Eén van de dingen die de renovatiekosten (en frustratieniveaus!) opdrijven zijn vertragingen. En deze vertragingen worden vaak veroorzaakt door onwetendheid van de huiseigenaar.
Het is dat oude axioma: Je weet niet wat je niet weet.
Tot nu toe.
Hier is een lijst van tijdrovende fouten die huiseigenaren vaak maken (zodat jij dat niet hoeft te doen).
#1 Ontwerpen voordat je budgetteert
Je denkt dat je je dat luxe marmeren aanrecht kunt veroorloven – totdat je met de fabrikant praat. Het is $ 2.000 over het budget, en er is geen ruimte om te knijpen. Als je al voorbij de ontwerpfase bent, is dat een brutale ontdekking die een serieuze heroverweging vereist – en extra tijd die je niet hebt in dit stadium van het spel.
“Er zijn een oneindig aantal ontwerpmogelijkheden, maar zodra je een budget kiest, is zeven-achtste verdwenen,” zegt Charles Rinek, die eigenaar is van een remodeling en custom bouwbedrijf in Palm Coast, Fla. “Concentreer je op de achtste die past bij je budget.”
Ken je budget. Volg dan je dromen.
#2 Besluiteloosheid
Zelfs de design-uitgedaagde kan een prachtige keuken creëren met Pinterest aan hun zijde. Maar de breedte van opties kan leiden tot ontsteltenis – en vertraging – als je steeds een betere backsplash vindt.
“Over-analyse wordt verlamming,” zegt Annmarie Bhola, die mede-eigenaar is van een verbouwingsbedrijf. “Nu besteed je al die tijd aan het kijken naar shows, en het bekijken van Pinterest, en voor je het weet, oh jeetje, nu heb ik al deze gegevens. Welke moet ik kiezen? Moet ik gaan voor licht of donker? “
En dan, de verf kleur is niet goed. Dus nu moet je je hele kleurenschema heroverwegen.
Ben niet die huiseigenaar. Zodra uw ontwerp is afgerond en de bouw is aan de gang, beschouw uw keuzes in steen gebeiteld, of je zou kunnen vinden jezelf dagen, zelfs weken achter op schema wanneer werknemers wachten op u om te beslissen.
#3 Werk plannen voordat de materialen ter plaatse zijn
U hebt misschien genoeg tijd uitgetrokken voor elke stap – maar als wat u nodig hebt er niet is wanneer u het nodig hebt, zal alle planning in de wereld die verloren tijd niet goedmaken.
Voordat u werknemers inplant om uw nieuwe kasten en apparaten te installeren, moet u ervoor zorgen dat de materialen er voor hen zullen zijn. Niet alleen toewijzen installatie tijd; weten hoe lang het zal duren om uw boerderij gootsteen schip. (Een ander gerelateerd punt: Ken ook het schema van uw aannemer, zodat u niet ontzet zult zijn als hij niet kan komen op de dag dat uw kasten arriveren.)
Bhola zegt dat haar gebruikelijke praktijk is om alles van tevoren te bestellen, de leveringsdata te kennen en vervolgens aannemers in te plannen om na die datum te beginnen.
Tijd is bijna altijd de reden waarom keukenverbouwingsfouten gebeuren.
Evan Harris, San Diego vastgoedbelegger
#4 Kiezen om te leven in de rommel
Remodelleren is rommelig – overal stof, je potten en pannen verspreid, en woonruimtes worden opslagruimtes.
Niemand verwacht dat je Martha bent in het midden van een huis make-over, maar te veel desorganisatie zal je tijd in beslag nemen omdat je niets kunt vinden. Voor je het weet, ben je een dag achter omdat je de installatiegids voor de vaatwasser niet kon vinden.
Als onderdeel van uw projectplan, neem een strategie op voor een tijdelijke keuken en alle spullen die een nieuw huis nodig hebben terwijl de bouw plaatsvindt. En zorg ervoor dat u tijd inplant om alles te verplaatsen, zodat a) u uiteindelijk niet alles op de dichtstbijzijnde vrije plek dumpt, of b) de start van de sloop vertraagt, wat betekent dat u begint met een #fail.
#5 Geen aandacht besteden aan vergunningen
Je oom Joe zwoer dat hij geen vergunning had getrokken voor zijn keukenverbouwing, en alles bleek goed te zijn. Maar als een inspecteur een wenkbrauw optrekt tijdens een ritje rond de ‘hood, kan het overslaan van deze essentiële stap kost je maanden van inspecties en reparaties.
Geef uw lokale bouw afdeling een heads-up. Plus, vergunningen ervoor te zorgen dat uw renovatie is aan code, het vangen van eventuele gevaarlijke (of dodelijke) fouten, zoals defecte stopcontacten en onjuiste sanitair.
Just zorg ervoor dat de begroting tijd voor de inspectie.
“Je kunt niet verder gaan met iets totdat het is geïnspecteerd,” zegt Rinek. “God verhoede dat hij pas om 16.00 uur komt opdagen en je werk niet goed vindt. Al die tijd telt op.”
#6 Niet doen van een testrun op materialen
Die zachte teal was er zeker van om uw metro tegel pop te maken. Totdat het dat niet deed. Geef elke verf-, tegel- en houtsoort een testrun, anders kan het resultaat je niet bevallen en loop je achter op schema terwijl je vervangingen uitzoekt.
Voor verf raadt Harris aan een paar goedkope doeken in je favoriete kleuren te bedekken en ze een paar dagen in de kamer te laten staan om je te helpen beslissen. Doe dit lang voordat de arbeiders ter plaatse komen. Wat kasten betreft, stelt hij voor dat je “een hele deur neemt.” Je kunt niet zien hoe een kast “er echt uitziet van een drie-bij-drie monster.”
#7 Een te rigide schema
Het lijkt misschien contra-intuïtief, maar soms is je beste keuze om het gewoon op te zuigen en een vertraging te veroorzaken – vooral als je later geen spijt wilt krijgen.
“Tijd is bijna altijd de reden waarom keuken verbouwing fouten gebeuren,” zegt Evan Harris, een San Diego vastgoedbelegger.
Als je begint achter te lopen op schema als gevolg van onverwachte verrassingen (darn timmerman bijen – op de top van orkaan weer, echt waar?!), kun je in de verleiding komen om te proberen en de tijd in te halen.
Maar daar ligt het gevaar, zegt Harris. Dat is wanneer je eindigt met slordig werk dat de tand des tijds misschien niet zal doorstaan: kasten die niet waterpas zijn, een vloer die niet volledig mocht drogen tussen de lagen en te snel zijn glans verliest, een slordige verfbeurt. Cue toekomstige problemen en uitgaven.
Zijn advies: Budget nog meer tijd dan je denkt dat je nodig hebt voor elke stap – en je zou zelfs eerder klaar kunnen zijn, in ruim de tijd om je housewarming te plannen.
Gerelateerd:
- Wat is de meest voorkomende verbouwingsfout die doe-het-zelvers maken?
- Hoe lang gaat die verbouwing duren?