Key Takeaways:

• Typy inwestycji w nieruchomości

• Co jest najlepszą inwestycją?

• Jak znaleźć nieruchomości inwestycyjne

Jakie rodzaje inwestycji w nieruchomości są uważane za najlepsze? Z amerykańskim rynku nieruchomości na wzrost, inwestorzy przesiewają przez każdy dostępny rodzaj nieruchomości, aby odkryć, które pomogą im zysk. Więc które sektory i właściwości są najlepsze ruchy dla inwestorów dzisiaj? Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o najlepszym rodzaju inwestycji w nieruchomości dla Ciebie.

Types of Real Estate Investments

Istnieje kilka rodzajów nieruchomości, z którymi inwestorzy powinni być zaznajomieni: komercyjne, mieszkaniowe, surowe grunty, nowe budownictwo, platformy crowdfundingowe i REITs. Każdy z tych typów będzie pochodzić z unikalnych zalet i wad, które inwestorzy powinni ocenić. Przyjrzyjmy się każdej z dostępnych opcji:

1. Residential Real Estate

2. Commercial Real Estate

3. Raw Land &Nowe budownictwo

4. Real Estate Investment Trusts (ang. (REITs)

5. Platformy crowdfundingowe

Nieruchomości mieszkalne

W nieruchomościach mieszkalnych istnieje wiele typów nieruchomości do wynajęcia, choć najbardziej powszechne jest uważany za domy jednorodzinne. Inne nieruchomości mieszkalne obejmują dupleksy, nieruchomości wielorodzinne i domy wakacyjne. Mieszkalnych nieruchomości jest idealnym rozwiązaniem dla wielu inwestorów, ponieważ może to być łatwiejsze, aby włączyć zyski konsekwentnie. Oczywiście, istnieje wiele mieszkaniowych strategii inwestowania w nieruchomości do wdrożenia i różne poziomy konkurencji na rynkach – co może być dobre dla jednego inwestora nie może być najlepszy dla następnego. Z tego powodu, wybierając odpowiednią strategię wyjścia i rynku jest kluczem, jeśli chodzi o nieruchomości mieszkalnych.

Najczęstsze strategie wyjścia stosowane w nieruchomości mieszkalnych obejmują hurtowych, przebudowy i kupić i trzymać właściwości, które mogą być wykorzystywane do generowania dochodów z wynajmu. Inwestorzy powinni uważać, aby rozważyć, które strategie będą działać najlepiej w ich obszarze rynku, przeprowadzając dokładną analizę rynku.

Przy prawidłowym zarządzaniu inwestycja w nieruchomości mieszkalne może przynieść atrakcyjne zyski. To dlatego, że oprócz zarabiania stałych przepływów pieniężnych, nieruchomości mieszkalnych korzysta z wielu ulg podatkowych.

Nieruchomości komercyjne

Najlepsze nieruchomości komercyjne do inwestowania w tym przemysłowych, biurowych, handlowych, gościnność i projektów wielorodzinnych. Dla inwestorów z silnym naciskiem na poprawę ich lokalnych społeczności, inwestowanie w nieruchomości komercyjne może wspierać ten nacisk.

Jednym z powodów, dla których nieruchomości komercyjne są uważane za jeden z najlepszych rodzajów inwestycji w nieruchomości jest potencjał wyższego przepływu środków pieniężnych. Inwestorzy, którzy zdecydują się na nieruchomości komercyjnych może okazać się, że stanowią one wyższy potencjał dochodów, dłuższe dzierżawy i niższe wskaźniki pustostanów niż inne formy nieruchomości. Inwestorzy mogą również cieszyć się mniejszą konkurencją w nieruchomości komercyjnych, ponieważ zakup tych nieruchomości może być większe przedsięwzięcie niż praca z domów mieszkalnych. Aby dowiedzieć się więcej o rozpoczęciu pracy w , należy przeczytać ten artykuł.

Raw Land Investing & New Construction

Raw land investing i nowe budownictwo stanowią dwa różne rodzaje inwestycji w nieruchomości, które mogą zdywersyfikować portfel inwestora. Surowe grunty odnoszą się do wszelkich wolnych gruntów dostępnych do zakupu i są najbardziej atrakcyjne na rynkach o wysokim przewidywanym wzroście. Nowe budownictwo nie różni się wiele, jednak nieruchomości zostały już zbudowane na ziemi. Inwestowanie w nowe budownictwo jest również popularny w szybko rozwijających się rynkach.

While wielu inwestorów może być nieznane z surowej ziemi i nowe inwestycje budowlane, te rodzaje inwestycji mogą stanowić atrakcyjne zyski dla inwestorów. Czy jesteś zainteresowany w rozwoju nieruchomości od początku do końca lub czerpania zysków z długoterminowego buy and hold, surowe grunty i nowe budownictwo zapewniają wyjątkową okazję do inwestowania w nieruchomości.

