Watervlekken op een plafond of wand zijn een klassieke hartenbreker voor huiseigenaren en huurders: Is het een daklekkage? Is het de douche (of het toilet!) van de bovenburen? Moet ik een loodgieter bellen? Meestal is er geen reden tot paniek, maar er is wel alle reden om snel te handelen. Water beschadigt niet alleen structuren, isolatie en afwerkingsmaterialen, het leidt ook tot schimmelgroei, wat zijn eigen reeks problemen voor een huis met zich meebrengt.

Een vlek door elke andere kleur

Helaas kunt u de bron van een watervlek niet identificeren door zijn uiterlijk. Om aan het zichtbare oppervlak te komen, kan het water over en door allerlei materialen gaan en er als gelig, oranjeachtig, bruin uitkomen… de kleur zegt niets. De truc is dus om alle mogelijke bronnen te bekijken en ze te beperken door onderzoek en eliminatie. Maar eerst, een snelle les over het gedrag van water.

De zwaartekracht vraag

Gezien de betrouwbaarheid van de zwaartekracht, zou de bron van een waterlek min of meer direct boven de vlek moeten liggen, toch? Nou, dat kan het geval zijn, maar meestal is dat niet zo. Omdat water de weg van de minste weerstand volgt, zal een druppel die landt op de achterkant van uw plafond gipsplaat niet noodzakelijkerwijs op die plek blijven totdat hij in het materiaal wordt geabsorbeerd. Het is waarschijnlijker dat het langs de helling van de gipsplaat zal stromen (hoe klein ook) op zoek naar een lage plek … waar het zal samenvloeien met andere druppels en uiteindelijk door het materiaal zal sijpelen of langs een spijker, enz. zal sijpelen om aan de onderkant te komen. Daklekken zijn bijzonder bedrieglijk omdat het water zich een weg kan banen door verschillende lagen (teerpapier, beschieting, daksparren, enzovoort) voordat het zelfs het plafond bereikt.

De les hier is simpel: Kijk eerst boven. Als de bron daar niet is, kijk dan rond of er watersporen zijn (die misschien alleen verkleuring zijn) die terugleiden naar de bron.

The Usual Suspects

In totaal zijn er veel meer oorzaken van watervlekken dan er toepassingen zijn voor water in huis. Maar de kans is groot dat uw lekkage te wijten is aan een van de volgende problemen.

• Daklekkage: Elke verandering of doorboring in een dak is een zwakke plek voor lekken: pijpen, schoorstenen, valleien, muur-daknaden, dakramen, enz. IJsdammen in de winter zijn veel voorkomende oorzaken van watervlekken.

• Ramen: Elke muurvlek aan de zijkant van of onder een raam wijst op een probleem met de installatie van het raam, het gootstuk of het breeuwwerk.

• Waterleidingen: Lekken kunnen hier bestaan uit speldenprikken in soldeerverbindingen, gecorrodeerde stalen leidingen en lekkende kleppen en andere fittingen. Overmatige condensatie op koudwaterleidingen kan ook vlekken veroorzaken.

• Afvoerbuizen: Afvoerbuizen lekken niet vaak; de meest waarschijnlijke boosdoeners zijn afvoerpijpaansluitingen op badkuipen en douchebakken en de verbindingen tussen verwijderbare onderdelen, zoals P-vangers, onder gootstenen.

• Douche- en badafdekkingen: Gebarsten tegels en gaten in kitvoegen laten langzaam water achter de muren en naar beneden lopen.

• Toiletten: Een falende afdichting van de wasring tussen een toilet en de afvoeropening kan veel water in een vloer (en een plafond eronder) laten lekken.

• Condensatie in ventilatiekanalen: Ventilatoren in badkamers die door koude ruimten worden geleid, kunnen genoeg condensaat in het kanaal produceren om eruit te lopen en een vlek te veroorzaken.

• Kelders en kamers op tuinniveau: Water heeft hier veel mogelijkheden: scheuren in de fundering, slechte afwatering van het oppervlak, hoge grondwaterstand, vensterputten en slecht afgedichte ramen…Dat komt nog bovenop alle bovengenoemde mogelijkheden.

Wat te doen aan watervlekken

Als u een huurder bent, neem dan onmiddellijk contact op met uw huisbaas nadat u een watervlek hebt ontdekt. Een snelle reactie is om twee redenen belangrijk. Ten eerste, als uw huisbaas is zoals de meeste en beweegt in het tempo van een federaal agentschap, wilt u uw naam zo snel mogelijk op de “reparatie” -lijst krijgen. En ten tweede, het is gewoon goed huurderschap om de eigenaar te waarschuwen voor een waterprobleem, vanwege de tijdgevoeligheid en schadepotentieel.

Als je een huiseigenaar bent (of een huurder die wil helpen), zodra je de bron van de vlek hebt gevonden, moet je het water stoppen of op zijn minst indammen met alle redelijke middelen, en zo snel mogelijk beginnen met het drogen van de natte materialen. Misschien moet u uw toevlucht nemen tot het plaatsen van een pan of kleine emmer om druppelend water op te vangen; zorg er gewoon voor dat u het niet vergeet totdat het overloopt of door uw plafond komt crashen.

Als u het probleem niet permanent zelf kunt oplossen, bel dan meteen een professionele loodgieter of dakdekker.

Updated december 24, 2017.