Tennessee nabywców domu nadal mają wielką szansę na zakup domu z NO zaliczki. Czy wiesz, że USDA (United States Department of Agriculture) i Rural Housing nadal oferują 100% kredytów mieszkaniowych przez zatwierdzonych kredytodawców hipotecznych? W przeszłości wiele osób myśli o USDA jako pożyczki tylko dla rolników – do wykorzystania tylko do zakupu nieruchomości w kraju obszarów rolniczych.
To nie jest przypadek dzisiaj z Tennessee USDA Rural Development pożyczki domu. W rzeczywistości, wiele właściwości są nadal uprawnione tylko poza Tennessee głównych miast metropolitalnych, takich jak Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga, itp. Kredyt USDA zapewnia niskie koszty rządowych ubezpieczonych kredytów hipotecznych domu, które pasują do różnych nabywców domu. Program jest szczególnie wielki dla Tennessee po raz pierwszy nabywców domów, które mają mało do żadnych oszczędności pieniężnych dla dużej zaliczki. USDA jest jednym z jedynych programów dzisiaj, że pozwala 100% finansowania domu w TN.
Pierwszy omówmy różne rodzaje kredytów hipotecznych USDA: Obecnie istnieją dwa rodzaje programów kredytowych USDA dostępnych dla gospodarstw domowych jednorodzinnych:
USDA 502 Guaranteed Rural Housing Loans:
USDA 502 Guaranteed Loans są najczęstszym rodzajem kredytu USDA i pozwalają na wyższe limity dochodów i 100% finansowania na zakup domu. USDA Gwarantowane pożyczki wnioskodawcy mogą mieć dochód do 115% mediany dochodu gospodarstwa domowego dla obszaru. Limity dochodów w Tennessee zaczynają się od około $90,300 rocznie dla rodziny 1-4.
Wielkość gospodarstw domowych i hrabstwo określa również dozwolone limity dochodów, prosimy o kontakt z nami poniżej, aby omówić limity dochodów w Twoim hrabstwie. Większość nabywców domów będzie podlegać programowi 502 Gwarancji o umiarkowanych dochodach – program ten jest oferowany wyłącznie przez zatwierdzonych przez USDA kredytodawców i banki.
Wszystkie kredyty gwarantowane przez USDA mają 30-letnie terminy i są ustawione na stałą stopę procentową, bez regulowanych warunków stopy procentowej.
Bezpośrednie kredyty mieszkaniowe na obszarach wiejskich USDA:
Bezpośrednie kredyty mieszkaniowe USDA są oferowane wyłącznie bezpośrednio przez USDA – w przeciwieństwie do programu 502 Gwarancji powyżej. Kredyty te są mniej powszechne niż kredyty USDA Loan Guarantee Program i są dostępne tylko dla gospodarstw domowych o niskich i bardzo niskich dochodach, aby uzyskać własność domu, jak określono przez USDA wymogów kwalifikowalności dochodów. Bardzo niski dochód jest zdefiniowany jako poniżej 50 procent mediany dochodu; niski dochód jest pomiędzy 50 a 80 procent AMI; umiarkowany dochód jest 80 do 100 procent AMI. Kliknij tutaj, aby zobaczyć limity dochodów dla tego programu.
2020 USDA Loan Requirements:
- Currently a min 620 credit score is required by most lenders.
- The home being purchased must be located in a USDA approved area. Zobacz mapę tutaj.
- Dochód gospodarstwa domowego musi być niższy od limitu dochodu w danym hrabstwie
- USDA zezwala sprzedającemu na opłacenie kosztów zamknięcia kupującego – do 6%
- Kredyty mieszkaniowe USDA nie mają ustalonego limitu kwoty kredytu. Kredytobiorca kwalifikuje się w oparciu o ich stosunek zadłużenia do dochodu. Aktualny limit stosunku zadłużenia do dochodu wynosi 29/42. Może to być przekroczone w niektórych przypadkach z silnymi czynnikami kompensującymi, takimi jak świetny kredyt, świetna historia pracy, aktywa itp.
Podobnie jak większość pożyczek, które wymagają mniej niż 20% zaliczki, program hipoteczny USDA będzie wymagał opłaty gwarancyjnej z góry i ubezpieczenia hipotecznego lub PMI. Effective October 1, 2019 USDA mortgage insurance rates (PMI) are:
- For purchases and refinance programs – 1.0% upfront guarantee fee paid at closing, based on the loan size. Opłata gwarancyjna może być wliczona w kwotę kredytu kredytobiorcy. Więc możesz sfinansować do 101%
- Dla wszystkich kredytów na zakup i refinansowanie, 0.35% rocznej opłaty (miesięczne PMI) jest oparte na pozostałym saldzie głównym. To miesięczna premia dodawana do płatności kupującego każdego miesiąca (jak podatki i ubezpieczenie domu) Wszystkie pożyczki USDA zawierają podatki, ubezpieczenie domu i ubezpieczenie hipoteczne.
Poniżej wymieniliśmy kilka interesujących faktów na temat domu USDA RD:
- USDA 100% Home Loan Financing to 30-letni okres hipoteczny.
- USDA Rural Housing loans have very competitive 30 year fixed interest rates.
- Kredyty USDA nie mają kar za przedpłaty – przenieś lub sprzedaj swój dom w dowolnym momencie.
- USDA 100% Home Loan Financing nie wymaga zaliczki
- Program wymaga miesięcznego ubezpieczenia hipotecznego, ale miesięczna kwota jest prawie o połowę niższa od porównywalnej pożyczki FHA.
- Już posiadasz dom w przeszłości? To dobrze, nie musisz być właścicielem domu po raz pierwszy.
- Nie ma specjalnej klasy kupującego po raz pierwszy potrzebnej do złożenia wniosku. Skontaktuj się z nami poniżej i wypełnij wniosek o pożyczkę USDA w krótkim czasie!
- USDA oferuje wspaniałe opcje refinansowania dla nabywców domów, jeśli stopy procentowe spadną w przyszłości.
Tennessee nabywcy domów, którzy mają pytania lub chcą dowiedzieć się, jak złożyć wniosek, mogą do nas zadzwonić pod numer 800-743-7556. Możesz również po prostu przesłać krótki formularz Info Request Form na tej stronie, aby uzyskać szybką obsługę.
Serving Tennessee: Memphis, Nashville, Knoxville, Chattanooga, Clarksville, Murfreesboro, Jackson, Franklin, Johnson City, Bartlett, Hendersonville, Kingsport, Collierville, Cleveland, Smyrna, Germantown, Brentwood, Columbia, La Vergne, Gallatin, Cookeville, Oak Ridge, Morristown, Spring Hill, Maryville, Bristol, Lebanon, Mount Juliet, East Ridge, Farragut, Shelbyville, Tullahoma, Dyersburg, Dyersburg, Springfield, Goodlettsville, Greeneville, Sevierville, Dickson, Elizabethton, Middle Valley, McMinnville, Athens, Soddy-Daisy, Lakeland TN
.