Inwestorzy powinni być przygotowani do wykonania kompleksowych badań rynku w celu maksymalizacji zysków podczas inwestowania w surowe grunty i nowe budownictwo. To zapewni, że wybierzesz pożądany obszar i zapobiec inwestycji z bycia utrudnione przez market factors.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Real estate investment trusts lub REITs są firmy, które posiadają różne rodzaje nieruchomości komercyjnych, takich jak hotele, sklepy, biura, centra handlowe lub restauracje. Możesz inwestować w akcje tych spółek nieruchomości na giełdzie. Kiedy inwestujesz w REIT, inwestujesz w nieruchomości te firmy posiadają bez dodatkowego ryzyka posiadania nieruchomości siebie.

Jest to wymóg dla REITs zwrócić 90% ich dochodu podlegającego opodatkowaniu do akcjonariuszy każdego roku. To oferuje inwestorom otrzymywać dywidendy przy jednoczesnej dywersyfikacji ich portfela w tym samym czasie. Publicznie notowane REIT-y oferują również elastyczną płynność w przeciwieństwie do innych rodzajów inwestycji w nieruchomości. Możesz sprzedać swoje akcje firmy na giełdzie, gdy potrzebujesz funduszy awaryjnych.

Platformy crowdfundingowe

Platformy crowdfundingowe oferują inwestorom dostęp do kilku aktywów, które oferują wysokie zyski i są tradycyjnie zarezerwowane dla bogatych. Chociaż oferuje to łatwość znalezienia aktywów do inwestorów, ten rodzaj inwestycji w nieruchomości wprowadza również wysoką kwotę ryzyka. Crowdfunding platformy są zazwyczaj ograniczone do akredytowanych inwestorów lub tych, którzy mają wysoką wartość netto. Niektóre strony oferują dostęp dla nieakredytowanych inwestorów, jak również.

Główne rodzaje inwestycji w nieruchomości z platform crowdfundingowych są non-traded REITs lub REITs, które nie są na giełdzie. Jeśli chodzi o REIT-y nie będące przedmiotem obrotu giełdowego, Twoje fundusze mogą być inwestowane przez kilka lat bez możliwości wyciągnięcia pieniędzy, gdy ich potrzebujesz.

Co jest najlepszym rodzajem inwestycji w nieruchomości?

Najlepszy rodzaj inwestycji w nieruchomości będzie zależał od indywidualnych okoliczności, celów, obszaru rynku i preferowanej strategii inwestycyjnej. Podczas gdy wielu inwestorów chce bardziej bezpośredniej odpowiedzi, określenie najlepszego rodzaju nieruchomości inwestycyjnej jest procesem subiektywnym. Wybór odpowiedniego typu nieruchomości sprowadza się do ważenia zalet i wad każdej opcji, choć istnieje kilka kluczowych czynników, które inwestorzy powinni mieć na uwadze, ponieważ szukają najlepszego wyboru.

Wybierając najlepszy typ nieruchomości inwestycyjnej, znaczenie lokalizacji nie może być niedoceniane. Inwestorzy działający w “up-and-coming” rynkach może znaleźć sukces z pustych gruntów lub nowej konstrukcji, podczas gdy inwestorzy pracujący w bardziej “dojrzałych” rynkach może być zainteresowany w residential properties.

Oprócz lokalizacji, inwestorzy powinni być również świadomi własnych preferencji, jeśli chodzi o inwestowanie. Ocenić preferowany poziom zaangażowania, tolerancji ryzyka i rentowności przy podejmowaniu decyzji, w który rodzaj nieruchomości zainwestować. Inwestorzy chcący przyjąć bardziej pasywną rolę mogą zdecydować się na zakup i utrzymanie nieruchomości komercyjnych lub mieszkalnych i zatrudnić zarządcę nieruchomości. Ci, którzy mają nadzieję na bardziej aktywną rolę, z drugiej strony, może znaleźć rozwój pustych gruntów lub przebudowy domów mieszkalnych, aby być bardziej satysfakcjonujące.

Jak wybrać najlepszy rodzaj nieruchomości inwestycyjnej dla Ciebie, ważne jest również, aby pamiętać, że wielu inwestorów znaleźć sukces inwestując w różne rodzaje nieruchomości. To nie jest rzadkością dla inwestorów, aby zapoznać się z nieruchomości mieszkalnych przed przejściem do nieruchomości komercyjnych. To powiedziawszy, nie ma powodu, inwestorzy nie mogą osiągnąć sukces inwestując w wielu typach nieruchomości.

