これは、適応再利用、計画外の陳腐化、そして一つの建物が2世紀にまたがって、現代のアメリカの都市における商業の気まぐれな性質を体現するようになりうるという話である。

マヤ風の巨大なアールデコ様式の一枚岩は、もともと Western Furniture Exchange and Merchandise Mart として知られていましたが、81 年前から、9 番通りと 10 番通りの間のマーケット ストリート ブロックに建っています。

ゴールデン・ゲート・ブリッジと同じ1937年の夏に、300万ドルをかけて、わずか1年で完成したこの巨大なショールームは、家具、カーペット、照明、カーテン、家電、ラジオなどの卸売業者やメーカーのための複合施設で、決して公共の場になることを意図したものではありませんでした。 季節ごとに開催される見本市には、県外から来た家具店や業界関係者が集まり、インテリアのプロが最新のスタイルや技術を部屋ごと、フロアごとに比較検討する場であったのだ。

この建物の現在の所有者である Shorenstein Realty Services の代表者は、「バイヤーがショールームを回って、家庭用および商業用の家具や商品の最新ラインを観察し交渉できる、実質的なインターネットだった」と述べています。「もちろん、インターネットが普及する前は、買い物はすべて対面かカタログで行う必要がありましたが、このような建物がアメリカの主要都市にできたのは、この特殊な業界に存在する相乗効果と、家庭用品の販売業者が物理的に一カ所に集まることによる相互利益のためです（シカゴのさらに大きなマーチャンダイズ・マートも、最近再利用されているようです）。

1937年7月31日の落成式で、サンフランシスコ市長のアンジェロ・ロッシは、「この建物は1年も経たないうちに息を吹き返し、不況に対するサンフランシスコの答えとなった」と宣言しました。 この新しいマートには、西部の古い精神が息づいており、障害物があっても夢を見る勇気があることを示している」と述べた。

マートの洒落た10階マートクラブで行われた落成記念昼食会では、ヴァレリー・ウィン嬢がキワニス・シンガーズと共演した。 3日後の1937年7月3日、サンフランシスコ・クロニクル紙が報じたように、公式グランドオープニングでは、全米小売家具協会副会長のシカゴのロスコー・R・ラウが基調講演を行い、「商売のコストが上がっても家具屋はどうやって利益を出すか」というタイトルの、間違いなくスリリングなスピーチが行われたのです。「

Western Merchandise Mart、またはSF Martとして知られるようになったものを最初に手がけた会社はCapital Co. 建築家であり、Page and Turnbull 事務所による最近の建物の歴史的資源評価に携わった Elisa Skaggs は、「建物や詳細な作業に責任を負う特定の建築家を特定することはできませんでした」と述べています。

これは、SFマートが建設された時代に、大物建築家が設計した壮大なボードビルや映画館がマーケット通りに立ち並び、その中でも、通りの真向かいにあった、トーマス・ラムが設計した壮大なフォックス劇場とは対照的なものである。 西部家具取引所とマーチャンダイズ・マートは、結局のところ、鉄骨の実用的な商業ビルが多い時代に誕生した建物に過ぎず、デコのディテールや壮大なロビー空間は、大衆を魅了するのではなく、一部の人々を惹きつけることを目的としていたのである。

2015年に最新の姿であるマーケットスクエア（地元ではツイッタービルとも呼ばれる）でこのビルを再訪した際、長年のクロニクルのノスタルジスト、カール・ノルテは、「ほとんどのサンフランシスコ市民と同様に、私はこの場所に一目も触れなかった」と書きました。 というのも、そのビルは大きくて醜かったからだ。 もうひとつは、10番街とマーケットの角という、どこにもない場所にあったからだ」

しかし、アールデコの愛好家にとって、この L 型ビルの彫刻的なテラコッタの詳細は、つまらない一枚岩以外の何物でもないでしょう。 9 番街、マーケット、10 番街の 3 つの通りに面した建物の正面には、砂色のテラコッタ タイルでできた複雑な斜めの柱があり、マヤ デコのフリーズと、複数の入り口のそれぞれにかかる壮大な彫刻の格子細工で、その柱が途切れています。

マート最上階の「ペントハウス」正面は、もともとラジオ局 KSAN の本拠地で、そこには大きな放送アンテナが立っていました。

1937年初版のバイヤーガイドの広告には、マートクラブは「そのサイズ、設備、美しさにより、西部の業界のコンベンションや組織活動の中心になる運命にある」と記されています。

ショレンスタイン社の担当者は、後にツイッター社のオフィスの主要な特徴となるルーフデッキは、サンフランシスコの寒冷な気候のために覆われていたかもしれないと考えています。 この木材は後に再生され、BCV Architects + Interiorsが設計した最新のロビーやその他のフロアの羽目板として再利用されます。

Photo courtesy of the San Francisco History Center, San Francisco Public Library

The Western Furniture Exchange and Merchandise Mart は何度も改装と新装を繰り返しています。 戦後の好景気により、オーナーは1947年に9番街沿いの近隣の区画を取得し、長方形だったフロアをL字型にする増築棟を建設し、約22万平方フィートのショールームを追加しました。

1958年には、10階をさらに拡張し、建物の東端にショールーム・スペースを追加し、既存のペントハウスを拡張して、元の建物から後退した構造全体に国際様式のファサードを与えることになります。 19738>

