Kryzys mieszkaniowy w Kalifornii, w dużej mierze konsekwencją produkcji mieszkaniowej niewystarczającej, aby dotrzymać kroku wzrostowi populacji, sprawił, że trudno jest wielu aspirującym właścicielom domów znaleźć miejsce, aby zadzwonić do domu.

W czasie, gdy ustawodawcy i działacze rozważają szeroki wachlarz opcji, od kontroli czynszów do usprawnienia rozwoju budownictwa mieszkaniowego, ważne jest, aby stan wykorzystał swoje istniejące zasoby mieszkaniowe tak skutecznie, jak to możliwe.

Jedną z dawno rozpoznanych kwestii jest fakt, że wielu długoletnich właścicieli domów pozostaje w domach kupionych dawno temu z obawy przed gwałtownym wzrostem podatków od nieruchomości w przypadku przeprowadzki do nowej nieruchomości.

Dzięki Propozycji 13, podatki od nieruchomości są ograniczone do 1 procent oszacowanej wartości domu, a wzrosty są ograniczone do 2 procent rocznie.

Dla Kalifornijczyków, którzy kupili swoje domy kilkadziesiąt lat temu, korzyść jest oczywista. Po nabyciu domów w czasach, gdy koszty były niskie, długoletni właściciele domów również korzystają z niższych podatków niż następny nabywca.

Tak więc, Prop. 13 i charakter rynku nieruchomości w Kalifornii przyniosły niezamierzoną konsekwencję utrzymywania długoletnich właścicieli domów w swoich domach, odmawiając aspirującym właścicielom domów tego, co mogłoby być domami startowymi.

Propozycja 5, popierana przez Kalifornijskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i Stowarzyszenie Podatników Howarda Jarvisa, pomogłaby naprawić ten problem.

Zgodnie z obowiązującym prawem, właściciele domów, którzy spełniają określone kryteria – wiek 55 lat lub starsi, poważnie niepełnosprawni lub mają własność dotkniętą klęską żywiołową lub skażeniem – mogą przenieść swoją obecną podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości z nimi do następnego domu.

Dla wielu, może to stanowić tysiące dolarów różnicy w podatkach od nieruchomości.

Prop. 5 usunęłaby różne ograniczenia dotyczące tego, kiedy takie transfery są dozwolone. Pozwala ona uprawnionym właścicielom domów na przeniesienie podstawy opodatkowania nieruchomości w dowolnym miejscu w stanie, znosi limit liczby dozwolonych przeniesień i nieznacznie dostosowuje przeniesiony podatek w oparciu o to, czy nowy dom jest droższy czy tańszy.

Prawdą jest, że ta reforma przyniesie korzyści wielu bogatszym Kalifornijczykom, dziesiątki tysięcy ruchów oszacowanych przez analityka legislacyjnego jako rezultat Prop. 5 z pewnością uwolni krytycznie potrzebne zasoby mieszkaniowe.

Głosujcie na Prop. 5.

.