Gdzie znaleźć nieruchomości inwestycyjne

Wiele inwestorów może się tak złapać w identyfikacji typu nieruchomości, że nie wiedzą, gdzie zacząć, gdy przychodzi czas, aby znaleźć rzeczywistą nieruchomość. Więc jak zapoznać się z różnych typów nieruchomości, również upewnij się, aby dowiedzieć się, gdzie i jak znaleźć każdy z nich. Oto kilka opcji inwestorzy mogą znaleźć przydatne:

MLS Listings & FSBOs

Many inwestorzy znaleźć właściwości na MLS lub poprzez na sprzedaż przez właściciela (FSBO) aukcji. Istnieją tony właściwości na rynku, które latają pod radarem, ponieważ inwestorzy i homebuyers nie wiedzą, gdzie szukać. Niektóre z tych właściwości cierpią z powodu słabego lub nieistniejącego marketingu, podczas gdy inne są zawyżone ceny, gdy wymienione i dlatego nie otrzymał żadnej uwagi. Oznacza to, że te inwestorzy chcą sortować przez MLS można znaleźć wiele możliwości inwestycyjnych.

Aby uzyskać dostęp do MLS, inwestorzy albo muszą być agentem nieruchomości sami lub być gotowi do pracy z jednym. W ten sposób inwestorzy mogą konsekwentnie śledzić lub być powiadamiani o nowych ofertach w ich obszarze docelowym. Dla tych, którzy zastanawiają się, jak nawiązać kontakt z agentami nieruchomości w ich okolicy, to jest dobry pomysł, aby uczestniczyć w lokalnych sieci lub nieruchomości event.

Inwestorzy szukają FSBO będzie również znaleźć to korzystne do pracy z agentem nieruchomości. Agenci nieruchomości są często świadomi właściwości FSBO w danym obszarze i może być skłonny do przekazania tej informacji do swoich partnerów inwestorów. Inwestorzy mogą również przejechać przez ich obszarów docelowych szuka znaków, aby znaleźć te właściwości. Pamiętaj, identyfikując właściwości może zająć trochę czasu, a inwestorzy powinni być gotowi zatrudnić wiele kątów, aby zabezpieczyć ich następny deal.

Off-Market Properties

Dla inwestorów żyjących w przesycone rynki, off-market właściwości mogą stanowić okazję, aby wyprzedzić konkurencję. Chociaż nie są one wymienione na MLS, poza rynkiem właściwości nie są niemożliwe do znalezienia, inwestorzy muszą wiedzieć, jak szukać.

Jeśli chodzi o szukanie poza rynkiem właściwości, istnieje kilka zasobów inwestorzy powinni sprawdzić najpierw. Należą do nich rejestry publiczne, aukcje nieruchomości, hurtowników, wydarzenia sieciowe i wykonawców. Każde z tych źródeł stanowi unikalną szansę na znalezienie właściwości w danym obszarze. Na przykład, hurtownicy są często świadomi świeżo odnowionych nieruchomości dostępnych w rozsądnych cenach. Wiele z nich jest już wynajęte – i może nawet pochodzić z istniejącej firmy zarządzania nieruchomościami.

Wtedy są Foreclosures. Pomimo licznych proklamacji w wiadomościach, że Foreclosures znikają, dane z RealtyTrac nadal pokazują skoki aktywności w całym kraju. Lata zaległych egzekucji z nieruchomości i zwiększona motywacja banków do przejęcia nieruchomości mogą sprawić, że w nadchodzących miesiącach jeszcze więcej nieruchomości będzie do wzięcia. Inwestorzy poszukujący nieruchomości do przejęcia powinni zwracać baczną uwagę na ogłoszenia w gazetach i rejestry publiczne, aby znaleźć potencjalne nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości poza rynkiem nie są trudne do znalezienia, choć mogą wymagać trochę dodatkowej pracy.

Podsumowanie

Kilka typów nieruchomości może przynieść wysokie marże zysku dla inwestorów gotowych do włożenia pracy. Jednak ze względu na szeroką gamę dostępnych opcji, wielu inwestorów może znaleźć się zastanawiać, co naprawdę jest najlepszym rodzajem inwestycji w nieruchomości. Chociaż jest to proste pytanie, to nie ma prostej odpowiedzi. Najlepszy typ nieruchomości inwestycyjnej zależy od wielu czynników, a inwestorzy powinni być ostrożni, aby nie wykluczać żadnych opcji podczas wyszukiwania potencjalnych ofert.

Zainteresowani dowiedzeniem się więcej o dzisiejszych najbardziej lukratywnych strategiach nieruchomościowych?

Czy jesteś zupełnie nowy w inwestowaniu, zamknąłeś kilka transakcji, czy jesteś doświadczonym inwestorem – nasza nowa klasa nieruchomości online ujawnia najlepsze strategie nieruchomościowe, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości na dzisiejszym rynku. Ekspert inwestor Than Merrill wyjaśnia, jak te sprawdzone w czasie strategie mogą pomóc Ci skorzystać z obecnych możliwości na rynku nieruchomości.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasz BEZPŁATNY 1-dniowy Webinar Nieruchomości i rozpocząć naukę strategicznego inwestowania na dzisiejszym rynku nieruchomości!