2019 U.S. office construction costs were on the rise, according to the Fourth Quarter 2019 North America Quarterly Construction Cost Report by Rider Levett Bucknall. Miasta, które wykazały największy wzrost kosztów budowy w ujęciu rocznym, to Seattle na poziomie 6,20%, Chicago na poziomie 6,29% i San Francisco na poziomie 7,79%.

Twarde koszty budowy budynków biurowych w Nowym Jorku wahały się od 300 do 600 USD za stopę kwadratową powierzchni brutto; w San Francisco twardy koszt wynosił aż 525 USD za stopę kwadratową; natomiast rynek biurowy w Denver mógł pochwalić się stosunkowo bardziej przystępnym kosztem budowy biur, wahającym się od 165 do 260 USD za stopę kwadratową.

W tym artykule przyjrzymy się niektórym czynnikom wpływającym na koszt budowy nieruchomości biurowej, jak również temu, jakie są dziś średnie koszty budowy biura.

Faktory wpływające na koszty budowy biur

Zmienne, które wpływają na cenę komercyjnej budowy biur w całych Stanach Zjednoczonych. obejmują:

• Lokalizacja i region
• Typ konstrukcji i projektu
• Rozmiar budynku
• Wymagania kodeksu budowlanego
• Standardy i cechy
• Jakość i klasa użytych materiałów
• Ogólne koszty pracy
• Stopa bezrobocia w budownictwie
• Doświadczenie i opłaty dla generalnego wykonawcy

Zarówno podstawowe, jak i dodatkowe zastosowania budowanego budynku biurowego mają znaczący wpływ na koszt budowy. Na przykład, duże korporacyjne biuro główne w top 10 rynku biurowym, takim jak Manhattan będzie kosztować więcej, aby zbudować niż małe biuro korporacyjne w drugorzędnym rynku podmiejskim, takich jak Georgetown, Texas.

Koszty budowy różnią się również między właściwościami, które są wyłącznie białych kołnierzyków użytku biurowego, a te, które również zawierają przestrzenie handlowe lub jednostki, które mogą pomieścić najemców gastronomicznych. Klasa konstrukcji i wymagania różnią się również od podstawowej powierzchni biurowej do medycznej powierzchni biurowej – te różnice wpływają na to, ile kosztuje budowa powierzchni.

Średnie koszty budowy biur według rynku

Cumming Corp. jest jedną z wiodących firm zajmujących się zarządzaniem projektami i doradztwem w zakresie kosztów w kraju, z 30 biurami na całym świecie. Ostatnio firma przyjrzała się dogłębnie kosztom budowy w przeliczeniu na stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych. Badanie przedstawia koszty 2019 roku w przeliczeniu na stopę kwadratową powierzchni użytkowej brutto dla wszystkich budynków typu nieruchomości oddanych do użytku w granicach miast na głównych rynkach. Lista ta stanowi dobry punkt wyjścia do szacunków, bez uwzględnienia kosztów pozyskania gruntów pod zabudowę w dzielnicy biznesowej miasta, prac budowlanych, unikalnych warunków lokalizacyjnych, opłat i pozwoleń budowlanych oraz innych kosztów miękkich.

Największe koszty budowy biur znajdują się na wschodnim wybrzeżu – sięgają 1 026 USD za stopę kwadratową biurowca w Nowym Jorku – oraz na zachodnim wybrzeżu, gdzie koszty budowy powierzchni biurowej w San Francisco wzrastają nieco powyżej granicy 1 000 USD za stopę kwadratową. Badania Cumming Corp. znajdują również powierzchnie biurowe w Denver, aby być najtańsze w budowie, z kosztami budowy nieruchomości biurowych w zakresie od 135 dolarów za stopę kwadratową dla jednopiętrowych budynków biurowych, do 485 dolarów za stopę kwadratową wieżowców biurowych.

Budowa biurowa vs. Office Build-Out

Budowa budynku biurowego jest tylko częścią pracy. Po ukończeniu powłoki, powierzchnia biurowa musi być jeszcze zabudowana. Znane również jako TI lub ulepszenia najemcy, rozbudowa biura może obejmować takie elementy, jak ściany wewnętrzne i drzwi, prywatne łazienki, przewody, instalacje elektryczne i hydrauliczne, oprawy oświetleniowe, podłogi i malowanie.

