mniej domów luksusowych, mediana może spaść, nawet jeśli ceny ogółem poszły w górę.
Dom przy 3930 Canyon Road w Lafayette wymieniony na 899 000 USD przyciągnął 33 oferty i sprzedał się w tym miesiącu za whopping 1,75 miliona dolarów, mimo że był w takiej ruinie, że wielu potencjalnych nabywców nawet nie weszło na teren nieruchomości.
“Myślałem, że to była rozbiórka. To nie był dobry kandydat na flip,” powiedział agent aukcji David Otero z Highland Partners. “Spodziewałem się, że sprzeda się w przedziale od 1,1 do 1,2 miliona dolarów.”
Poprzedni właściciel miał 102 lata i zmarł w domu.
“Miał tonę osady, pleśń” i uszkodzenia podłogi z przeciekającego dachu, dodał. Oprawy oświetleniowe zostały usunięte i zastąpione wiszącymi żarówkami, a nieudana próba stworzenia piwnicy zakończyła się wyglądaniem jak “podziemny bunkier.”
Ale dom miał akr ziemi w upragnionej dzielnicy Happy Valley. To było w lewo w funduszu powierniczym do Tulane University, który był zachwycony, aby uzyskać wpływy ze sprzedaży dla swojego funduszu edukacyjnego, Otero said.
Levine zauważył, że Bay Area prowadził stan w sprzedaży wzrostu w zeszłym miesiącu, ale to częściowo dlatego, że w tym czasie w zeszłym roku, to było “trochę powolny z bramy, gdy reszta państwa była ramping up. The (Bay Area) wskaźniki wzrostu są nieco przesadzone” z tego powodu.
Normalnie, na rynku nieruchomości spowalnia w listopadzie i grudniu. Jednym z powodów, że to wciąż idzie mocno jest “pent-up popyt, który nie mógł wyrazić się w kwietniu i maju”, kiedy sprzedaż zwolnił do pełzania z powodu ścisłych ograniczeń na pokazy i niepewności gospodarczej. Otwarte domy są nadal zakazane.
“My również może być pożyczanie niektórych sprzedaży z przyszłego roku. Ludzie chcą się dostać w zanim (hipotecznych) stopy idą w górę,” Levine powiedział. “Istnieje również składnik strukturalny – ludzie mają większą elastyczność na gdzie mogą żyć. Mają też więcej potrzeb; nasze domy są dla nas ważniejsze niż kiedykolwiek wcześniej.”
Po rozprowadzeniu pierwszych dawek szczepionki przeciwko koronawirusowi i otwarciu się gospodarki, “zobaczymy ciągłą presję na ceny,” przewidział.
Kathleen Pender jest felietonistką San Francisco Chronicle. Email: [email protected] Twitter: @kathpender