この時代にニューヨークのADCOグループがこのビルを購入し、その後50年間家具のショールーム経営を行いました。

1974年には、スティーブンソン通りの10番街に面した全く新しいビル、マート2が加わり、地元サンフランシスコの建築家ホルヘ・デ・クエサーダの設計となりました。 建物の模様のあるコンクリート被覆について、少なくとも1人の計画局委員が反対したものの（建物内のショールームの照明の質を保つため、2フィート四方の小さな窓があるだけだった）、新しい建物は承認され、1975年半ばまでに40万平方フィートのショールームを追加し、合計100万平方フィート以上となった SF マート複合施設になったのである。

この時代のテナント募集のパンフレットには、「毎年冬と夏の家具市場は、25,000 人以上の商品管理者、小売店のバイヤー、建築家、デザイナー、設計者、購買事務所を Western Merchandise Mart に集め、購買取引額は年間 10 億ドル以上と推定されます」と誇らしげに書かれている。”

さらに1989年にロビーと1階の改装が行われるが、その後の20年間でマートはほぼ完全に陳腐化した。 2008 年には、家具および家庭用品の卸売業者が 30 社しか残っておらず、2005 年の 300 社から、半年ごとに開催される業界のトレードショーがラスベガスの 500 万平方フィートのワールド マーケット センターに移転した直後には減少していました。

マートの元ゼネラル・マネージャー、ロザン・キャリーニが当時クロニクル紙に語ったように、”家具ビジネスでは、卸売りの購買パターンが変化している” のだ。

このような物理的なショールームは、今やほとんどが超高級家具市場のもので、彼らはすでに SF デザイン センターとそれに隣接するソーマのデザイン地区のブティック スペースに移動していました。

オーナーの ADCO はすでにビルの上層階にコンドミニアムを作ることを考えていましたが、代わりにこのビルをオフィスと小売スペースに改装する作業を開始したのです。 大不況が終わるにはさらに数年かかり、Twitter のようなハイテク企業は、このビルのようなサンフランシスコ中心部の大きなオフィスフロアを貪欲に求めていたのです。

Shorenstein Company は、2011年に ADCO から SF Mart と Mart 2 を 1 億 1,000 万ドルで購入するために介入しました。

ショレンスタインの広報担当者がCurbed SFに語ったように、「元の建物のマヤデコ建築は、シニアマネジメントに、1970年代から所有し、世界本部が置かれていた、1927年築のクラシックなラスビル（モンゴメリー通り）を思い出させる優雅さがあった」のだそうです。

彼らはまた、Twitterが減税の誘惑に負けて、最終的に借りることになるビルの3フロアについて、すでに交渉を始めていた時点に飛びついたのです。 こうして、マーケット・スクエアが誕生することになるのです。

RMW Architecture and Interiors が引き続きプロジェクトアーキテクトとして参加し、BCV が公共スペースと店舗をデザインし、合計で約3億ドルを投資して改修が行われました。 2012年夏、2号館は既存の骨組みを残し、コンクリートの外壁をすべて取り除き、ガラスカーテンウォールに改修されました。 また、1355 Marketのロビーに使われていたカラカッタ大理石のパネルを再カットして1 Tenth Streetのロビーに再利用し、一度は切り離された2つのビルを結びつけました。 (Twitterは2017年、ビルのエレベーターが混雑し、2つのビル間の移動が困難なため、9階の2つのオフィススペースをつなぐ独自のスカイブリッジを再び追加しました)

芝で覆われた中庭に沿って設置されたガス式の焚き火台に触れ、ノルテ氏は「近隣企業の利用者がベンチに座って飲み物や軽食を取り、キャンプファイヤーを囲むハイテクカウボーイのようだ」と書いている。”

1355 Market のロビーには、彫刻家 Chris Edmunds によるアート作品があり、かつてこのビルの多くのテナントが所有していた巨大な郵便受けの一部だった真鍮製の郵便受けを再利用しています。 ホールフーズの模倣品であるマーケットオンマーケットと、1テンスビルにあるフィットネスSFの活気ある場所は、どちらもビルの労働者やネマなど近隣の集合住宅の住人に人気があります。 しかし、マーケットストリートに面した巨大なレストランスペースには、一時フランス風のブラッスリー「Bon Marche」が入っていましたが、まだ持続可能なテナントが見つかっていません。

同様に、建物の裏側にあった、飲料に特化したレストラン＆バー「ダーティ・ウォーター」も、数年長く続きましたが、7月に閉店しています。 一方、マーケットスクエアの9番街側では、キャデラック・バー＆グリルが、ピッチャーのマルガリータと大皿のナチョスでまだ健在のようです。

2015年に、Shorensteinが8億ドルでマーケットスクエア周辺を静かに買い物していたことがわかり、その年の8月には、ビルの98パーセントの株式をバークレイズに売り、2パーセントだけの株式を残すことに成功したのでした。 その年の時点で、このビルの価値は9億3700万ドル（建設費300万ドルを覚えているか？） Twitterは現在も大多数の賃借人ですが、このビルの他のテナントには、Microsoft傘下のソーシャルネットワークYammerやハイテクインキュベーターのRunwayが含まれています。

西海岸の家庭用家具産業の中心地であり、家電や家庭用品の「物理的インターネット」であったWestern Furniture Exchange and Merchandise Martは、インターネットの普及により、その有用性を失った部分もあります。 しかし、2014年までに、この場所には、新しいインターネットの基礎となるビジネスの1つである、物理的な商品の代わりに安いジャブやミームが交換されるTwitterが置かれていました

まさにサンフランシスコらしい話です。 そして、待ってください。これほど巨大で動かないビルは、まだ終わっていないのです

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