Kto płaci za rozbudowę powierzchni biurowej?

Strona ponosząca koszty rozbudowy biura zależy od tego, jak negocjowana jest komercyjna umowa najmu biura, a także od popytu na powierzchnię biurową na rynku. Czasami wynajmujący płaci za zabudowę powierzchni biurowej, a innym razem najemca wykonuje prace na swój koszt w zamian za ulgę w czynszu (zwaną również wolnym czynszem). Alternatywnie, koszty rozbudowy mogą być podzielone pomiędzy wynajmującego i najemcę.

Chociaż nie narzuca to konkretnego wyniku takich ustaleń, istnieją obserwowalne tendencje w zakresie dodatków na ulepszenia dla najemców w zależności od pustostanów na rynku. Gdy pustostany w biurach są wysokie, najemcy mogą mieć większy wpływ na uzyskanie bardziej znaczących ulg w czynszu lub na to, aby wynajmujący zadbał o ulepszenia najemcy, podczas gdy gdy pustostany są niskie i potencjalni najemcy mogą nie mieć wielu opcji, z których mogą wybierać, to wynajmujący mają wyższy grunt.

Jak plan piętra biurowego wpływa na koszty rozbudowy

Raport 2019 Office Cost Benchmarking Report firmy JLL zauważa, że średni koszt budowy powierzchni biurowej wzrósł o 12% w 2018 roku. Firma dzieli powierzchnię biurową na trzy kategorie:

• Progresywna: otwarty plan biurowy bez zamkniętych biur, przeznaczony dla środowiska o wysokim stopniu współpracy.
• Umiarkowana: małe przestrzenie robocze, 10% zamkniętych biur oraz mieszanka sal konferencyjnych i przestrzeni do współpracy z “zwinnym” planem podłogowym.
• Tradycyjna: duże przestrzenie robocze, 30% zamkniętych biur, liczne sale konferencyjne i jedna przestrzeń do współpracy.

Oprócz tych trzech kategorii biur, JLL zawiera podział cenowy dla każdego stylu planu piętra:

• Podstawowy: niskobudżetowy i skoncentrowany na funkcji, z podstawową technologią i estetyką.
• Średni: średnie materiały z ulepszonym oświetleniem i projektem.
• Wysoki: najwyższej jakości materiały i wykończenia z naciskiem na estetykę i szczegóły.

Średnie koszty budowy powierzchni biurowej:

• Progresywne: od 147 do 167 USD za stopę kwadratową do wynajęcia
• Umiarkowane: $170 do $196 za stopę kwadratową do wynajęcia
• Tradycyjny: $193 do $224 za stopę kwadratową do wynajęcia

Różne koszty rozbudowy biura:

• Przestrzeń biurowa dla kadry kierowniczej: $96 do $157 za stopę kwadratową
• Obiekt fitness: $155 do $210 za stopę kwadratową
• Centrum konferencyjne: $150 do $205 za stopę kwadratową
• Employee dining and kitchen: $162 do $241 za stopę kwadratową
• Meble biurowe: $28 do $80 za stopę kwadratową

Podsumowanie

Średnie koszty budowy biura mogą się znacznie różnić w zależności od tego, na jakim rynku budujesz. Czynniki, które wpływają na koszt budowy powierzchni biurowej obejmują wymagania przepisów budowlanych i zagospodarowania przestrzennego, jakość i gatunek użytych materiałów oraz ogólne koszty pracy.

Po wybudowaniu budynku biurowego, przestrzeń wewnętrzna nadal musi być zabudowana dla najemcy. Build-out lub TIs koszty również różnią się znacznie w zależności od rodzaju wnętrza biurowego planu piętra używane. Koszty rozbudowy biura nie obejmują elementów takich jak meble i wyposażenie, lub miejsca specjalnego użytku, takie jak przestrzeń konferencyjna i fitness, lub jadalnia dla pracowników.

Zainteresowany wynajmem powierzchni biurowej? Odwiedź witrynę commercialcafe.com i przejrzyj ponad 125 000 ofert powierzchni biurowych, przemysłowych i handlowych w całych Stanach Zjednoczonych.

.